商品房预售方案
2015-03-26
项目概况介绍
章誉苑住宅小区项目（核准名称）是由 湖南泰达置业有限 公司开发，整体规模达到 51191.57 平米，包括 住宅、商业、配套型公建等 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1、2# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 44942.57 ，其中住宅面积 42138.76 平米，套数 242 ，商业面积 2418.44 平米，间数 10 ，其他385.37。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：章誉苑住宅小区
2、项目坐落：柳叶路以南，朗州路以西
3、土地用途：商住用地
4、项目总规模：
占地面积：7970平米
建筑面积：51191.57平米
其中：商业面积2418.44 平米
住宅面积42138.76 平米
其他面积：385.37 平米
规划户数：住宅 242套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：164.77平方米，其中地上建筑面积为 164.77平方米，位于 1【号楼】【幢】【座】1层2单元 109、110、113号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
已通过招标方式确定常德市顺源物业服务有限公司作为章誉苑项目物业管理公司
3）公共部位和公用设施具体情况
公共部位和公用设施已按规划进行设计和建设
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2013年— 2014年，共计 22个月时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 51191.57平方米
建设内容： 小区所有楼层
本期区域内道路总计： 2391 平方米
本期区域内绿化面积： 3088.4平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： （规划楼号），具体建设计划为：
开工时间：
基础完成时间：
结构封顶时间：
竣工交付时间：
配套设施同步交付使用时间：
截止到 日，预售楼栋现场施工进度为： 1、2#栋已封顶
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2015-02-28
销售机构名称： 自行销售 销售电话： 7269205
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 徐卫华 联系电话： 7269205
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
梁世浩 |
男 |
36 |
销售经理 |
J000041（全国） |
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价： 3549.50
非住宅销售均价： 15000
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 无 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
1、已按本市规定与XX银行常德市支行签订预售资金监管协议。2、具体方案内容详见《预售资金监管协议》
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
购房人投诉房屋质量及其他问题，可直接向发改委提出投诉申请，投诉电话：7269205
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：设计方：常德市建筑勘测设计院；监理方：深圳龙城建设监理有限公司；施工方：湖南德成建设有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
按国家现行规范要求实施
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
章誉苑住宅小区 |
栋号 |
1、2# |
| 建设单位 |
湖南泰达置业有限公司 |
联系人 |
张立平 |
| 电话 |
7728129 |
| 设计单位 |
常德市建筑勘测设计院 |
联系人 |
喻韦宁 |
| 电话 |
7708161 |
| 监理单位 |
深圳龙城建设监理有限公司 |
联系人 |
李宏 |
| 电话 |
13308410528 |
| 工程地址 |
柳叶路以南，朗州路以西 |
所属（县） |
柳叶湖旅游度假区 |
| 总建筑面积 |
51191.57㎡ |
节能建筑面积 |
44942.57㎡ |
| 质量监督部门 |
常德市质量监督站 |
结构形式 |
框剪 |
| 朝向 |
南北 |
体型系数 |
|
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
40厚憎水型珍珠岩版 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40mm |
| 主要技术指标 |
1.26（w/㎡·K） |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙自保温、外墙热桥内保温 |
| 墙体材料 |
240厚陶粒混凝土多孔砖 |
| 保温隔热材料种类 |
40厚玻化微珠建筑保温砂浆 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40mm |
| 主要技术指标 |
1.20（w/㎡·K） |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
铝合金 |
| 窗玻璃材料 |
5+6A+5钢化玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
5mm |
| 中空层厚度（mm） |
6Amm |
| 主要技术指标 |
3.5（w/㎡·K） |
| 窗墙比 |
|
| 气密性 |
6级 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
1745kw |
| 热源 |
1745KW |
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
太阳能热水系统 |
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
|
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于常德市柳叶路以南的章誉苑住宅小区房地产项目，现1#、2#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率5.59和建筑密度31.25%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#、2#栋楼房（具体楼栋）采用框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙漆饰面材料，或外墙漆米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用大理石铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用砼、沥青砼、石材或广场砖材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）盼盼门；
5、使用各种管线的品牌佳达电线电缆、工航排水管、高蕾同层排水、亚通给水管, 管径大小Φ20至Φ160。
四、门厅和入户大堂：面积㎡，高度，
装修情况简装（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙自保温保温方法；外门窗采用中空玻璃保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房153㎡；
2、业主公共活动用房210㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房210㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出简欧风格；
2、绿地率38.75%%，绿化面积㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于100元/㎡.
3、园林小品建筑：亭1处、廊榭1处、桥1处、水景1处、雕塑座；
4、乔木主要有香樟、桂花树等种，树径10-20㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置小区电视监控系统，品牌海康威视或同等品牌；
门禁系统的设置入户大厅设置门禁和楼宇对讲系统，品牌金嘉源或同等品牌；
其他安保设施的设置保安电子巡更系统。
九、给排水设施：
供水保障情况市政供水分区加压，其中二次供水系统采用北京威派无负压方式方式，小区高楼层水压达到0.27mpa，使用材料与管径七星管材DN160、DN110；
排水系统的设计情况雨污分流、排入市政管网，施工情况按图施工，使用材料与管径PVC或砼承插管等。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为1：0.7 ，其中提供公共停车位的个数0。
十一、露天公共文体设施：
球场个数无，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）1#、2#一梯两户 ，电梯的品牌东芝（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度双电源另带柴油发电机组，自备发电设备的装机容量320KW、发电方式自动、设备和设施品牌重庆康明斯，是否能满足供水和电梯运行满足，预埋电缆电线的规格10WV铜芯电缆YJV22，品质良好。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市顺源物业有限公司，服务标准三级，收费及其它情况1.3元/平方米。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
