商品房预售方案
2015-09-07
项目概况介绍
青年新城项目（核准名称）是由 常德市祥泰房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 95127.3 平米，包括 住宅、商业、配套型公建房 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 A、B-1、B-2、C、D、F 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 70126.28 ，其中住宅面积 61206.97 平米，套数 572 ，商业面积 8919.31 平米，间数 37 ，其他934.35㎡。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：青年新城
2、项目坐落：青年路与三闾路交汇处
3、土地用途：商业、住宅
4、项目总规模：
占地面积：19510.69平米
建筑面积：95127.3平米
其中：商业面积 平米
住宅面积 平米
其他面积： 平米
规划户数：住宅 632套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：95127.3平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：294.13平方米，其中地上建筑面积为 294.13平方米，位于 B-1【号楼】【幢】【座】02层单元 209、210、211、212号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
前期物业管理公司为常德市润家物业服务有限公司
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2014年— 2017年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 95127.3平方米
建设内容：
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： A、B-1、B-2、C、D、F（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2014-10-01
基础完成时间： 2014-12-01
结构封顶时间： 2015-08-01
竣工交付时间： 2017-12-01
配套设施同步交付使用时间： 2017-12-01
截止到 2015-08-21 日，预售楼栋现场施工进度为： 主体封顶
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2015-10-30
销售机构名称： 湖南集美地产 销售电话： 0736-7837777
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 王雁蕲 联系电话： 18627641313
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
李小凤 |
女 |
25 |
|
430703199006139467 |
| 2 |
张艳 |
女 |
26 |
|
43070219891119254X |
| 3 |
关安丽 |
女 |
33 |
|
421022198209046298 |
| 4 |
刘衍彤 |
女 |
28 |
|
430702198711260026 |
| 5 |
宋婷 |
女 |
31 |
|
430702198411014026 |
| 6 |
夏魏 |
男 |
27 |
|
430725198809278333 |
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价： 5180元/㎡
非住宅销售均价： 25000元/㎡
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
中国银行股份有限公司常德分行签预售监管协议
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
1、房屋如有质量问题可直接拨打我公司维修电话0736-7890555、公司地址青年路与三闾路交汇处西北角，购房人入住后，有关房屋质量的投诉本公司委托物业公司及时给以答复和妥善处理。2、若对我们服务人员的工作不满，可向市住建局质安站投诉。3、若相关部门处理不满意可向是仲裁委员申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：常德市建筑设计院有限责任公司、湖南新宇宙建设有限公司、长沙中大建设监理有限公司、湖南省常德工程勘察院
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
1、无障碍设计范围依据GB50763-2012-3；
2、本工程场地内道路纵坡满足无障碍设计要求
3、本工程入口设置有无障碍坡道，构造做法详0521301，建筑入口处轮椅通行平台的宽度均大于1.5米
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
青年新城 |
栋号 |
A、B-1、B-2、C、D、F |
| 建设单位 |
常德市祥泰房地产开发有限公司 |
联系人 |
丁锦福 |
| 电话 |
15573666016 |
| 设计单位 |
常德市建筑设计院有限责任公司 |
联系人 |
凌金立 |
| 电话 |
13786609778 |
| 监理单位 |
长沙中大建设监理有限公司 |
联系人 |
肖占桥 |
| 电话 |
13786686550 |
| 工程地址 |
青年路与三闾路交汇处 |
所属（县） |
常德市 |
| 总建筑面积 |
52993.85㎡ |
节能建筑面积 |
常德市质量监督管理站 |
| 质量监督部门 |
剪力墙结构 |
结构形式 |
|
| 朝向 |
|
体型系数 |
114 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40 |
| 主要技术指标 |
层面平均传热系数KM：0.62（w/㎡.k）,平均 热惰性指标D：3.70 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
| 墙体材料 |
玻化微珠建筑防火保温砂浆 |
| 保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
30 |
| 主要技术指标 |
外墙平均传热系数KM：1.13（w/㎡.k）,平均 热惰性指标D：5.31 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
|
| 窗玻璃材料 |
双面钢化中空玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6mm |
| 中空层厚度（mm） |
9 |
| 主要技术指标 |
|
| 窗墙比 |
东0.12 南0.06 西0.31 北0.06 |
| 气密性 |
6级 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
|
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于青年路与三闾路交汇处的青年新城房地产项目，现A、B-1、B-2、C、D、F栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率一期4.0，二期6.88和建筑密度32.8施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：A、B-1、B-2、C、D、F栋楼房（具体楼栋）采用刚劲混凝土结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用通体饰面砖材料，或11.1米高度以下部分采用真石漆材料，其他为外墙涂料线条材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用砼路基沥青砼面层材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）进户门防盗门、铝合金窗、5+9A+5真空玻璃；
5、使用各种管线的品牌排水“中财”中南电线, 管径大小水管Φ50-Φ60、电线BV1.5-BV10M㎡。
四、门厅和入户大堂：面积50㎡，高度4.5，
装修情况地面均铺贴800×800地面砖，墙面贴300x600墙砖（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温方法；外门窗采用5+9A+5保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房286㎡；
2、业主公共活动用房339㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间60。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出中式园林风格；
2、绿地率35%，绿化面积6830㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于80元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有香樟、银杏、桂花、雪松等10种，树径Φ10-Φ20㎝以上的125株，Φ20㎝以上的30株。
八、安保设施：
监控系统的设置地下室及庭院，品牌暂未定；
门禁系统的设置单元门禁、户内对讲，品牌暂未定；
其他安保设施的设置道闸管理系统。
九、给排水设施：
供水保障情况市政供水，其中二次供水系统采用高中工加压方式，小区高楼层水压达到0.24MPa，使用材料与管径DN50-DN100；
排水系统的设计情况清污分流，施工情况未，使用材料与管径DN200-DN600。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离分离，人车是否分流分流，小区内地面是否停车可停车，停车位（库）的配比为1：0.92 ，其中提供公共停车位的个数。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）室外健身器材15套。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）每梯服务60户 ，电梯的品牌奥尔斯（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度电力部门供电，自备发电设备的装机容量640kw、发电方式柴油机发电、设备和设施品牌暂未定，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格，品质。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市润家物业服务有限公司，服务标准四级，收费及其它情况高层住宅：1.7元/月平方米；商业3.0元/月平方米；地下车位：50元/个.月;空置房：按同类住宅收费标准的90%收取。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：商业的经营活动不得影响该项目内其他业主的居住生活.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
