商品房预售方案
2016-03-01
项目概况介绍
东星·临水阁项目（核准名称）是由 常德东星投资有限 公司开发，整体规模达到 158754 平米，包括 住宅、商业 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 2# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 13269.25 ，其中住宅面积 12792.08 平米，套数 122 ，商业面积 477.17 平米，间数 6 ，其他无。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：东星·临水阁商住小区
2、项目坐落：常德大道与芙蓉路交汇处
3、土地用途：商业、居住
4、项目总规模：
占地面积：45934.54平米
建筑面积：158754.00平米
其中：商业面积19104.00 平米
住宅面积118125.00 平米
其他面积：21524.00 平米
规划户数：住宅 1415套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：47027.60平方米
二期建筑面积：51076.00平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：398.87平方米，其中地上建筑面积为 398.87平方米，位于 4【号楼】【幢】【座】二层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
湖南鲲鹏物业服务有限公司
3）公共部位和公用设施具体情况
配有物管用房、公共活动用房、公用卫生间、（按规划设计方案落实）
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2014年— 2018年，共计 4年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 平方米
建设内容： 住宅、商业
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 平方米
建设计划和进度安排： 2014.3.19开工，2015.8.30主体结构封顶，2016.12.31工程完工
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 2#（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2014-03-19
基础完成时间： 2014-05-30
结构封顶时间： 2015-08-30
竣工交付时间： 2017-05-31
配套设施同步交付使用时间： 2017-05-31
截止到 2016-02-28 日，预售楼栋现场施工进度为： 全部封顶
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2016-03-18
销售机构名称： 自行销售 销售电话： 0736-7412888
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 李群 联系电话： 7412888
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
贺蔚文 |
女 |
30 |
置业顾问 |
|
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价： 6000元/平方米
非住宅销售均价： 20000元/平方米
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
详见预售资金监管协议
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
建设单位和物管公司按《工程质量保修书》和《商品房质量保证书》相关规定处理，公司电话：7412888。如不能解决问题，业主可直接向常德市建筑工程质量监督投诉，投诉电话：7789713
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：建设单位：常德东星投诉有限公司，施工单位：湖南天顺建设有限公司，设计单位：湖南大学设计研究院有限责任公司，监理单位：湖南和天工程项目管理有限公司，勘察单位：湖南有色工程勘察研究院有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
1、住宅入口门厅处设残疾人坡道；
2、一台客梯兼做无障碍电梯；
3、住宅二层部分设无障碍住宅，执行《无障碍设计》GB50763-2012相关条款；
4、无障碍机动车停车位设置执行《无障碍设计》GB50763-2012相关条款。
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
东星·临水阁商住小区 |
栋号 |
2# |
| 建设单位 |
常德东星投诉有限公司 |
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 设计单位 |
湖南大学设计研究院有限公司 |
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 监理单位 |
湖南和天项目管理有限公司 |
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 工程地址 |
常德大道与芙蓉路交汇处 |
所属（县） |
常德市武陵区 |
| 总建筑面积 |
158754.4平米 |
节能建筑面积 |
|
| 质量监督部门 |
常德质量监督管理局 |
结构形式 |
框架 |
| 朝向 |
东南 |
体型系数 |
0.4 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
50mm |
| 主要技术指标 |
屋顶传热系数K=1/Ro=0.6W/（m2.k） |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
| 墙体材料 |
页岩多孔砖 |
| 保温隔热材料种类 |
无机轻集料保温砂浆I型 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
35mm |
| 主要技术指标 |
传热系数KM=1.23W/（m2.k） |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
铝合金低辐射中空玻璃 断桥型 |
| 窗玻璃材料 |
中空 LOW-E |
| 窗玻璃厚度（mm） |
5mm |
| 中空层厚度（mm） |
9mm |
| 主要技术指标 |
传热系数3.10W/m2.k，玻璃遮阳系数0.55 |
| 窗墙比 |
东0.29 西0.2 北0.21 |
| 气密性 |
6mm |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
无机轻集料保温砂浆 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
50mm |
| 主要技术指标 |
1.43 |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
|
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于常德大道与芙蓉路交汇处的东星·熙城（备案名：东星·临水阁）商住小区房地产项目，现2#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率≤3.0和建筑密度≤30%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：2#栋楼房（具体楼栋）采用框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用MU烧结页岩多孔砖材料，或米高度以下部分采用材料，其他为A3.5加气混凝土砌块材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用玻化地砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用广场砖材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）铝合金中空玻璃外窗与钢质入户门；
5、使用各种管线的品牌联塑、岐峰等, 管径大小按设计大小施工。
四、门厅和入户大堂：面积㎡，高度，
装修情况（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温方法；外门窗采用中空玻璃保温方法；外遮阳系统无；太阳能热水系统无；是否使用地下水热泵供暖系统无；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房398.87㎡；
2、业主公共活动用房331.92㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房331.92㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间公共卫生间68.07㎡。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出现代园林景观风格；
2、绿地率37.5%，绿化面积18889㎡，其中屋顶绿化面积0㎡，绿化造价不低于200元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有香樟、朴树、乌桕、三角枫等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置视频监控小院，品牌国内一二线品牌（暂未定）；
门禁系统的设置可视对讲系统，品牌国内一二线品牌（暂未定）；
其他安保设施的设置车库管理系统，巡更管理系统。
九、给排水设施：
供水保障情况有保障，其中二次供水系统采用变频加压方式，小区高楼层水压达到0.25-0.4mpa，使用材料与管径DN25PPR管；
排水系统的设计情况有设计，施工情况良好，使用材料与管径DN110VPVC塑料管。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为高层住宅按0.8个车位/100㎡，商业建筑按0.4个车位/100㎡（具体按规划审批方案落实） ，其中提供公共停车位的个数155（地面停车位）。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）儿童游乐场1个，老年人健身活动场1个。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）每层两梯四户，2#楼122户 ，电梯的品牌日立电梯（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度分一、三级负荷供电，，自备发电设备的装机容量无、发电方式无、设备和设施品牌一线品牌，是否能满足供水和电梯运行完全满足，预埋电缆电线的规格多种（由负荷定），品质优良。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称湖南鲲鹏物业服务有限公司，服务标准四级，收费及其它情况住宅：1.68元/平方米/月。商铺：3.00元/平方米/月（暂定）。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
