商品房预售方案
2016-06-03
项目概况介绍
德景园项目（核准名称）是由 常德中原房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 615393 平米，包括 高层住宅、低层住宅、商业、小学、幼儿园 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 22栋高层住宅 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 18490.76 ，其中住宅面积 平米，套数 120 ，商业面积 平米，间数 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：德景园
2、项目坐落：洞庭大道北侧、滨湖路南侧、皂果路西侧、龙港路东侧完整地块
3、土地用途：商住
4、项目总规模：
占地面积：240330.12平米
建筑面积：480656平米
其中：商业面积41948 平米
住宅面积429028 平米
其他面积：9680 平米
规划户数：住宅 3400套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：137425平方米
二期建筑面积：73884平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：约1839平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
已通过公开招标确定了深圳市深华物业管理有限公司
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2012年— 2018年，共计 6年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 平方米
建设内容：
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 22栋高层住宅（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2015-11-01
基础完成时间： 2016-01-01
结构封顶时间： 2016-09-01
竣工交付时间： 2018-01-31
配套设施同步交付使用时间： 2018-01-31
截止到 2016-05-24 日，预售楼栋现场施工进度为： 22栋高层住宅建设进度达到预售标准
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间：
销售机构名称： 自销 销售电话： 0736-7361888
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 刘胜平 联系电话： 13786667686
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
王志鹏 |
男 |
26 |
置业顾问 |
|
| 2 |
李伟超 |
男 |
27 |
置业顾问 |
|
| 3 |
胡雪 |
女 |
23 |
置业顾问 |
|
| 4 |
丁宁 |
女 |
26 |
置业顾问 |
|
| 5 |
余诺 |
女 |
22 |
置业顾问 |
|
| 6 |
刘芳 |
女 |
22 |
置业顾问 |
|
预售方式：先到先选
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 7000元/平方米
其中住宅销售均价：
非住宅销售均价：
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
详见预售资金监管协议
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
购房人投诉房屋质量及其他问题，可直接找“德景园”营销中心销售负责人刘胜平（电话：7361888,13786667686），或“德景园”工程部负责人佘高标（电话：13077292021）如不能解决问题，业主可直接向常德市建筑工程质量监督室投诉，投诉电话：7789713.
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：湖南广源建设工程有限公司、湖南省常德工程勘察院、湖南大学设计研究院有限公司、湖南方圆工程咨询监理有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
建筑无障碍设计满足JGJ50-2001.3.1.1的要求，无障碍相关部位设计均满足JGJ50-2001.3.21的设计要求
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
德景园 |
栋号 |
22栋高层住宅 |
| 建设单位 |
常德中原房地产开发有限公司 |
联系人 |
刘胜平 |
| 电话 |
13786667686 |
| 设计单位 |
湖南大学设计研究院有限公司 |
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 监理单位 |
湖南方圆监理咨询有限公司 |
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 工程地址 |
|
所属（县） |
|
| 总建筑面积 |
|
节能建筑面积 |
|
| 质量监督部门 |
|
结构形式 |
钢筋砼剪力墙 |
| 朝向 |
坐北朝南 |
体型系数 |
22栋高层住宅 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
45mm |
| 主要技术指标 |
|
| 外墙 |
保温隔热型式 |
无机轻集料保温砂浆外墙内保温 |
| 墙体材料 |
外墙多孔烧结页岩砖，内墙蒸压加气砼块 |
| 保温隔热材料种类 |
无机轻集料保温砂浆 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
35mm |
| 主要技术指标 |
|
| 外窗（含） |
窗框型材 |
铝合金 |
| 窗玻璃材料 |
中空玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
5mm |
| 中空层厚度（mm） |
5+9A+5 |
| 主要技术指标 |
|
| 窗墙比 |
|
| 气密性 |
6级 |
| 遮阳设施类型 |
自身遮阳 |
| 遮阳设施主要技术指标 |
0.45 |
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
无机轻集料保温砂浆 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
30mm |
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于常德市洞庭大道与皂果路交汇处的德景园房地产项目，现22栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.0和建筑密度24.55%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：22栋高层住宅栋楼房（具体楼栋）采用钢混结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用高级涂料材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用毛面石材或沥青路面等材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）铝合金、中空玻璃；
5、使用各种管线的品牌七星泰等, 管径大小Φ110、Φ75、Φ50、Φ25、Φ15。
四、门厅和入户大堂：面积㎡，高度，
装修情况（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用无机轻集料外墙内保温砂浆保温方法；外门窗采用中空玻璃保温方法；外遮阳系统0.45；太阳能热水系统无；是否使用地下水热泵供暖系统无；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房约1839㎡；
2、业主公共活动用房约1380㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房约1380㎡；
3、其他公共用房约191㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出简欧风格；
2、绿地率35%，绿化面积约84115.5㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于元/㎡.
3、园林小品建筑：亭3处、廊榭3处、桥6处、水景3处、雕塑8座；
4、乔木主要有香樟、银杏、广玉兰、桂花、杜英等18种，树径约8-15㎝以上的约1500株，约20-25㎝以上的约500株。
八、安保设施：
监控系统的设置闭路电视，品牌；
门禁系统的设置单元主机，可视对讲，中心主机，品牌；
其他安保设施的设置电子巡更系统、地下室只能停车系统等。
九、给排水设施：
供水保障情况1-3层市政自来水，其中二次供水系统采用无负压方式，小区高楼层水压达到0.23MPa，使用材料与管径Φ50-200，钢丝网骨架增强符合塑料管，可耐压力1.6MPa；
排水系统的设计情况采用雨污分流，施工情况暂未开始施工，使用材料与管径。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是，小区内地面是否停车不停车，停车位（库）的配比为1：1 ，其中提供公共停车位的个数约62（小区退让红线空间）。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积约200㎡，游泳池的水处理情况良好，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）无。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户） ，电梯的品牌（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度市政双电源，自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行可以满足一级负荷，预埋电缆电线的规格入户电线5㎡及以上，品质国标。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况小学和幼儿园。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格工程等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称深圳市深华物业管理有限公司，服务标准四级，收费及其它情况住宅1.8元/㎡、商业3元/㎡、别墅2.5元/㎡（最终以物价局核定价格为准）。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：上述承诺最终以综合验收为准.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
