商品房预售方案
2015-11-06
项目概况介绍
育才佳苑项目（核准名称）是由 常德市祥源置业有限公司 公司开发，整体规模达到 10713 平米，包括 住宅、商业、地下室 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 10648.05 ，其中住宅面积 8135.04 平米，套数 96 ，商业面积 978.08 平米，间数 13 ，其他1534.93。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：育才佳苑
2、项目坐落：常德市城区育才路以南
3、土地用途：商住
4、项目总规模：
占地面积：2106.26平米
建筑面积：10713平米
其中：商业面积931 平米
住宅面积8045 平米
其他面积：1737 平米
规划户数：住宅 96套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：10713平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：140.13平方米，其中地上建筑面积为 /平方米，位于 1【号楼】【幢】【座】2层1单元 201号；地下建筑面积为 /平方米，位于1【号楼】【幢】【座】/层 /单元 /号。
2）前期物业管理公司落实情况
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2014年— 2016年，共计 2时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 10648.05平方米
建设内容： 1栋
本期区域内道路总计： 400 平方米
本期区域内绿化面积： 358.02平方米
建设计划和进度安排： 本工地预计2016年1月份外墙下架，预计2016年6月份做竣工验收工作
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 1栋（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2015-04-16
基础完成时间： 2015-05-16
结构封顶时间： 2015-10-26
竣工交付时间： 2016-06-26
配套设施同步交付使用时间： 2016-12-28
截止到 2015-11-16 日，预售楼栋现场施工进度为： 内粉完成百分之六十
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2015-11-18
销售机构名称： 自售 销售电话： 2550888
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 颜珍庆 联系电话： 13973638069
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
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预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 5500
其中住宅销售均价： 40000
非住宅销售均价：
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 无 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置17户，其中实行货币补偿1户，实物回迁安置16户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
详见预售资金监管协议
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
建设单位和物管公司按《商品房住宅保修规程》及《住宅质量证书》处理。质安站投诉电话：0736-2682208，公司电话：0736-7801788
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：施工单位：湖南光源建设工程有限公司，勘察单位：常德市建筑设计院有限责任公司，设计单位：上海都市建筑设计有限公司，监理单位：常德市智立建设监理咨询有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
1、园区内所有道路坡度不大于7%；2、每单元入口设置无障碍坡道；3、每单元设置一台无障碍电梯
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
育才佳苑 |
栋号 |
1栋 |
| 建设单位 |
常德市祥源置业邮箱公司 |
联系人 |
刘勇 |
| 电话 |
13875165576 |
| 设计单位 |
上海都市建筑设计有限公司 |
联系人 |
伍定一 |
| 电话 |
18973689928 |
| 监理单位 |
常德市智立建设监理咨询有限公司 |
联系人 |
田贞 |
| 电话 |
13975612889 |
| 工程地址 |
常德市江北城区育才路以南 |
所属（县） |
常德市 |
| 总建筑面积 |
10713㎡ |
节能建筑面积 |
8050.3㎡ |
| 质量监督部门 |
常德市住建局安全质量监督管理处 |
结构形式 |
框剪 |
| 朝向 |
南偏西5.9度 |
体型系数 |
0.26-0.30 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
30 |
| 主要技术指标 |
|
| 外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
| 墙体材料 |
多孔砖、无机保温砂浆 |
| 保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
45 |
| 主要技术指标 |
PKPM |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
铝合金 普通型 |
| 窗玻璃材料 |
|
| 窗玻璃厚度（mm） |
5 |
| 中空层厚度（mm） |
6 中空 |
| 主要技术指标 |
|
| 窗墙比 |
东0.03 南0.37 西0.03 北0.29 |
| 气密性 |
6级 |
| 遮阳设施类型 |
铝合金低辐射中空玻璃窗 |
| 遮阳设施主要技术指标 |
传热3.40w/m2k 遮阳0.64 光透比0.84 |
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
无机保温砂浆 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
4.5 |
| 主要技术指标 |
PKPM |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
无机保温砂浆 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
20 |
| 主要技术指标 |
PKPM |
空
调 |
空调系统形式 |
|
/ |
| 机组类型 |
冷源 |
/ |
| 热源 |
/ |
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于常德市江北城区育才路以南的育才佳苑房地产项目，现1栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率4.49和建筑密度38%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1栋楼房（具体楼栋）采用框架剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙油漆、花岗岩材料，或8米高度以下部分采用花岗岩材料，其他为外墙墙漆材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地转铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用钢筋砼、花岗岩、沥青材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）5+6（A）+5经阁牌喷涂铝材、三峡玻璃；
5、使用各种管线的品牌宏伟, 管径大小DN15-250。
四、门厅和入户大堂：面积56㎡，高度3.7米，
装修情况墙、地、铺瓷砖（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温方法；外门窗采用中空玻璃保温方法；外遮阳系统低辐射中空玻璃；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房约140.13㎡；
2、业主公共活动用房约54.16㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房/㎡；
3、其他公共用房/㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间/。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出现代风格；
2、绿地率17%，绿化面积691㎡，其中屋顶绿化面积/㎡，绿化造价不低于200元/㎡.
3、园林小品建筑：亭/处、廊榭/处、桥/处、水景/处、雕塑/座；
4、乔木主要有杨梅、桂花、栾树、银杏、樟树等5种，树径15㎝以上的3株，10㎝以上的25株。
八、安保设施：
监控系统的设置有，品牌海康；
门禁系统的设置有，品牌鑫视通；
其他安保设施的设置周边防范系统、电子巡更系统。
九、给排水设施：
供水保障情况市政供水，其中二次供水系统采用WPG加压时无负压设备给水方式，小区高楼层水压达到0.3MPa，使用材料与管径PSP钢塑复合压力管Φ70；
排水系统的设计情况满足设计要求，施工情况按图施工，使用材料与管径室外硬聚氯乙烯CPVC-U双壁波纹管、室内PVC-U实壁螺旋消音管管径DN300。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流否，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为10:5 ，其中提供公共停车位的个数/。
十一、露天公共文体设施：
球场个数/，分别为/球场、/球场，球场面积/㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）/。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）2梯48户 ，电梯的品牌西继迅达（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度小区供电采用一路10KV供电，自备发电设备的装机容量170KW、发电方式柴油发电机、设备和设施品牌/，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格达到设计要求，品质良好。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况 /。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德福吉物业服务有限责任公司，服务标准一级，收费及其它情况按物价核定标准。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：/.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
2015-11-06
