商品房预售方案
2016-12-09
项目概况介绍
白马湖美一天农贸超市项目（核准名称）是由 常德茗朗置业发展有限 公司开发，整体规模达到 10483.21 平米，包括 公用，车位，商业 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 白马湖美一天农贸超市共1 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 5351.37㎡ ，其中住宅面积 平米，套数 ，商业面积 5351.37 平米，间数 98个 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：白马湖美一天农贸超市
2、项目坐落：高教路与桃花路交汇处东北角
3、土地用途：商业用地
4、项目总规模：
占地面积：4880平米
建筑面积：10483.21平米
其中：商业面积5351.37 平米
住宅面积 平米
其他面积：5131.84 平米
规划户数：住宅 套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：10483.21平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：124.84平方米，其中地上建筑面积为 124.84平方米，位于 1【号楼】【幢】【座】4层单元 410、411号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2016年7月10日— 2017年4月19日，共计 1年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 10483.21平方米
建设内容： 公用，车位，商业
本期区域内道路总计： 1628 平方米
本期区域内绿化面积： 1138平方米
建设计划和进度安排： 2016.7.10开工-2017.4.19日竣工
2）、二期建设
白马湖美一天农贸超市
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： （规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2016-07-10
基础完成时间： 2016-08-20
结构封顶时间： 2016-11-25
竣工交付时间： 2017-04-19
配套设施同步交付使用时间： 2017-04-19
截止到 2016-11-03 日，预售楼栋现场施工进度为： 主体封顶
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2016-12-28
销售机构名称： 常德市联众房地产咨询有限公司 销售电话： 0736-7776609
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 张进 联系电话： 15080602446
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
胡伟 |
男 |
29 |
置业顾问 |
|
| 2 |
胡涛 |
男 |
29 |
置业顾问 |
|
| 3 |
李学华 |
男 |
31 |
置业顾问 |
|
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 25000
其中住宅销售均价：
非住宅销售均价： 25000
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
（1）直接拨打我公司维修电话或认真填写附页中“房屋质量反馈表”寄予我公司。我公司负责处理住户报修、答复等事项的具体部门（单位）为常德茗朗置业发展有限公司，报修电话为0736-7708589.因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。
（2）房屋发生涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故时，我公司负责处理住户报修、答复等事项的具体部门（单位）接到住户报告后，如未及时处理，住户可直接向常德市房地产管理局报告，经其工作机构认定后可先行启用本公司物业保修金组织维修。
（3）住户入住后，有关房屋质量的来信、来访、投诉，本公司将直接（或委托物业公司）及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理。
（4）凡涉及有关房屋工程质量问题，对本公司的答复或处理有争议，可向相关行政主管部门投诉，也可向仲裁委员会申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。
（5）经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以换房或退房。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：建设单位：常德茗朗置业发展有限公司，施工单位：湖南新宇宙建设有限公司，勘察单位：常德市建筑勘测设计院，设计单位：湖南城市学院规划建筑设计研究院，建设监理单位：常德兴邦建设工程咨询有限公司。
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
设计依据：《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JCJ50-2001。
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
白马湖美一天农贸超市 |
栋号 |
1 |
| 建设单位 |
常德茗朗置业发展有限公司 |
联系人 |
王刚 |
| 电话 |
15897861237 |
| 设计单位 |
湖南城市学院规划建筑设计研究院 |
联系人 |
张继翠 |
| 电话 |
13875159298 |
| 监理单位 |
湖南兴邦建设工程咨询有限公司 |
联系人 |
林长斌 |
| 电话 |
15207362656 |
| 工程地址 |
白马湖社区桃花路与高教路交汇东北角 |
所属（县） |
武陵区 |
| 总建筑面积 |
10483.21 |
节能建筑面积 |
6962.09㎡ |
| 质量监督部门 |
市质安站 |
结构形式 |
框架 |
| 朝向 |
南北向 |
体型系数 |
0.14 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40mm |
| 主要技术指标 |
传热系数≤0.70W/（㎡、k） |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
| 墙体材料 |
200mm烧结多孔砖 |
| 保温隔热材料种类 |
发泡水泥无机保温板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40MM |
| 主要技术指标 |
传热系数≤1.0W/（㎡、k） |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
|
| 窗玻璃材料 |
铝合金单框低辐射玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
5+9A+5 |
| 中空层厚度（mm） |
9A |
| 主要技术指标 |
传热系数≤3.6W/（㎡、k） |
| 窗墙比 |
东0.24 南0.17 西0.22 北0.28 |
| 气密性 |
良好 |
| 遮阳设施类型 |
固定遮阳 |
| 遮阳设施主要技术指标 |
遮阳系数0.45 |
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
|
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于桃花路与高教路东北角的白马湖美一天农贸超市房地产项目，现一，二层栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率173和建筑密度49.3%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：一栋楼房（具体楼栋）采用框架结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用蒸压加气混凝土砌块材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用800×800防滑地砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青砖或种植砖材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）铝合金中空玻璃推拉门（5+9A+5）；
5、使用各种管线的品牌联塑, 管径大小20mm-200mm。
四、门厅和入户大堂：面积229.8㎡，高度5.2m，
装修情况800x800防滑地砖（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温膨胀玻化微珠保温砂浆，空玻璃5+9A+5铝合金普通半保温方法；外门窗采用保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房124.84㎡；
2、业主公共活动用房㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出东南亚风格；
2、绿地率23.31%，绿化面积1138㎡，其中屋顶绿化面积494㎡，绿化造价不低于200元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置智能化监控，品牌华伦星；
门禁系统的设置，品牌；
其他安保设施的设置红外线防盗。
九、给排水设施：
供水保障情况正常供水，其中二次供水系统采用方式，小区高楼层水压达到，使用材料与管径联塑PPR-20M-160M；
排水系统的设计情况雨污分流，施工情况按图施工，使用材料与管径PVC,HDPE100-500M。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是，小区内地面是否停车有，停车位（库）的配比为 ，其中提供公共停车位的个数77个。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户） ，电梯的品牌亚太蒂森（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度正常，自备发电设备的装机容量150KW、发电方式柴油、设备和设施品牌万鼎，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格BV2.5-10m㎡，品质全杯。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况商业房。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称陨县致远物业服务有限公司，服务标准三星级服务，收费及其它情况3.0元/㎡/月。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
