商品房预售方案
2015-04-24
项目概况介绍
梦园居小区项目（核准名称）是由 常德恒鑫置业有限 公司开发，整体规模达到 32939 平米，包括 住宅、商业、配套型公建 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1、2# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 27583.36 ，其中住宅面积 21473.87 平米，套数 176 ，商业面积 1946.07 平米，间数 3 ，其他4163.42。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：梦园居小区
2、项目坐落：青年南路
3、土地用途：商住
4、项目总规模：
占地面积：6826.35平米
建筑面积：32939平米
其中：商业面积1946.07 平米
住宅面积21473.87 平米
其他面积：9519.06 平米
规划户数：住宅 176套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：153平方米，其中地上建筑面积为 153平方米，位于 2【号楼】【幢】【座】1层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
已通过招标方式确定常德市同天物业服务有限公司作为梦园居项目物业管理公司
3）公共部位和公用设施具体情况
公共部位和公用设施已按规划进行设计和建设
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2014年— 2016年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 32939平方米
建设内容： 1、2#及地下室
本期区域内道路总计： 1500 平方米
本期区域内绿化面积： 2270平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 1、2#（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2014-07-28
基础完成时间： 2014-11-20
结构封顶时间： 2014-04-15
竣工交付时间： 2016-05-31
配套设施同步交付使用时间： 2016-05-31
截止到 2015-04-15 日，预售楼栋现场施工进度为： 结构封顶
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2015-05-01
销售机构名称： 自销 销售电话： 0736-2686666
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 廖长建 联系电话： 13873616889
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
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预售方式：先到先选
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 5800/㎡
其中住宅销售均价：
非住宅销售均价： 1楼商业销售均价35800/㎡；2楼商业10800/平方米、办公用房销售均价：8800/㎡；3-5楼办公用房销售均价：8800/㎡
（三）预售商品房价格优惠办法
按揭99%计价；一次性付款98%计价
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
购房人投诉房屋质量及其他问题，可直接找“梦园居”项目负责人文保军（电话：2686669），业主可直接向常德市建筑工程质量监督室投诉
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：设计方：上海都市建筑设计有限公司；监理方：湖南建科项目管理有限公司；施工方：常德鹏投建筑工程有限公司，湖南建银建筑工程有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
梦园居 |
栋号 |
1栋、2栋 |
| 建设单位 |
常德恒鑫置业有限公司 |
联系人 |
文保军 |
| 电话 |
13762618088 |
| 设计单位 |
上海都市建筑设计有限公司 |
联系人 |
彭进禹 |
| 电话 |
18973627816 |
| 监理单位 |
湖南建科工程项目管理有限公司 |
联系人 |
张标 |
| 电话 |
13307368500 |
| 工程地址 |
常德市武陵区青年路 |
所属（县） |
武陵区 |
| 总建筑面积 |
32939 |
节能建筑面积 |
32939 |
| 质量监督部门 |
常德市质安处 |
结构形式 |
框架 |
| 朝向 |
南 |
体型系数 |
|
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
50 |
| 主要技术指标 |
3.06 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温聚苯颗粒 |
| 墙体材料 |
多孔烧结页岩砖、内墙蒸压加气砼块 |
| 保温隔热材料种类 |
聚苯颗粒 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40 |
| 主要技术指标 |
|
| 外窗（含） |
窗框型材 |
铝合金 |
| 窗玻璃材料 |
中空普通玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
5mm |
| 中空层厚度（mm） |
5+9A+5中空 |
| 主要技术指标 |
6级 |
| 窗墙比 |
|
| 气密性 |
|
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
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| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
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| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
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房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于青年路的梦园居小区房地产项目，现1栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率4.0和建筑密度29.26施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#栋楼房（具体楼栋）采用框架结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙漆材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用瓷砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青路面等材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）金兰铝材；
5、使用各种管线的品牌正能、仕丰, 管径大小Φ110、Φ75、Φ50、Φ25、Φ15。
四、门厅和入户大堂：面积㎡，高度，
装修情况（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温聚苯颗粒保温方法；外门窗采用中空玻璃保温方法；外遮阳系统无；太阳能热水系统无；是否使用地下水热泵供暖系统无；其他无。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房153㎡；
2、业主公共活动用房105㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房105㎡；
3、其他公共用房22㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出简欧风格；
2、绿地率25%，绿化面积2270㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于150元/㎡.
3、园林小品建筑：亭0处、廊榭1处、桥0处、水景0处、雕塑0座；
4、乔木主要有香樟、杜英、栾树、桂花等10种，树径10㎝以上的20株，25㎝以上的2株。
八、安保设施：
监控系统的设置闭路电视，品牌知名品牌；
门禁系统的设置单元主机、可视对讲，品牌知名品牌；
其他安保设施的设置。
九、给排水设施：
供水保障情况1#楼市政自来水，其中二次供水系统采用无负压方式，小区高楼层水压达到0.23MPa，使用材料与管径；
排水系统的设计情况采用雨污分流，施工情况暂未开工施工，使用材料与管径国际材料。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流否，小区内地面是否停车有，停车位（库）的配比为 ，其中提供公共停车位的个数175。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）一梯一户 ，电梯的品牌知名品牌（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度市政电源，自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行可以满足一级负荷，预埋电缆电线的规格入户电线10㎡及以上，品质符合设计。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况无。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德同天物业公司，服务标准3级，收费及其它情况2元/㎡、住宅1.3元/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：上述承诺最终以综合验收为准.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
