商品房预售方案

2017-03-01

项目概况介绍

常德电信花园项目（核准名称）是由 永州宏伟房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 85933 平米，包括 住宅、商业 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 7# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 1037.82 ，其中住宅面积 平米，套数 ，商业面积 1037.82 平米，间数 4 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：常德电信花园

2、项目坐落：武陵区南坪岗朝阳北路与紫菱路交叉口西北角

3、土地用途：居住含配套商业

4、项目总规模：

     占地面积：22610.73平米
     建筑面积：85933平米
     其中：商业面积2148.2  平米
     住宅面积64871.43  平米
     其他面积：955.89  平米
     规划户数：住宅 626套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：352.37平方米，其中地上建筑面积为 352.37平方米，位于 3【号楼】【幢】【座】1层单元 101号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

已通过投标方试确定了前期物业管理公司为湖南龙大琅琦物业管理服务有限公司（现更名为常德市金承物业管理服务有限公司），并与物业公司签订了前期物业管理合同。

    3）公共部位和公用设施具体情况

配备业主活动室建筑面积：366.16平方米，位于5#栋1层102、104号；6#栋1层101、103号

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2014年9月— 2016年12月，共计 28个月时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 85933平方米

建设内容： 房屋建筑工程商住楼  

本期区域内道路总计： 4472  平方米

本期区域内绿化面积： 8447平方米

建设计划和进度安排：

2）、二期建设

7#栋

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： （规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2015-10-20

基础完成时间： 2015-11-20

结构封顶时间： 2015-12-25

竣工交付时间： 2016-08-31

配套设施同步交付使用时间： 2016-12-31

截止到  2017-01-10 日，预售楼栋现场施工进度为： 已竣工验收

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2017-02-19

销售机构名称： 自售           销售电话： 0736-7876888

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 吴逸剑              联系电话： 13908465506

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	周强	男	39	销售员	84320050063

预售方式：先到先选

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价： 20202.83元/㎡

其中住宅销售均价：

非住宅销售均价： 20202.83元/㎡  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期 无  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

我公司将常德电信花园项目的预售资金全部存入我司在交通银行常德分行开设的专用账户上，由银行全过程进行监督使用。该账户上的预

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

购房人可先向我公司提出质量问题，由我公司督促责任人落实到位，公司地址：常德市武陵区南坪岗东风路与紫菱路交汇处东北角常德电信花园3#栋101室，联系电话：0736-7729266，如未落实，业主可向建设及质监等部门进行投诉，联系电话：0736-7839722，由职能部门去人质量原因、责任主体及解决方案，再由各负责人负责，如仍未解决的，可以通过司法手段解决业主的投诉问题。

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：永州宏伟房地产开发有限公司、湖南省地质建设工程（集团）总公司、化工部长沙设计研究院、湖南省勘测设计院、湖南华楚工程建设咨询监理有限公司。

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

在建筑入口均设置了无障碍坡道和扶手；乘轮椅者开启的门扇安装视线观察玻璃，横执把手和关门拉手；乘轮椅者通行的道路最小宽度≥1.2m

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	常德电信花园	栋号	7#栋
建设单位	永州宏伟房地产开发有限公司	联系人	郑祥
		电话	18175977547
设计单位	化工部长沙设计研究院	联系人	谢小珍
		电话	13574160184
监理单位	湖南华楚工程建设咨询监理有限公司	联系人	孙家荣
		电话	18073123558
工程地址	常德市武陵区南坪岗朝阳路与紫菱路交叉口	所属（县）	常德市
总建筑面积		节能建筑面积
质量监督部门	常德市建设工程质量安全监督处	结构形式	框架
朝向	东西朝向	体型系数	0.49

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	厚挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	60
		主要技术指标	热惰性指标D=4.23，传热性系数K=0.25
	外墙	保温隔热型式	外墙内保温
		墙体材料	200厚烧结多孔砖
		保温隔热材料种类	微晶无机保温砂浆
		保温隔热层厚度（mm）	40
		主要技术指标	热惰性指标D=3.56，传热性系数K=1.14
	外窗（含）	窗框型材	铝合金 普通型
		窗玻璃材料	5
		窗玻璃厚度（mm）	9 中空
		中空层厚度（mm）	平均传热性系数K=4.0
		主要技术指标	东0.21 南0.21 西0.37 北0.2
		窗墙比	6级
		气密性	内遮阳
		遮阳设施类型	遮阳系数SC=0.45
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：	满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于常德市武陵区南坪岗朝阳路与紫菱路交叉口西北角的常德电信花园房地产项目，现7#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.0和建筑密度15.01%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：7#栋楼房（具体楼栋）采用框架结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用大理石漆和石材干挂材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用瓷砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用广场砖、沥青路面、石材材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）中亚铝材，中空隔热玻璃；
5、使用各种管线的品牌浙江三棱、中南电线、扬州华城电线, 管径大小DN20~DN160。
四、门厅和入户大堂：面积约120㎡，高度9m，
装修情况墙面刮仿瓷涂料，地面贴砖（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用无机保温砂浆外墙内保温保温方法；外门窗采用铝合金中空玻璃保温方法；外遮阳系统无；太阳能热水系统无；是否使用地下水热泵供暖系统无；其他无。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房㎡；
2、业主公共活动用房㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出中式风格；
2、绿地率37%，绿化面积8979㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于元/㎡.
3、园林小品建筑：亭2处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有桂花、香樟、杜英、紫玉兰等15种，树径10㎝以上的166株，18㎝以上的7株。
八、安保设施：
监控系统的设置小区重要部位设置摄像头，品牌海康；
门禁系统的设置每单元设置智能卡识别系统和可视对讲系统，品牌；
其他安保设施的设置电子巡更。
九、给排水设施：
供水保障情况市政给水管网供水，其中二次供水系统采用无负压变频加压供水方式，小区高楼层水压达到0.7MPa、1.0MPa、1.3MPa，使用材料与管径主管为衬塑钢管DN32~DN80，支管为PPR给水管DN25；
排水系统的设计情况采用雨污分流，施工情况已完工，使用材料与管径PVC-U普通实壁管和PVC-U实壁内螺旋消音管，直径DN50~DN160。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离分离，人车是否分流分流，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为住宅按0.8个/100平方米建筑面积；商业按0.4个/100平方米建筑面积 ，其中提供公共停车位的个数48。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户） ，电梯的品牌（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度城区电网双电源供电，自备发电设备的装机容量300千瓦、发电方式柴油机发电、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格，品质有常德电业局配网公司负责设计、施工。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况由商业街经营项目确定。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市金承物业管理服务有限公司（原名称湖南龙大琅琦物业管理物业有限公司），，服务标准不低于【湖南省物业服务标准】三级标准，收费及其它情况住宅1.5元/㎡·月，商业门面2.0元/㎡·月。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：无.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。