商品房预售方案
2016-01-21
项目概况介绍
常德万达广场项目（核准名称）是由 常德万达广场投资有限 公司开发，整体规模达到 83.48万 平米，包括 住宅、商业、配套公建 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 S4-S5段商业 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 5205.12平米 ，其中住宅面积 0 平米，套数 0 ，商业面积 5205.12 平米，间数 76 ，其他配套用房。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：常德万达广场
2、项目坐落：柳叶大道以北，皂果路以西
3、土地用途：居住、商业
4、项目总规模：
占地面积：184016.9平米
建筑面积：83.48万平米
其中：商业面积29.92万 平米
住宅面积37.34万 平米
其他面积：16.22万 平米
规划户数：住宅 3700套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：6200平方米，其中地上建筑面积为 6200平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
依照《常德市前期物业管理招标暂行办法》的有关规定，公开议标后确定中标单位为大连万达物业管理有限公司，并已签订前期物业服务合同
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2015年1月— 2019年12月，共计 5年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 23.6万平方米
建设内容： 住宅、底商
本期区域内道路总计： 3900 平方米
本期区域内绿化面积： 55590平方米
建设计划和进度安排： 2015年3月开工，2017年12月30日入伙
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： S4-S5段商业（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2015-03-13
基础完成时间： 2015-09-30
结构封顶时间： 2016-10-30
竣工交付时间： 2017-12-30
配套设施同步交付使用时间： 2017-12-30
截止到 2016-01-12 日，预售楼栋现场施工进度为： 2层结构封顶
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2016-06-18
销售机构名称： 自销 销售电话： 0736-2918888
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 联系电话：
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
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预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 35000元/平米
其中住宅销售均价：
非住宅销售均价：
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
已与中国建设银行股份有限公司常德三闾桥支行签订协议，开设资金监管专用账户，并按要求缴存监管资金
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
1、房屋如有质量问题可直接拔打我公司维修电话0736-2998721，购房人入住后，有关房屋质量的投诉本公司委托物业公司及时给以答复和妥善处理；2、若对我们服务人员的工作不满。可向市住建局质安站投诉（电话7703259）。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：建设单位：常德万达广场投资有限公司；施工单位：中国建筑一局（集团）有限公司；监理单位：天津国际工程建设监理公司；勘察单位：中国有色金属长沙勘察设计研究院
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》的要求进行设计。
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
常德万达广场B区一期销售商铺 |
栋号 |
S4-S5段商业 |
| 建设单位 |
常德万达广场投资有限公司 |
联系人 |
徐艳 |
| 电话 |
13974262012 |
| 设计单位 |
中国电子工程设计院 |
联系人 |
王榆 |
| 电话 |
13911723179 |
| 监理单位 |
|
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 工程地址 |
湖南省常德市 |
所属（县） |
武陵区 |
| 总建筑面积 |
28733 |
节能建筑面积 |
28733 |
| 质量监督部门 |
|
结构形式 |
框架结构 |
| 朝向 |
南 |
体型系数 |
0.29 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
50 |
| 主要技术指标 |
屋面传热系数0.49w/(㎡·k) |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
| 墙体材料 |
加气混凝土砌块 |
| 保温隔热材料种类 |
玻化微珠建筑保温砂浆I型 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
20 |
| 主要技术指标 |
外墙传热系数0.80w/(㎡·k) |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
铝合金 断桥型 |
| 窗玻璃材料 |
LOW-E中空玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
5+9A+5 |
| 中空层厚度（mm） |
9 中空 |
| 主要技术指标 |
传热系数2.85w/(㎡·k) |
| 窗墙比 |
东0.13 南0.02 西0.10 北0.02 |
| 气密性 |
6 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
综合遮阳系数0.84 |
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
玻化微珠建筑保温砂浆I型 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
20 |
| 主要技术指标 |
传热系数1.96w/(㎡·k) |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于常德市武陵区的常德万达广场房地产项目，现S4-S5段商业栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.5≤容积率≤4.0和建筑密度≤38%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：S4-S5段商业栋楼房（具体楼栋）采用混凝土框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用涂料、石材、面砖材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用瓷砖或混凝土铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用混凝土或烧结砖材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）铝合金中空玻璃窗；
5、使用各种管线的品牌, 管径大小。
四、门厅和入户大堂：面积㎡，高度，
装修情况（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温方法；外门窗采用铝合金中空玻璃保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房㎡；
2、业主公共活动用房㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房㎡；
3、其他公共用房公厕（122）㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出自然现代风格；
2、绿地率25%，绿化面积㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有香樟、桂花等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置主入口、转角处、货梯厅等，品牌国内知名品牌；
门禁系统的设置，品牌；
其他安保设施的设置电子系统、停车场管理系统。
九、给排水设施：
供水保障情况市政管网直接供水，其中二次供水系统采用方式，小区高楼层水压达到，使用材料与管径干管及立管采用衬塑钢管，给水支管采用PP-R管，管径按图施工；
排水系统的设计情况雨污分流，污废合流制，施工情况合格，使用材料与管径柔性排水铸铁管，管径按图施工。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为0.6个/100平方米计容面积 ，其中提供公共停车位的个数。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户） ，电梯的品牌（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度双回路市政电源，自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行满足，预埋电缆电线的规格WDZ-YJY-5*6~4*25+16、WDZ-BYJ-3*2.5~3*4，品质通过3C认证。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况项目规划有大型购物中心、公寓、商业网点、地下停车场。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称大连万达物业管理有限公司常德分公司，服务标准，收费及其它情况住宅物业服务费1.8元/㎡，商铺物业服务费3.5元/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
