商品房预售方案
2018-10-26
项目概况介绍
民族街棚改项目（核准名称）是由 常德市华厦房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 17790 平米，包括 住宅、商业、地下 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 14490.94 ，其中住宅面积 13476.12 平米，套数 168 ，商业面积 1014.82 平米，间数 10间 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：民族街棚改(致远•兴民轩)
2、项目坐落：城南街道方家巷社区，东临锦绣郎峰小区，南临城门口路
3、土地用途：批发零售用地、城镇住宅用地
4、项目总规模：
占地面积：4667.26 平米
建筑面积：17790平米
其中：商业面积997 平米
住宅面积13408 平米
其他面积：（含地下）：2774.9 平米
规划户数：住宅 168套套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：175.24平方米，其中地上建筑面积为 175.24平方米，位于 2楼206、209、210【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
经前期物业服务招投标，确定由常德市华厦房产物业服务有限公司承担前期物业服务工作。
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2018年— 2020年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 17790平方米
建设内容： 1栋高层住宅、商业
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 4450平方米
建设计划和进度安排： 2018年11月封顶， 2020年3月竣工验收
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 1#（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2018-1
基础完成时间： 2018-10
结构封顶时间： 2018-11
竣工交付时间： 2020-3
配套设施同步交付使用时间： 2020-5
截止到 2018-10-24 日，预售楼栋现场施工进度为： 符合预售许可条件。
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2018-10
销售机构名称： 自售 销售电话： 0736-7875888
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 林文海 联系电话： 15273690011
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
姜勇 |
男 |
47 |
置业顾问 |
NO：0001 |
| 2 |
龙文凯 |
男 |
29 |
置业顾问 |
NO：0002 |
| 3 |
谢慧洁 |
女 |
30 |
置业顾问 |
NO：0003 |
| 4 |
肖驰 |
男 |
35 |
置业顾问 |
NO：0004 |
预售方式：先到先选
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价： 7200元/㎡
非住宅销售均价： 20000元/㎡
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 无 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置67户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
购房人可先向我公司提出质量问题，由我公司督促各负责人落实到位，联系电话0736-7875999，如未落实，业主可向市质安处等部门进行投诉，联系电话0736-2988666，由职能部门确认质量原因、责任主体及解决方案，再由各负责人负责，如仍未解决的，可以通过司法手段解决业主的投诉问题。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为： 建设单位：常德市华厦房地产开发有限责任公司 施工单位： 湖南经远建筑有限公司 设计单位：常德市天城规划建筑设计有限公司 勘察单位：常德市建筑设计院有限公司 监理单位：常德市兴业建设监理有限公司。
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
坡道、扶手、小区出入口均按国家规范设计无障碍设施
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
民族街棚改（致远•兴民轩） |
栋号 |
1# |
| 建设单位 |
常德市华厦房地产开发有限责任公司 |
联系人 |
石勇 |
| 电话 |
13973650559 |
| 设计单位 |
常德市天城规划建筑设计有限公司 |
联系人 |
熊玮 |
| 电话 |
0736-7263458 |
| 监理单位 |
常德市兴业建设监理有限公司 |
联系人 |
龚波 |
| 电话 |
13762683158 |
| 工程地址 |
常德市武陵区城南街道方家巷社区 |
所属（县） |
武陵区 |
| 总建筑面积 |
99960㎡(地上) |
节能建筑面积 |
99960㎡ |
| 质量监督部门 |
常德市建设工程质量安全监督管理处 |
结构形式 |
剪力墙或框架 |
| 朝向 |
南北 |
体型系数 |
0.26~0.30 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
30/80 |
| 主要技术指标 |
传热系数 K=0.69 / 0.32 热惰性指标 D=3.07 / 3.57 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
| 墙体材料 |
190厚烧结多孔砖 |
| 保温隔热材料种类 |
玻化微珠建筑保温砂浆I型 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
30~50 |
| 主要技术指标 |
传热系数 K=0.88~1.14 热惰性指标 D=3.63~4.35 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
材质：铝合金单框 普通型 ■ |
| 窗玻璃材料 |
中空玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
5+6A/9A+5 |
| 中空层厚度（mm） |
6/9 中空 ■ |
| 主要技术指标 |
传热系数 K=3.8 |
| 窗墙比 |
东 0.07~ 0.15 南 0.29~ 0.48 西 0.05~ 0.35 北 0.12~ 0.29 |
| 气密性 |
6 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
玻化微珠建筑保温砂浆I型 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
20/30 |
| 主要技术指标 |
传热系数 K=2.32/1.69 热惰性指标 D=1.93/2.61 |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
雨水回收利用 |
| 保证率 |
67.5% |
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于城南街道方家巷社区的民族街棚改房地产项目，现1#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.18和建筑密度17.87% 施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#栋楼房（具体楼栋）采用框架剪力墙 结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用45*95外墙砖材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用块料面层铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用混凝土材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌） 铝合金窗 ，玻璃用材 中空玻璃 ；
5、使用各种管线的品牌中材 , 管径大小按设计图纸。
四、门厅和入户大堂：面积㎡，高度 6 m，
装修情况 地面：普通地面砖 ；墙面及顶棚：仿瓷涂料 （分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温方法；外门窗采用中空玻璃 保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房174.24㎡；
2、业主公共活动用房168.06㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房168.06㎡；
3、其他公共用房74.13㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出 简约、现代、自然风格；
2、绿地率25%，绿化面积4383㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置区内全方位红外摇感监控，品牌 星网锐捷；
门禁系统的设置可视对讲门禁 ，品牌 星网锐捷；
其他安保设施的设置。
九、给排水设施：
供水保障情况好，其中二次供水系统采用无负压供水方式，小区高楼层水压达到122m,高层＜32F ，使用材料与管径立管采用衬塑钢管DN100，支管采用PPR管；
排水系统的设计情况 卫生间采用单立管+旋流器排水系统，同层排水，施工情况按图施工 ，使用材料与管径立管硬聚氯乙烯（PVC-U）内螺旋消音排水管，横干管及出乎管采用沟槽式连接高密度聚乙烯管 ，管径DN150。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为 1.0个/100㎡ ，其中提供公共停车位的个数21（商业停车）。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）三梯六户 ，电梯的品牌宾利（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度一二级负荷双电源供电、三级负荷单电源供电 ，自备发电设备的装机容量500KW常用功率、发电方式 柴油发电机发电 、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格，品质符合国家质量标准 。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市华厦房产物业服务有限公司，服务标准3级，收费及其它情况1.5元/㎡/月。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：车位处置方案：本项目共有地下车位98个，以转让土地使用权方式出售，价格不超过15万元/个 .
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
