商品房预售方案

2015-12-01

项目概况介绍

华厦·致华园项目（核准名称）是由 常德市华厦房地产开发有限责任公司 公司开发，整体规模达到 50148 平米，包括 住宅、商业、配套社区用房 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1、2、3# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 41669.46 ，其中住宅面积 36256.64 平米，套数 372 ，商业面积 4829.82 平米，间数 42 ，其他583。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：华厦·致华园

2、项目坐落：人民路与三闾路交汇处，甘露寺大市场对面

3、土地用途：批发零售用地，住宅用地

4、项目总规模：

     占地面积：3832平米
     建筑面积：42306.93平米
     其中：商业面积4829.82  平米
     住宅面积36256.64  平米
     其他面积：1220.47  平米
     规划户数：住宅 372套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：193.53平方米，其中地上建筑面积为 193.53平方米，位于 3#1层1单元3号【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

经前期物业服务招投标，确定由常德市华厦房产物业服务有限公司承担前期物业服务。

    3）公共部位和公用设施具体情况

社区用房583㎡，物业服务用房193.53㎡，公共活动用房320.59㎡，公厕56.69㎡，消防控制室29.67㎡，水箱间36.72㎡。

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2017年7月— 2016年12月，共计 2年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 50148平方米

建设内容： 3栋高层，1层地下室  

本期区域内道路总计： 1820  平方米

本期区域内绿化面积： 1073平方米

建设计划和进度安排： 2015年11月封顶，2016年12月竣工验收。

2）、二期建设

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 1#、2#、3#（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2014-07-01

基础完成时间： 2015-02-01

结构封顶时间： 2015-12-01

竣工交付时间： 2016-12-01

配套设施同步交付使用时间： 0000-00-00

截止到  2015-11-20 日，预售楼栋现场施工进度为： 1#、2#、3#楼完成主体封顶

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2016-01-01

销售机构名称： 常德市南征创意策划有限公司           销售电话： 0736-7228666

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 彭超              联系电话： 13873676169

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	李蜜	女	27	置业顾问
2	陈琳	女	27	置业顾问
3	覃金雪	女	24	置业顾问
4	王小红	男	28	置业顾问

预售方式：先到先选

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价： 6293元/㎡

其中住宅销售均价： 5400元/㎡

非住宅销售均价： 13000元/㎡  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期 无  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置138户，其中实行货币补偿18户，实物回迁安置120户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

购房人可先向我公司提出质量问题，由我公司督促各负责人落实到位，联系电话0736-7235958，如未落实，业主可向建设及质量等部门进行投诉，联系电话0736-2988666，由职能部门确认质量原因、责任主体及解决方案，再有各负责人复杂，如仍未解决的，可以通过司法手段解决业主的投诉问题。

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：施工单位：湖南浩宇建设设计有限公司；勘察单位：常德市天城规划建筑设计有限公司；设计单位：常德市规划建筑设计院有限责任公司；监理单位：常德市兴业建设监理有限公司。

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

坡道、扶手、小区出入口均按国家规范设计无障碍设施。

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	致华园棚改项目（一期）	栋号	1#、2#、3#
建设单位	常德市华厦房地产开发有限公司	联系人	石勇
		电话	13973650559
设计单位	常德市规划建筑设计有限责任公司	联系人	张成
		电话	13007365002
监理单位	常德万鑫建设工程监理有限公司	联系人	贺正福
		电话	13974255599
工程地址	武陵区城东办事处盐关社区	所属（县）	武陵区
总建筑面积	42158㎡	节能建筑面积	1623.91㎡
质量监督部门	常德市建设工程质量安全监督管理处	结构形式	框架剪力墙结构
朝向	南偏西2.5度	体型系数	0.25

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	33
		主要技术指标	0.79（d=2.47）
	外墙	保温隔热型式	外墙内保温
		墙体材料	粘土多孔砖
		保温隔热材料种类	无机保温砂浆
		保温隔热层厚度（mm）	35
		主要技术指标	1.15（d=4.25）
	外窗（含）	窗框型材	普通型
		窗玻璃材料	塑钢普通中空玻璃党
		窗玻璃厚度（mm）	5
		中空层厚度（mm）	6 中空
		主要技术指标	3.00
		窗墙比	东0.17 南0.28 西0.33 北0.10
		气密性
		遮阳设施类型
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	无机保温砂浆
		保温隔热层厚度（mm）	35
		主要技术指标	1.39
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于武陵区城东办事处盐关社区·的致华园房地产项目，现3栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.87和建筑密度35.2%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1、2、3栋楼房（具体楼栋）采用框架剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙砖材料，或商铺米高度以下部分采用文化石材料，其他为面砖材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用块料面层铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青砼材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）塑钢；
5、使用各种管线的品牌具有产品合格证的正规厂家品牌, 管径大小按设计图纸。
四、门厅和入户大堂：面积/㎡，高度/，
装修情况地面：普通地面砖；墙面及顶棚：仿瓷涂料（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外请内保温保温方法；外门窗采用/保温方法；外遮阳系统/；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房193.53㎡；
2、业主公共活动用房262.41㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房/㎡；
3、其他公共用房/㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间/。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出简约、现代、自然风格；
2、绿地率28%，绿化面积1073㎡，其中屋顶绿化面积/㎡，绿化造价不低于200元/㎡.
3、园林小品建筑：亭/处、廊榭/处、桥/处、水景/处、雕塑/座；
4、乔木主要有广玉兰、八月桂、樱花、红枫等35种，树径20㎝以上的30株，10㎝以上的120株。
八、安保设施：
监控系统的设置区内全方位红外遥感监控，品牌暂未定；
门禁系统的设置可视对讲门禁，品牌暂未定；
其他安保设施的设置。
九、给排水设施：
供水保障情况市城区供水管网和二次供水，其中二次供水系统采用无负压二次供水方式，小区高楼层水压达到1-4层0.3MPa，高层＜0.35MPa，使用材料与管径PRR，管径按设计图纸；
排水系统的设计情况雨污分流，经化粪池排入市政管道，施工情况暂未开始施工，使用材料与管径按设计图纸。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为1:0.9 ，其中提供公共停车位的个数45。
十一、露天公共文体设施：
球场个数/，分别为/球场、/球场，球场面积/㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）院内设露天健身器材若干。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）1#楼共有4台电梯，200户，每台电梯服务50户 ，电梯的品牌杭州西奥（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度电力部门供电，自备发电设备的装机容量450KVA、发电方式/、设备和设施品牌/，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格按图纸施工，品质合格以上。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况/。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格以上等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市华厦房产物业服务有限公司，服务标准/，收费及其它情况/。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：商业部分的经营不得影响小区居住生活.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
2015-12-01