商品房预售方案
2018-8-30
项目概况介绍
金城•湖山阅项目（核准名称）是由 常德市金城房地产综合开发有限公司 公司开发，整体规模达到 57841.85 平米，包括 低层住宅21栋、商业2栋、多层住宅5 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 低层住宅1－3、5－7－2、15－23－25－30 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 37169.69平方米 ，其中住宅面积 35293.55平方米 平米，套数 367套 ，商业面积 1546.41 平米，间数 7 ，其他329.73。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：金城•湖山阅
2、项目坐落：太阳大道以东、环湖路以西
3、土地用途：批发零售、住宅
4、项目总规模：
占地面积：35402.92 平米平米
建筑面积：57841.85平米平米
其中：商业面积1964.32 平米
住宅面积36672.01 平米
其他面积：19205.52 平米
规划户数：住宅 155套套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：338.04平方米，其中地上建筑面积为 338.04平方米，位于 30【号楼】【幢】【座】4层1单元 1号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2017年— 2019年，共计 2年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 57841.85平方米
建设内容： 建筑、装饰、电气、给排水、消防等
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 平方米
建设计划和进度安排： 2019年5月竣工
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 1-3、5-7-2、8-13、15－23、25－30（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2017年5月
基础完成时间： 2017年12月
结构封顶时间： 2018年5月
竣工交付时间： 2019年5月31日
配套设施同步交付使用时间： 2019年5月31日
截止到 2018年8月28日 日，预售楼栋现场施工进度为： 1-3、5-7-2、8-13、15－23、25－30均已封顶
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2018年9月1日
销售机构名称： 自售 销售电话： 0736－7616666
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 姚敦文 联系电话： 13975671592
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
冯旭 |
男 |
36 |
副部长 |
002 |
| 2 |
刘燕 |
女 |
34 |
副部长 |
003 |
| 3 |
郑静 |
女 |
31 |
销售主管 |
004 |
预售方式：先到先选
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 18500元/平（商业、别墅、洋房）
其中住宅销售均价： 16000元/平（别墅、洋房）
非住宅销售均价： 本项目共有地下位346个，未来以转让使用权方式出售，价格为15万元/个。
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
向我公司投诉，投诉电话：7616666；如未解决可向市质安处投诉，投诉电话：7839712。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为： 建设单位：常德金城房地产综合开发有限公司；施工单位：湖南华宇建筑工程有限公司；设计单位：重庆大学建筑设计研究总院；监理单位:常德市智立建设监理咨询有限公司；勘察单位：湖南省常德工程勘察院。
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
金城•湖山阅 |
栋号 |
低层住宅3、5、6、7-1、7-2#楼 |
| 建设单位 |
常德市金城房地产综合开发有限公司 |
联系人 |
宋京新 |
| 电话 |
13975636848 |
| 设计单位 |
重庆大学建筑设计研究院有限公司 |
联系人 |
肖力 |
| 电话 |
13635485601 |
| 监理单位 |
常德市智立建设监理咨询有限公司 |
联系人 |
田贞 |
| 电话 |
13975622889 |
| 工程地址 |
常德市柳叶湖街道戴家岗社区，展诚巷以南、太阳大道以东、环湖路以北、柳泉路以西。 |
所属（县） |
湖南省常德市 |
| 总建筑面积 |
57841.85 |
节能建筑面积 |
|
| 质量监督部门 |
常德市建筑工程质量安全监督管理处 |
结构形式 |
框架结构 |
| 朝向 |
座北朝南 |
体型系数 |
0.5 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
50mm |
| 主要技术指标 |
导热系数 0.03 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
| 墙体材料 |
烧结页岩多孔砖 |
| 保温隔热材料种类 |
难燃型模塑聚苯板1 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
50mm |
| 主要技术指标 |
导热系数 0.041 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
材质：铝合金 普通型 √ |
| 窗玻璃材料 |
高透光Low玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
5mm |
| 中空层厚度（mm） |
9A 中空 √ |
| 主要技术指标 |
传热系数2.60 |
| 窗墙比 |
东 0.03 南 0.26 西 0.03 北 0.14 |
| 气密性 |
等级6 |
| 遮阳设施类型 |
自身遮阳 |
| 遮阳设施主要技术指标 |
遮阳系数0.62 |
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
页岩陶粒混凝土 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
65mm |
| 主要技术指标 |
导热系数0.24 |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
难燃型模塑聚苯板1 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
50mm |
| 主要技术指标 |
50mm |
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
雨水自然存积、渗透及净化 |
| 保证率 |
85% |
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于 常德市柳叶湖街道戴家岗社区，展诚巷以南、太 阳大道以东、环湖路以北、柳泉路以西的金城•湖山阅房地产项目，现1#-3#、5#-7-2#、8#-13#、15#-23#、25#-29#、30#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率1.12和建筑密度29.03%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#-3#、5#-7-2#、30# 栋楼房（具体楼栋）采用框架结构形式，结构形式，8#-29# 栋楼房（具体楼栋）采用 框架剪力墙 结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用烧结页岩多孔砖 材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用水泥随捣随抹铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青及石材材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌） 豪美铝型材；88、65、50系列；
5、使用各种管线的品牌保利、华泰, 管径大小Φ50—Φ160。
四、门厅和入户大堂：面积㎡，高度，
装修情况（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用难燃型模塑聚苯板1保温方法；外门窗采用中空保温方法；外遮阳系统自身遮阳；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房338.04㎡；
2、业主公共活动用房338.04㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房338.04㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出楚文化风格；
2、绿地率35.75%，绿化面积12656.5㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于300元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有精品红枫、国槐、千层金球等10种，树径30㎝以上的10株，10㎝以上的50株。
八、安保设施：
监控系统的设置齐全，品牌大华、海康威视；
门禁系统的设置齐全，品牌中控智慧、达安智能；
其他安保设施的设置。
九、给排水设施：
供水保障情况畅通，其中二次供水系统采用方式，小区高楼层水压达到给水管入口压力1.15、26#-29#无负压供水，使用材料与管径主管DN65q钢管、入户支管DN25PPR管 ；
排水系统的设计情况主卫生间采用降板同层排水，施工情况同层排水，使用材料与管径DN100螺旋消音塑料管。。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为1:1 ，其中提供公共停车位的个数200。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户） 1#-3#、5#-7-2#、15#-23#、25#、30#一梯一户、26#－29#栋一梯二户 ，电梯的品牌歌拉瑞、三菱家用电梯（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度市政及自备电源 ，自备发电设备的装机容量1200KW、发电方式 柴油发电机 、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格电梯电缆5*16铜蕊 ，品质合格。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市金泉物业服务有限公司 ，服务标准叁级，收费及其它情况3元/月/m2 。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：本项目有地下停车位346个，未来以转让使用权方式出售，价格为15万元/个。 .
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
