商品房预售方案

2016-09-21

项目概况介绍

桃花源古镇文化村项目（核准名称）是由 湖南同元文化古镇旅游开发有限 公司开发，整体规模达到 289883 平米，包括 公共建筑、商铺、客栈、高端客栈、公寓 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1-59/60#、2-38#、3-17、18、19#、3-21#、7-98#、9-82#、9-83#、9-85#、9-86# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 18071.75 ，其中住宅面积 14924.85 平米，套数 340 ，商业面积 3146.9 平米，间数 23 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：桃花源古镇文化村1-4号地块

2、项目坐落：常德市桃花源旅游管理区

3、土地用途：商业兼容居住

4、项目总规模：

     占地面积：545216平米
     建筑面积：289883平米
     其中：商业面积3146.9  平米
     住宅面积14924.85  平米
     其他面积：  平米
     规划户数：住宅 340套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：289883平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：273.19平方米，其中地上建筑面积为 273.19平方米，位于 奎星【号楼】【幢】【座】二层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

（提供前期物业中标通知书）湖南保利物业管理有限公司

    3）公共部位和公用设施具体情况

按计划已落实

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2014-3-1— 2016-12-1，共计 2.5年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 289883平方米

建设内容： 一条主大街及四条辅街商铺442套，建筑面积共计73858平方米：客栈224套，建筑面积共计100515平方米、高端客栈181套，建筑面积共计62545平方米。  

本期区域内道路总计： 8500  平方米

本期区域内绿化面积： 30000平方米

建设计划和进度安排：

2）、二期建设

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 1-59.60#、2-38#、3-17.18.19#、3-21#、7-98#、9-82#、9-83#、9-85#、9-86#（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2014-03-01

基础完成时间： 2014-07-01

结构封顶时间： 2015-03-01

竣工交付时间： 2016-04-01

配套设施同步交付使用时间：

截止到  2016-04-18 日，预售楼栋现场施工进度为： 已全面封顶、进入外墙及屋顶装修阶段

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2016-09-28

销售机构名称： 自主销售           销售电话： 0736-7071777

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 钱鸣              联系电话： 18973641888

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
01	黄狄文	男	33	置业顾问
02	刘群	女	39	置业顾问
03	刘岳	男	28	置业顾问
04	杨青	男	24	置业顾问

预售方式：先到先选

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价：

其中住宅销售均价： 8000元

非住宅销售均价： 16800元  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

1、商品房因质量及其他问题，购房人直接向本公司工程部或物业公司投诉。 2、投诉人可使用书面或口头，也可以通过电话或网络等方式。 3、接到投诉后，本公司立即协调处理，购房人对处理不满意可以向有关部门投诉，本公司协助有关部门处理。

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：本项目内所有工程质量均由五方责任主体承担，分别为：1、开发公司：湖南同元文化古镇旅游开发有限公司，2、建筑公司：常德万达建筑工程有限公司，3、监理公司：湖南和天项目管理有限公司，4、设计公司：常德天城规划建筑设计有限公司，5、检测公司：湖南赛科检验有限公司。相互之间承担连带责任，如本公司破产、解散等清算情况发生，本公司应尽责任部分由投资人承担。

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称		栋号
建设单位		联系人
		电话
设计单位		联系人
		电话
监理单位		联系人
		电话
工程地址		所属（县）
总建筑面积		节能建筑面积
质量监督部门		结构形式
朝向		体型系数

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
	外墙	保温隔热型式
		墙体材料
		保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
	外窗（含）	窗框型材
		窗玻璃材料
		窗玻璃厚度（mm）
		中空层厚度（mm）
		主要技术指标
		窗墙比
		气密性
		遮阳设施类型
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于桃花源镇的桃花源古镇文化村房地产项目，现9栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率0.68和建筑密度38.4%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：所有栋楼房（具体楼栋）采用框架结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙涂料、局部仿古青砖贴面材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用混凝土材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）铝合金及木门窗、中空玻璃；
5、使用各种管线的品牌金牛, 管径大小DN20-DN110。
四、门厅和入户大堂：面积㎡，高度，
装修情况（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温方法；外门窗采用保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统空气源热泵；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房300㎡；
2、业主公共活动用房㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出江南中式园林风格；
2、绿地率≥15%，绿化面积100000㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于150元/㎡.
3、园林小品建筑：亭8处、廊榭1处、桥23处、水景4处、雕塑1座；
4、乔木主要有香樟、榆树、朴树、垂柳、无患子等5种，树径20㎝以上的80株，10㎝以上的300株。
八、安保设施：
监控系统的设置古镇内公共区域无死角，二十小时监控，品牌海康；
门禁系统的设置住宅楼齐全，品牌用户自行选择；
其他安保设施的设置。
九、给排水设施：
供水保障情况有两个自来水厂供水，其中二次供水系统采用无负压变频供水方式，小区高楼层水压达到0.6MPA，使用材料与管径PE DN100；
排水系统的设计情况雨污水分流，雨水经管道流进沉砂池，再流进附近河道。污水经过化粪池后流进市政污水管网再流进污水处理站，施工情况按图施工，使用材料与管径博文排水管DN300。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流否，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为0.3车位/100㎡建筑面积 ，其中提供公共停车位的个数24980。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）客栈有12台客梯现有的图纸，餐饮有部分货梯 ，电梯的品牌用户自行选择（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度双回路电源，自备发电设备的装机容量600KW、发电方式自动、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格3*150+2*75，品质铝芯。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称保利物业管理有限公司，服务标准按照ISO9001质量管理体系，参照“全国物业管理住宅示范小区”标准实施物业管理服务，收费及其它情况住宅物业管理费3.5元/月.㎡，商铺、旅游设施及其他物业管理费4.5元/月.㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。