商品房预售方案

2019-3-25

项目概况介绍

美的碧桂园柳叶府项目（核准名称）是由 常德市鼎辉房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 296354 平米，包括 住宅、商业等 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 55# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 16847.39㎡ ，其中住宅面积 16201.84 平米，套数 124套 ，商业面积 645.55 平米，间数 9 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：美的碧桂园•柳叶府

2、项目坐落：太阳大道以东、柳溪路以北

3、土地用途：商住用地

4、项目总规模：

     占地面积： 118743平米
     建筑面积：296354平米
     其中：商业面积5650  平米
     住宅面积203362  平米
     其他面积：  平米
     规划户数：住宅 1415套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：146474平方米
     二期建筑面积：149880 平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：889.06平方米，其中地上建筑面积为 889.06平方米，位于 50【号楼】【幢】【座】层单元 101、102、103号；53栋103号；54 栋205号；（后续以测绘报告房号为准），公共活动用房位于49栋101-106号、201、202.203号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

提供前期物业中标通知书

    3）公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2018年— 2021年，共计 4年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 146474平方米

建设内容： 1#-45#栋、50栋、51栋、57栋、58栋及高低层地下室  

本期区域内道路总计： 8437  平方米

本期区域内绿化面积： 27027平方米

建设计划和进度安排： 2018年-2021年

2）、二期建设

二期建设2018年3月46#-49#栋开始动工建设。 三期建设2018年3月52#-56#栋开始动工建设。

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 55#（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2018-7

基础完成时间： 2018-9

结构封顶时间： 2019-5

竣工交付时间： 2021-12

配套设施同步交付使用时间： 2021-12

截止到  2019-3-15 日，预售楼栋现场施工进度为： 已达到预售许可要求

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2019-3-30

销售机构名称： 自售           销售电话： 7538888

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 刘涛              联系电话： 18512255495

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	陈晶	男	31	高级销售顾问	2013050062
2	刘甜	女	24	销售顾问	2016020537
3	罗方	女	32	销售顾问	2016040892
4	张惊	男	26	销售主管	2016060683
5	陈毅	男	23	销售顾问	201708210508
6	梁缘	男	24	高级销售顾问	201710180016
7	王晶晶	女	34	销售顾问	201710180018
8	梁经	男	24	销售顾问	201710180020
9	赵岚	女	27	销售顾问	201711300016
10	陈淼淼	女	29	销售顾问	201711300018
11	王宇	男	26	销售顾问	2017032402
12	石洁	女	24	销售顾问	201711300022
13	余娜	女	30	销售顾问	201711300023

预售方式：先到先选

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价： 7899元/平方米

其中住宅销售均价：

非住宅销售均价： 项目共计地下停车位1889个，全部以转让使用权方式出售，预售价格不超过15万元左右每个  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

如出现问题1、先由公司工程经理蔡旭18173103466在柳溪路美的碧桂园柳叶府售楼部协商解决。2、如协商不成，由常德市建设工程质量安全监督处电话0736-7839712协商解决。3、以上二种方案都未解决，提交常德市法院起诉

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为： 常德市鼎辉房地产开发有限公司 二十三冶建设集团有限公司、湖南核工业岩土工程勘察设计研究院 、湖南大象建筑规划设计有限公司、广东中火炬监理咨询有限公司

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

建筑主要出入口设计为无障碍入口，乘轮椅者开启的门，在门把手的一侧，应留有不小于500的墙面宽度，乘轮椅者开启的门，应安装视线观察玻璃，横执把手和关门拉手。

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	美的碧桂园柳叶府	栋号	54 #、55#
建设单位	常德市鼎辉房地产开发有限公司	联系人	张维
		电话	18774895106
设计单位	湖南大象建筑规划设计有限公司	联系人	李凌华
		电话	15974166513
监理单位	广东中火炬监理咨询有限公司	联系人	欧阳习满
		电话	13702386932
工程地址	太阳大道以东，柳溪路以北	所属（县）	湖南省常德市
总建筑面积	16764m2、16412m2	节能建筑面积	17364.64/栋
质量监督部门		结构形式	剪力墙
朝向	北向77.70	体型系数	0.35

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	43.75（43.75=35+35*25%）
		主要技术指标	K=0.77 D=3.25
	外墙	保温隔热型式	内保温
		墙体材料	页岩多孔砖
		保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板/发泡水泥无机保温板
		保温隔热层厚度（mm）	20
		主要技术指标	K=0.88 D=3.737/ K=1.25 D=3.72
	外窗（含）	窗框型材	材质：铝合金 普通型 
		窗玻璃材料	6中透光Low-E+12空气+6透明/6中透光Low-E+12氩气+6透明
		窗玻璃厚度（mm）	6
		中空层厚度（mm）	12 中空 
		主要技术指标	K=3.2/K=2.8
		窗墙比	东 0.20 南 0.41 西 0.12 北 0.16
		气密性	7级
		遮阳设施类型	居住空间的东、西向外窗应设置活动横百叶挡板式
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	30
		主要技术指标	K=0.85
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式		分体空调
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：	满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于太阳大道以东、柳溪路以北的美的碧桂园•柳叶府房地产项目，现55#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率108和建筑密度22.7%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：55#栋楼房（具体楼栋）采用剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用 外墙涂料及真石漆 材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用瓷砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用石材及透水砖、挤压砖等材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）房屋门窗品牌（广铝、振升、经阁），玻璃品牌（南玻、信义、洛玻）， 中空玻璃（避难间除外）；
5、使用各种管线的品牌湘能金杯、恒飞、金凤、伟星、金牛、联塑、顾地、日丰、金德品牌 , 管径大小满足设计规范要求 。
四、门厅和入户大堂：面积15㎡，高度3.5（层高），
装修情况精装修（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温方法；外门窗采用保温方法；外遮阳系统无；太阳能热水系统无；是否使用地下水热泵供暖系统否；其他无。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房889.06㎡；
2、业主公共活动用房913.61㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房913.61㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出中式风格；
2、绿地率35%，绿化面积41789㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于300元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有 桂花树、樟树、银杏、杜英等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置智能化机房，品牌罗格朗、金三立、大华、海康、宇视品牌 ；
门禁系统的设置 每栋的入户大堂 ，品牌 捷顺、富士；
其他安保设施的设置停车管理系统。
九、给排水设施：
供水保障情况市政供水，其中二次供水系统采用无负压方式，小区高楼层水压达到 1.15MPA，使用材料与管径 聚乙烯管或衬塑钢管管径满足设计规范要求；
排水系统的设计情况 满足设计规范要求，施工情况专业市政公司施工，使用材料与管径 波纹管等、管径满足设计规范要求 。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流否，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为 住宅建筑面积100㎡/1个 ，其中提供公共停车位的个数满足规划审批要求。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）55#楼住宅 124 套 2梯 ，电梯的品牌三菱（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度按国家规范要求，自备发电设备的装机容量消防双电源，住宅类非消防负荷单电源、发电方式、设备和设施品牌常德供电局，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格按设计要求，品质合格。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况 商业街、幼儿园 。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称 广东碧桂园物业服务股份有限公司柳叶湖分公司，服务标准四级，收费及其它情况住宅 1.9元/平方、商业3.5/平方、别墅3元/平方米 。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他： 商业部分的经营不影响业主正常生活，项目共计地下停车位1889个，全部以转让使用权方式出售，预售价格不超过15万元每个 .
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。