商品房预售方案
2015-08-03
项目概况介绍
芙蓉国际项目（核准名称）是由 常德大华房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 19284.64 平米，包括 商铺、住宅 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1#、2#、3#、4#、5#、6# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 54817.33 ，其中住宅面积 49503.34 平米，套数 571 ，商业面积 4605.90 平米，间数 51 ，其他708.09。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：芙蓉国际公馆
2、项目坐落：常德市武陵区芙蓉路与沙港路的交汇处
3、土地用途：商住
4、项目总规模：
占地面积：19284.64平米
建筑面积：54817.33平米
其中：商业面积4605.9 平米
住宅面积49503.34 平米
其他面积：708.09 平米
规划户数：住宅 571套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：232.58平方米，其中地上建筑面积为 232.58平方米，位于 3【号楼】【幢】【座】1层1单元 102、103号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
常德市信义物业服务有限公司
3）公共部位和公用设施具体情况
配备业主活动室建筑面积：241.06平方米，位于3号楼1层2单元104、105号
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2014年12月— 2016年5月，共计 17个月时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 平方米
建设内容：
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 1#、2#、3#、4#、5#、6#（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2014-12-10
基础完成时间： 2015-02-05
结构封顶时间： 2015-07-05
竣工交付时间： 2016-01-01
配套设施同步交付使用时间： 2016-05-01
截止到 2015-07-15 日，预售楼栋现场施工进度为： 1#、2#、3#、4#、5#、6#
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2015-09-08
销售机构名称： 自销 销售电话： 0736-2615511 0736-2615522
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 万凯能 联系电话： 15886648312
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
万凯能 |
男 |
32 |
销售经理 |
|
| 2 |
胡长虹 |
女 |
28 |
置业顾问 |
|
| 3 |
文芳 |
女 |
26 |
置业顾问 |
|
预售方式：先到先选
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 7217元/平米
其中住宅销售均价： 5842元/平米
非住宅销售均价： 22001元/平米
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 无 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
详见《预售紫金监管协议》确定工行常德分行武陵北路支行作为该项目预售资金监管银行
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
购房人可先向我公司提出质量问题，由我公司督促各责任人落实到位，公司地址：常德市武陵区城西办事处穿紫河社区紫菱路1339号（鸿瑞和府1栋305-309），联系电话0736-2615522，如未落实，业主可向建设及质监等部门进行投诉，联系电话0736-7839722，由职能部门确认质量原因、责任主体及解决方案，再由各负责人负责，如仍未解决的，可以通过司法手段解决业主的投诉问题
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：按国家相关法律规定执行
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
方便、细微体贴、真心关怀的原则。
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
芙蓉国际公馆 |
栋号 |
1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#栋 |
| 建设单位 |
常德大华房地产开发有限公司 |
联系人 |
杨建华 |
| 电话 |
13975665188 |
| 设计单位 |
常德市建筑设计院有限责任公司 |
联系人 |
王陶丕 |
| 电话 |
15200615018 |
| 监理单位 |
常德市旺城建设监理有限公司 |
联系人 |
周代安 |
| 电话 |
13762639719 |
| 工程地址 |
常德市武陵区芙蓉路与沙港路交汇处 |
所属（县） |
常德市 |
| 总建筑面积 |
63913㎡ |
节能建筑面积 |
53996㎡ |
| 质量监督部门 |
常德市质量安全监督处 |
结构形式 |
框架剪力墙 |
| 朝向 |
南北 |
体型系数 |
0.29~0.36 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40 |
| 主要技术指标 |
D=2.92 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
| 墙体材料 |
200厚页岩烧结多孔砖 |
| 保温隔热材料种类 |
玻化微珠建筑保温砂浆I型 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
30-50 |
| 主要技术指标 |
D=3.36-3.83 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
铝合金 |
| 窗玻璃材料 |
普通玻璃与钢化玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6 |
| 中空层厚度（mm） |
中空 |
| 主要技术指标 |
传热系数：4.2（w/m.k） |
| 窗墙比 |
东0.08 南0.42 西0.10 北0.33 |
| 气密性 |
6级 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
玻化微珠建筑保温砂浆I型 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
20 |
| 主要技术指标 |
D=1.75 |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于沙港路以北、高教路西、桃花路南、芙蓉路东的芙蓉国际公馆房地产项目，现1#、2#、3#、4#、5#、6#、栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.8和建筑密度29.95%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#、2#、3#、4#、5#、6#栋楼房（具体楼栋）采用框架剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用页岩烧结多孔砖材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用砼或沥青材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）盼盼甲级防火门、振升牌中空玻璃彩色喷漆铝合金窗户；
5、使用各种管线的品牌给水管为亚通牌，排水管为亚通牌，电线为中南牌、佳达牌或同等品牌, 管径大小PVC管径：PN50、PN75、PN110；电线大小：BV1.5--16㎡。
四、门厅和入户大堂：面积12㎡，高度3米，
装修情况地面贴地面砖，入户大堂墙面贴1米高墙面砖，其余墙面为墙漆（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用玻化微珠内保温砂浆保温方法；外门窗采用振升牌中空玻璃彩色喷涂铝合金窗保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房232.58㎡；
2、业主公共活动用房241.06㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房241.06㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出树木、草坪休闲风格；
2、绿地率36.0%，绿化面积6943㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于80元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有桂花树、栾树、樟树、铁树等多种，树径15㎝以上的30株，12㎝以上的50株。
八、安保设施：
监控系统的设置红外线摄像机监控系统，品牌迪飞达、海康威视或同质品牌；
门禁系统的设置配语音对讲门禁系统，品牌星光楼宇、奥马牌或同质品牌；
其他安保设施的设置小区出入口及出入口道闸系统。
九、给排水设施：
供水保障情况加压供水，其中二次供水系统采用无负压供水方式，小区高楼层水压达到55米，使用材料与管径PPK管室内管径PN32；
排水系统的设计情况采用雨污分流，施工情况暂未开始施工，使用材料与管径室内采用PVC管，管径PN50，PN75，PN110。。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离小区内人车分离，人车是否分流严格分流，小区内地面是否停车汽车不准进入小区内地面，停车位（库）的配比为280：571=49.04% ，其中提供公共停车位的个数85。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）单杠、双杠、秋千、多功能组合健身器材等十件/套。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）1#楼2梯4户、2#楼2梯4户、3#楼2梯两户、4#楼2梯两户、5#楼2梯13户 ，电梯的品牌宾利（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度按国家供电局方案执行，自备发电设备的装机容量150KW、发电方式柴油发电机、设备和设施品牌上柴，是否能满足供水和电梯运行能满足，预埋电缆电线的规格国家规定正规产品，品质优良或合格。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市信义物业有限公司，服务标准三级，收费及其它情况1.6元/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：高层建筑楼层顶、为了预防小孩进入玩耍高空抛物、为了预防突发大风吹落其他物品，为了其它安全需要、并为了防止人为损毁屋面防水.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
