商品房预售方案
2019-4-25
项目概况介绍
保利中央公园一期项目（核准名称）是由 常德保利房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 389860 平米，包括 高层住宅、低层住宅、商业 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 商业建筑：S1#、S2#、S3# 、S4#、 S5#、 S6# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 15257.97㎡ ，其中住宅面积 平米，套数 ，商业面积 15257.97㎡ 平米，间数 201 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：保利中央公园
2、项目坐落：柳溪路以西、柳泉路以北、环湖路以南、西北临毛家垱水域
3、土地用途：商住
4、项目总规模：
占地面积：约20万平米
建筑面积：389860平米
其中：商业面积18573 平米
住宅面积291940 平米
其他面积：物管用房：1189.88平米、业主基本活动用房：1230.72平米、幼儿园：2502平米，公厕：209平米、地下室：74685平米 平米
规划户数：住宅 1982套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：220835平方米
二期建筑面积：169055平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：1189.88平方米，其中地上建筑面积为 1189.88平方米，位于 1【号楼】【幢】【座】1、2层单元 127-129\206-208号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2016年— 2019年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 平方米
建设内容：
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 商业建筑：S1#、S2#、S3# 、S4#、 S5#、S6# 楼栋（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2016-11
基础完成时间： 2017-4
结构封顶时间： 2017-11
竣工交付时间： 2017-11-30
配套设施同步交付使用时间： 2017-11-30
截止到 2017-11-30 日，预售楼栋现场施工进度为： 封顶
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2019-4-27
销售机构名称： 长沙原野地产顾问有限公司 销售电话： 0736-7186666
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 赵亮 联系电话： 18627542721
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
李晓东 |
男 |
28 |
置业顾问 |
2017209305 |
| 2 |
黎瑛晖 |
女 |
41 |
置业顾问 |
2007029992 |
| 3 |
何碧华 |
女 |
34 |
置业顾问 |
2007033092 |
| 4 |
古清丽 |
女 |
30 |
置业顾问 |
2008037076 |
| 5 |
叶云辉 |
女 |
38 |
置业顾问 |
2008035667 |
| 6 |
马碧莹 |
女 |
29 |
置业顾问 |
2008037006 |
| 7 |
李智 |
男 |
26 |
置业顾问 |
ZY201707A0133 |
预售方式：现场摇号
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 35206元/㎡
其中住宅销售均价：
非住宅销售均价： 35206元/㎡
（三）预售商品房价格优惠办法
认筹折扣：认筹5万抵10万 认购付款折扣：99折 按时签约折扣：99折
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
建设单位与物业公司按《商品房质量保证书》和《商品房买卖合同》相关规定处理，公司联系电话：7186666，如不能解决问题，业主直接向常德市建筑工程质量监督投诉：7789713
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为： 常德保利房地产开发有限公司、中国建筑第五工程局有限公司、湖南省建筑设计院、中通服项目咨询有限公司、湖南核工业岩土工程勘察设计院
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
保利中央公园一期 |
栋号 |
S1-S6栋商业 |
| 建设单位 |
常德保利房地产开发有限公司 |
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 设计单位 |
湖南省建筑设计院 |
联系人 |
张定坤 |
| 电话 |
13319563668 |
| 监理单位 |
中通服项目咨询有限公司 |
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 工程地址 |
柳泉东路以南、复基路以西 |
所属（县） |
|
| 总建筑面积 |
36724 |
节能建筑面积 |
29180 |
| 质量监督部门 |
|
结构形式 |
异形柱 |
| 朝向 |
|
体型系数 |
|
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
60（实际施工厚度75） |
| 主要技术指标 |
K=0.53 W/(m2.K) |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
| 墙体材料 |
页岩多孔砖 |
| 保温隔热材料种类 |
发泡水泥无机保温板/难燃型挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40/35 |
| 主要技术指标 |
K=0.96 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
普通铝合金窗框、断热铝合金窗框 |
| 窗玻璃材料 |
LOW-E中空玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6+12A+6/5+12A+15 |
| 中空层厚度（mm） |
12 中空 √ |
| 主要技术指标 |
K=2.8/2.5 |
| 窗墙比 |
东 0.35 南 0.24 西 0.11 北 0.15 |
| 气密性 |
7级 |
| 遮阳设施类型 |
自身遮阳 |
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于柳溪路以西、柳泉路以北、环湖路以南的保利中央公园房地产项目，现S1-S6# 栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率1.50和建筑密度35%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：S1-S6# 栋楼房（具体楼栋）采用框架结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用高层 底层及商业部分采用天然石材和面砖，塔楼上部采用涂料。 联排 主要采用面砖，局部石材和涂料。 双拼 主要采用石材、面砖和真石漆。 商业街区 主要以石材、面砖、真石漆为主材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）（信义、福耀、南玻选一） 铝合金中空玻璃；
5、使用各种管线的品牌联塑, 管径大小详设计尺寸。
四、门厅和入户大堂：面积㎡，高度，
装修情况（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温方法；外门窗采用普通铝合金LOW-E中空玻璃窗保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统否；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房1189.88㎡；
2、业主公共活动用房1230.72㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房1230.72㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出英式自然 风格；
2、绿地率35%，绿化面积70818㎡，其中屋顶绿化面积2400㎡，绿化造价不低于300元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景1处、雕塑5座；
4、乔木主要有香樟、栾树、桂花等12种，树径20㎝以上的161株，25㎝以上的66株。
八、安保设施：
监控系统的设置有，品牌海康威视、大华、宇视选一；
门禁系统的设置有，品牌富士智能、深圳捷顺科技选 一；
其他安保设施的设置电子围栏系统、电子巡更系统 等 。
九、给排水设施：
供水保障情况一区为负一层至四层，采用市政直接供给。二区为五至十八层，采用无负压供水泵组供给。三区为十九层至三十四层，采用无负压供水泵组供给，其中二次供水系统采用 无负压供水系统方式，小区高楼层水压达到常规水压，使用材料与管径给水管道采用钢塑复合管，入户支管采用PPR管管径DN25；
排水系统的设计情况高层卫生间排水系统设置专用通气立管，整个小区实施雨污分流，施工情况现场严格按国家规范及设计施工，使用材料与管径排水管道采用硬聚氯乙烯塑料管，立管管径DN100。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流高层住宅区通过物业管理人车分流，低层住宅区采用人车混行系统 ，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为1个车位/100平方米 ，其中提供公共停车位的个数415个。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户） ，电梯的品牌（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度按一级负荷供电，自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格 满足设计级国家规范要求 ，品质 满足国家及行业质量标准。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况项目配备幼儿园，未来商业区将有满足生活需求的超市、餐饮等购物场所。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称湖南保利物业管理有限公司，服务标准一、《湘价服（2010）76号文》附件一《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》中第五级标准执行，二、服务内容在上述《标准》中为涵盖或超出的均按双方约定的质量标准执行，三、非住宅物业不执行上述《标准》，按双方约定的标准执行，收费及其它情况 高层住宅：2.3元/月.平方米；低层住宅：4元/月.平方米；商业：7.5元/月.平方米。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他： 商业部分经营出售，不影响小区内居民的正常生活 .
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
