商品房预售方案

2018-11-7

项目概况介绍

常德财富中心项目（核准名称）是由 常德财鑫广场投资开发有限 公司开发，整体规模达到 95286 平米，包括 商业、办公、其它 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 71841.36 平方米 ，其中住宅面积 平米，套数 ，商业面积 44304.12平方米 平米，间数 217 ，其他办公27537.24平方米，间数21间。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：常德财富中心

2、项目坐落：常德朗州北路与月亮大道交汇处

3、土地用途：商服用地

4、项目总规模：

     占地面积： 26563 平米
     建筑面积： 95286 平米
     其中：商业面积 45028  平米
     住宅面积  平米
     其他面积：办公面积 26632平米 其他面积：23626平米  平米
     规划户数：住宅 套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：95286 平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：1301.97平方米，其中地上建筑面积为 1301.97平方米，位于 A【号楼】【幢】【座】四层单元 402、403、404、405、406、407、408、409、410、411、412、110、112 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

提供前期物业中标通知书

    3）公共部位和公用设施具体情况

公共部位精装修标准

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2016年6月— 2019年1月，共计 2.5年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 95286平方米

建设内容： 建设1#楼栋A区B区C区D区E区  

本期区域内道路总计：  平方米

本期区域内绿化面积： 6789.5平方米

建设计划和进度安排： 建设计划2.5年完工，现主体工程结构已封顶，玻璃幕墙已基本完成，装修工程和室外附属工程即将全面铺开。

2）、二期建设

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 1#楼栋（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2016-6

基础完成时间： 2016-11

结构封顶时间： 2017-10

竣工交付时间： 2019-1

配套设施同步交付使用时间： 2019-1

截止到  2018-10-29 日，预售楼栋现场施工进度为： 主体工程结构已封顶，玻璃幕墙已基本完成，装修工程和室外附属工程即将全面铺开

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2018-11-9

销售机构名称： 自售           销售电话： 0736-7300888

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 刘毅              联系电话： 18073611058

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	陆志娟	女	29	副总经理
2	黄路玮	男	29	营销经理

预售方式：先到先选

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价： 办公8900元/平方米；商业12500元/平方米

其中住宅销售均价：

非住宅销售均价： 办公8900元/平方米；商业12500元/平方米 ，项目共计地下停车位488个，全部以转让使用权方式出售，预售价格不超过15万元/个  

（三）预售商品房价格优惠办法

裙楼最低优惠九三折；塔楼最低优惠九八折

（四）本期自留商品房情况：本期  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数
1栋A区	106、306、307、308、309、310、502、602、702、802、902	酒店	8261.17	11套
1栋C区	212	职工餐厅	1637.43㎡	1套

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

原因：自留商品房为自持的酒店及职工餐厅； 承诺：公开销售的房源为对外公开预售房源。

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

开设主管部门监管的预售资金监管帐户

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

建设单位与物管公司按《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》处理，常德财鑫广场投资开发有限公司质量负责人：刘毅，电话：18073611058；质安处投诉电话：0736-2682208，公司电话0736-7300888

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：常德财鑫广场投资开发有限公司、湖南德成建设工程有限公司、湖南大学设计研究有限公司、常德市怀德建设监理有限公司、常德市建筑设计院有限责任公司

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

无障碍通道、电梯、楼梯；无障碍扶手等

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	常德财富中心	栋号	1#
建设单位	常德财鑫广场投资开发有限公司	联系人	刘军朴
		电话	18169250255
设计单位	湖南大学设计研究院有限公司	联系人	罗学农
		电话	13874905535
监理单位	常德市怀德建设监理有限公司	联系人	杨永志
		电话	13973603037
工程地址	朗州北路以西、月亮大道以北、丰沾路以南	所属（县）	常德市
总建筑面积	94836.86㎡	节能建筑面积
质量监督部门	常德住建局安全质量监督管理处	结构形式	框架—剪力墙
朝向	朝南	体型系数	0.15

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	50mm挤塑聚苯板
		主要技术指标	导热系数：0.03W/M.K
	外墙	保温隔热型式	内保温体系
		墙体材料	烧结页岩多孔砖
		保温隔热材料种类	岩棉板
		保温隔热层厚度（mm）	100mm
		主要技术指标	导热系数：0.045W/M.K
	外窗（含）	窗框型材	材质： 铝型材的低辐射 断桥型
		窗玻璃材料	中空、LOW-E
		窗玻璃厚度（mm）	6 LOW-E+12氮气+6玻璃幕墙
		中空层厚度（mm）	12mm 中空
		主要技术指标	传热系数：1.90 W/M.K；自身遮阳系数：0.38
		窗墙比	东 0.78 南 0.76 西 0.79 北 0.78
		气密性	国标3级：1.5≥ql＞0.5
		遮阳设施类型	国标7级：0.3≥sc＞0.2(自遮阳)
		遮阳设施主要技术指标	遮阳系数为0.3
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	难燃型挤塑聚苯板50mm
		主要技术指标	导热系数：0.03W/M.K
	地下埋墙	保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	难燃型挤塑聚苯板50mm
		主要技术指标	难燃型挤塑聚苯板50mm
空 调	空调系统形式		地下水源热泵与水冷螺杆机+锅炉的复合系统
	机组类型	冷源	2台高温型水源热泵+2台螺杆机组
		热源	3台高温型水源热泵+1台燃气真空热水锅炉
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式	地下水源提供的空调用冷量和热量
		保证率
其它节能措施			设备节能控制：采用高效节能电梯；水泵、风机为变频；设置能耗监测系统
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：	满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于常德市朗州北路与月亮大道交汇处的常德财富中心 房地产项目，现1#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.76和建筑密度24.9%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#栋楼房（具体楼栋）采用框架-剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用玻璃幕墙材料，或17米高度以下部分采用石材幕墙材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用天然石材材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）兴发和南玻；
5、使用各种管线的品牌 水管：星记龙、上海逸通、湖南雄风、邓权等；电缆:扬州扬子电缆 , 管径大小水管：DN15- 线1.5㎡ 、2.5㎡、8㎡、16㎡等，缆：7*1.0、4*25+1²。
四、门厅和入户大堂：面积A栋190㎡， B栋152㎡㎡，高度5.1米，
装修情况精装（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温方法；外门窗采用保温方法；外遮阳系统铝型材；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统是；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房1301.97㎡；
2、业主公共活动用房㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出 中式园林 风格；
2、绿地率25.5%，绿化面积6789.5㎡，其中屋顶绿化面积1841㎡，绿化造价不低于300元/㎡.
3、园林小品建筑：亭2处、廊榭2处、桥1处、水景1+1+1处、雕塑1座；
4、乔木主要有朴树、栾树、杜英、香柚、杨梅、银杏、香樟、景烈白兰、马褂木等9种，树径10㎝以上的257株，14㎝以上的167株。
八、安保设施：
监控系统的设置完善，品牌大华或相近品牌 ；
门禁系统的设置完善，品牌大华或相近品牌 ；
其他安保设施的设置周边防范系统、电子巡更系统。
九、给排水设施：
供水保障情况高，其中二次供水系统采用 变频加压供水方式，小区高楼层水压达到1.2MPA ，使用材料与管径阻氧型铝合金衬PE-RT ；
排水系统的设计情况完善，施工情况良好，使用材料与管径玻璃纤维增强聚丙烯双壁波纹管，混凝土基础；管径：DN150 。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为 ，其中提供公共停车位的个数112个。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）共17台 ，电梯的品牌蒂森克虏伯1#A区6台；B区7台；C区2台；D区2台（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度良好，自备发电设备的装机容量能满足需求、发电方式柴油机发电 、设备和设施品牌重庆康明斯，是否能满足供水和电梯运行能满足，预埋电缆电线的规格WDN-YJY-8.7/15KV3*120，品质良好。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况酒店及餐饮配套 。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市中房物业服务有限公司 ，服务标准四级，收费及其它情况6.8元/平方米。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
2018-11-7