商品房预售方案

2019-3-21

项目概况介绍

常德双珑原著项目（核准名称）是由 常德龙柳置业有限 公司开发，整体规模达到 403354 平米，包括 住宅、多层住宅、商业 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 G11#、G14# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 43875.52㎡ ，其中住宅面积 42520.58 平米，套数 340 ，商业面积 0 平米，间数 0 ，其他0。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：常德双珑原著

2、项目坐落：柳叶湖旅游度假区沾天湖北环路与金牛路交汇处常德双珑原著

3、土地用途：居住用地

4、项目总规模：

     占地面积：120891平米
     建筑面积：403354平米
     其中：商业面积15720  平米
     住宅面积281343  平米
     其他面积：  平米
     规划户数：住宅 2184套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：252034平方米
     二期建筑面积：151320平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：1218平方米，其中地上建筑面积为 1218平方米，位于 G14#/G2#/S5#/G5#【号楼】【幢】【座】1、2层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

（提供前期物业中标通知书）

    3）公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2018年— 2020年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 约25万 平方米

建设内容： G1#～G3#、G11#～G14#、D1#～D17#、S1#、S2#、S4#～S6#，幼儿园及周边车库  

本期区域内道路总计： 约6075  平方米

本期区域内绿化面积： 约28420 平方米

建设计划和进度安排： ①2018年10月～12月：基础及地下室工程； ②2018年11月～2019年9月：主体结构工程； ③2019年5月～2020年7月：装饰装修工程； ④2019年10月～2020年10月：市政配套及景观工程。

2）、二期建设

二期建筑面积： 约15万 平方米 建设内容： G4#～G10#、S3#及周边车库 本期区域内道路总计： 约4436 平方米 本期区域内绿化面积： 约16659 平方米 建设计划和进度安排： ①2019年1月～4月：基础及地下室工程； ②2019年3月～2019年12月：主体结构工程； ③2019年8月～2020年6月：装饰装修工程； ④2020年5月～2020年12月：市政配套及景观工程。

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： G11#、G14#（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2018-11

基础完成时间： 2018-12

结构封顶时间： 2019-7

竣工交付时间： 2020-12

配套设施同步交付使用时间： 2020-12

截止到  2019-3-22 日，预售楼栋现场施工进度为： G11#、 G14#均达到主体结构的40%

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2019-3-24

销售机构名称： 自销           销售电话： 0736-7728888

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 马烨              联系电话： 18107333356

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	曹婉	女	24	营销主管	20181201
2	薛欢	男	26	营销主管	20181202
3	郝晶	男	23	置业顾问	20181203
4	钟静妮	女	23	置业顾问	20181204
5	陈歌	女	23	置业顾问	20181205
6	段小华	女	23	置业顾问	20181206
7	吴雨伦	男	23	置业顾问	20181212
8	周雨	女	23	置业顾问	20181213
9	曾多	女	23	置业顾问	20181214
10	肖森	女	23	置业顾问	20181215
11	陈林飞	男	22	置业顾问	20181217
12	郝素娟	女	24	置业顾问	20181218
13	王诗琪	女	25	置业顾问	20181219

预售方式：

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价：

其中住宅销售均价： 7350元/平米

非住宅销售均价： 车位处置方案，项目地下车位共计 2832个，采用转让使用权方式出售，价格15万（不超15万/个）  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期 无  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

公司先行解决，联系人：张明智，联系方式：18975806151；当我司无法自行解决，可以向常德市建设工程质量安全监督管理处投诉，投诉电话：7703259

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：建设单位：常德龙柳置业有限公司 施工单位：湖南久航建筑工程有限公司 监理单位：厦门勤奋建设工程监理有限公司 设计单位：中机国际工程设计研究院有限公司 勘察单位：湖南鑫湘物探工程有限公司

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称		栋号
建设单位		联系人
		电话
设计单位		联系人
		电话
监理单位		联系人
		电话
工程地址		所属（县）
总建筑面积		节能建筑面积
质量监督部门		结构形式
朝向		体型系数

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
	外墙	保温隔热型式
		墙体材料
		保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
	外窗（含）	窗框型材
		窗玻璃材料
		窗玻璃厚度（mm）
		中空层厚度（mm）
		主要技术指标
		窗墙比
		气密性
		遮阳设施类型
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于沾天湖北环路与金牛路交汇处的常德双珑原著房地产项目，现2栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.5 和建筑密度 28% 施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：G11# 、 G14#栋楼房（具体楼栋）采用剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙涂料 材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地砖、局部石材铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用 混凝土材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）南山、华建、坚美型材（3选1），断桥铝合金中空LOW-E玻璃门窗，坚朗、合和（2选1），入户门为钢质门或钢木门 ；
5、使用各种管线的品牌, 管径大小。
四、门厅和入户大堂：面积17-22㎡，高度G11#、G14#大堂层高约2950mm、G1#-G11#、G14#大堂层高约3000mm，
装修情况楼地面装饰：石材；墙面装饰：瓷砖+背景墙；天棚装饰：石膏板造型天花、乳胶漆、筒灯（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用挤塑聚苯板/模塑聚苯板/无机发泡水泥板 ；多层住宅采用外保温、高层住宅采用内保温 保温方法；外门窗采用断桥铝合金+中空LOW-E玻璃保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他雨水收集 。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房1218㎡；
2、业主公共活动用房1225㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房1225㎡；
3、其他公共用房公共卫生间60㎡、消防控制室75 ㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出新中式风格；
2、绿地率37.00%，绿化面积45387㎡，其中屋顶绿化面积2168㎡，绿化造价不低于元/㎡.
3、园林小品建筑：亭1 处、廊榭2处、桥1处、水景4处、雕塑2座；
4、乔木主要有朴树、乌桕、无患子、银杏、小叶香樟、杜英、桂花 等67种，树径 20㎝以上的488株，10㎝以上的 888株。
八、安保设施：
监控系统的设置完善，品牌海康威视、浙江大华等；
门禁系统的设置完善，品牌披克、MOX等；
其他安保设施的设置完善。
九、给排水设施：
供水保障情况市政两路供水，其中二次供水系统采用水箱+变频供水方式，小区高楼层水压达到，使用材料与管径；
排水系统的设计情况立管排水，转换处首层单排，施工情况，使用材料与管径。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离 否 ，人车是否分流 否 ，小区内地面是否停车 否 ，停车位（库）的配比为 ，其中提供公共停车位的个数。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）G11#每梯服务44.5户，G14#每梯服务40.5户 ，电梯的品牌通力（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度两路电源，自备发电设备的装机容量、发电方式柴油发电、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行满足设备正常使用，预埋电缆电线的规格满足规范要求 ，品质。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况项目设有沿街商业网点及幼儿园 。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称长沙龙湖物业服务有限公司常德分公司，服务标准，收费及其它情况高层住宅：2.40元/平方米/月；多层住宅：3.60元/平方米/月；社区商铺：4.00元/平方米/月。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他： 车位处置方案，项目地下车位共计 2832个，采用转让使用权方式出售，价格12万 （不超15万/个）.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。