商品房预售方案
2016-09-09
项目概况介绍
朝阳D5区项目（核准名称）是由 湖南东晟置业有限 公司开发，整体规模达到 99987.46 平米，包括 住宅、商业、社区居委会 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1号（3楼、16-21楼） 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 6857.9 ，其中住宅面积 6857.9 平米，套数 147 ，商业面积 平米，间数 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：朝阳D5区
2、项目坐落：朝阳路与洞庭大道交汇处东南位置
3、土地用途：商业、住宅
4、项目总规模：
占地面积：25340平米
建筑面积：99987.46平米
其中：商业面积8000 平米
住宅面积79515.69 平米
其他面积： 平米
规划户数：住宅 995套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：99987.46平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：332.98平方米，其中地上建筑面积为 332.98平方米，位于 5【号楼】【幢】【座】1层/单元 102号；地下建筑面积为 /平方米，位于/【号楼】【幢】【座】/层 /单元 /号。
2）前期物业管理公司落实情况
常德市政融物业服务有限公司，资质等级为三级
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2014年— 2016年，共计 2年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 99987.46平方米
建设内容： 住宅、商业、地下停车场、社区用房
本期区域内道路总计： 3500 平方米
本期区域内绿化面积： 7000平方米
建设计划和进度安排： 本项目于2015年4月份全部封顶，预计2016年6月份做竣工验收工作
2）、二期建设
待定
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 1号楼（3楼、16-21楼）（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2014-04-01
基础完成时间： 2014-06-01
结构封顶时间： 2015-04-01
竣工交付时间： 2016-12-01
配套设施同步交付使用时间：
截止到 2016-08-18 日，预售楼栋现场施工进度为： 主体结构全部封顶
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2016-10-18
销售机构名称： 自售 销售电话： 0736-7709888
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 周舟 联系电话： 13975665853
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
张艳 |
女 |
27 |
置业顾问 |
|
| 2 |
蒋孟岑 |
女 |
22 |
置业顾问 |
|
| 3 |
胡丽君 |
女 |
28 |
置业顾问 |
|
| 4 |
陈燕菲 |
女 |
20 |
置业顾问 |
|
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 10000元/平米
其中住宅销售均价： 7500元/平米
非住宅销售均价： 50000元/平米
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置95户，其中实行货币补偿0户，实物回迁安置95户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
住户入住后，有关房屋质量第一时间向物业公司（常德市政融物业服务有限公司，联系电话：7281999）反映，物业公司及时跟开发商（湖南东晟置业有限公司，地址：常德市武陵区城西办事处朝阳社区14组建设西路联系电话：7280666）沟通，然后开发商及时安排专业人员进行处理若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理，对商品房质量异议时，可以向常德市工程质量监督站（地址：湖南省常德市武陵区二轻路附近，电话：7794770）投诉。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：开发单位：湖南东晟置业有限公司，联系人：周鹏，联系电话：13974289818设计单位：上海都市建筑设计有限公司，联系人：彭进雨，联系电话：18973627816监理单位：湖南省常德市兴业建设监理有限公司，联系人：吴泽金，联系电话：18607429002，施工单位：湖南天顺建设有限公司，联系电话：13607364693
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
1、无障碍通道，建筑的入口、室内走道及室外人行通道的地面有高低差处，设符合轮椅通行的坡道，在坡道和两级台阶以上的两侧设扶手。
2、洗手间，在公用洗手间旁设残疾人专用的洗手间。设专用洗手间后可取代在公用洗手间的残疾人厕位。
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
朝阳D5区 |
栋号 |
1#、2#、3#、4#、5#、6#、7# |
| 建设单位 |
湖南东晟置业有限公司 |
联系人 |
周鹏 |
| 电话 |
13974289818 |
| 设计单位 |
上海都市建筑设计有限公司 |
联系人 |
彭进雨 |
| 电话 |
18973627816 |
| 监理单位 |
湖南省常德市兴业建设监理有限公司 |
联系人 |
吴泽金 |
| 电话 |
18607429002 |
| 工程地址 |
朝阳路与洞庭大道交汇处东南地段 |
所属（县） |
武陵区 |
| 总建筑面积 |
|
节能建筑面积 |
|
| 质量监督部门 |
常德市建设工程质量安全监督管理处 |
结构形式 |
框剪 |
| 朝向 |
东西、南北 |
体型系数 |
|
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
岩棉板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40 |
| 主要技术指标 |
平均传热系数KM：0.53平均热惰性指标D：0.63 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
| 墙体材料 |
面砖，局部贴花岗岩 |
| 保温隔热材料种类 |
240厚蒸压加气温泥土砌块和180厚烧结多孔砖 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40 |
| 主要技术指标 |
平均传热系数KM：0.53平均热惰性指标D：0.63 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
普通型铝合金中空玻璃窗 |
| 窗玻璃材料 |
中空玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6 |
| 中空层厚度（mm） |
6A 中空 |
| 主要技术指标 |
气密性 |
| 窗墙比 |
东 南0.34 西 北0.28 |
| 气密性 |
4级 |
| 遮阳设施类型 |
外窗 |
| 遮阳设施主要技术指标 |
平均遮阳系数0.63 |
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
玻化微珠 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40 |
| 主要技术指标 |
平均传热系数KM：0.93平均热惰性指标D：0.318 |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
/ |
| 保温隔热层厚度（mm） |
/ |
| 主要技术指标 |
/ |
空
调 |
空调系统形式 |
|
/ |
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
大于设计标准值的90% |
| 功率密度（w/m2） |
|
7 |
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
平均传热系数KM：0.93平均热惰性指标D：0.318 |
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于朝阳路与洞庭大道交汇处的朝阳D5区房地产项目，现1号楼（3楼，16-21楼）栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.5和建筑密度24.94%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼栋楼房（具体楼栋）采用框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙多彩漆材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用高级地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用花岗岩或陶土砖材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）经阁振升或福建奋安；
5、使用各种管线的品牌喜家园PVC, 管径大小直径50-110。
四、门厅和入户大堂：面积326.16㎡，高度3.8，
装修情况全部楼栋地板、墙面高级瓷砖精装（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温方法；外门窗采用双层中空玻璃保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统否；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房332.98㎡；
2、业主公共活动用房451.18㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出精致、浪漫风格；
2、绿地率30.08%，绿化面积7600㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于300元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景1处、雕塑座；
4、乔木主要有桂花、银杏、樟树等20种，树径20㎝以上的30株，15㎝以上的30株。
八、安保设施：
监控系统的设置分主控室与门卫分控，品牌；
门禁系统的设置门口可视，设联网管理主机，品牌安居宝；
其他安保设施的设置安保岗亭、道闸。
九、给排水设施：
供水保障情况市政供水，其中二次供水系统采用无负压给水设备供水方式，小区高楼层水压达到0.32MPA，使用材料与管径不小于d200；
排水系统的设计情况雨、污分流，施工情况按图施工，使用材料与管径离心机制钢筋，混凝土承插管，管径DN300、DN400。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流否，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为10:4 ，其中提供公共停车位的个数60个。
十一、露天公共文体设施：
球场个数/，分别为/球场、/球场，球场面积/㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）/。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）1号楼1梯133户、2号楼1梯115户、3号楼1梯75户、4号楼1梯75户、5号楼1梯34户、6号楼1梯34户、7号楼1梯28户 ，电梯的品牌森赫（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度大网市电，小区供电采用两路10KV供电，自备发电设备的装机容量500KW、发电方式应急柴油发电机、设备和设施品牌待定，是否能满足供水和电梯运行能保障，预埋电缆电线的规格路灯电缆0.5M，电力电缆0.7M，弱点电缆0.8M，品质CPVC。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况.。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市政融物业服务有限公司，服务标准三级，收费及其它情况物业费住宅1.6元/平米，商业2.8元/平米。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
