商品房预售方案

2011-06-01

项目概况介绍

泰达·润景园项目（核准名称）是由 湖南泰达置业有限 公司开发，整体规模达到 89667 平米，包括 住宅、商业、配套型公建 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 2、3、4、8、11 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 29726.35 ，其中住宅面积 27854.61 平米，套数 208 ，商业面积 1877.74 平米，间数 15 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：泰达·润景园

2、项目坐落：柳叶湖度假区，太阳大道以东，柳丹路以南，柳村路以北

3、土地用途：新开发建设、综合用地

4、项目总规模：

     占地面积：47926平米
     建筑面积：89667 平米
     其中：商业面积5456  平米
     住宅面积66430  平米
     其他面积：13367  平米
     规划户数：住宅 408套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：29726.35平方米
     二期建筑面积： 59940.65 平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：540平方米，其中地上建筑面积为 1、19 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

    3）公共部位和公用设施具体情况

公共部位和公用设施已按规划进行设计和建设，会所、园林广场、健身广场、架空层休闲中心等都在总图中明示

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2011年— 2014年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 29726.35平方米

建设内容： 3栋12层小高层，2栋16层高层  

本期区域内道路总计： 7530  平方米

本期区域内绿化面积： 21588 平方米

建设计划和进度安排： 1期建设为1至13号楼和19号楼 2期建设为14至18号楼

2）、二期建设

建筑面积为：59940.65平方米 二期建筑周期是2012年-2014年

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 2、3、4、8、11（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2011-09-01

基础完成时间： 2011-09-01

结构封顶时间： 2012-01-01

竣工交付时间： 2012-09-01

配套设施同步交付使用时间： 2012-09-01

截止到  2011-12-12 日，预售楼栋现场施工进度为： 预售楼栋现场施工进度为：2、3、4、8、11号楼主体工程建设形象进度已至十层楼地面现浇，接近封顶

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2011-01-01

销售机构名称： 深圳市全策行地产顾问有限公司常德分公司           销售电话： 0736-7219999

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 何元雷               联系电话： 13469183123

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	梁世浩	男	36	销售经理	J000041
2	兰可	女	36	销售主管	润景园001
3	徐璇婷	女	28	置业顾问	润景园002
4	王艳	女	30	置业顾问	润景园003
5	谢勇	男	30	置业顾问	润景园004
6	魏兴林	男	29	置业顾问	润景园005

预售方式：先到先选

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价： 4500

其中住宅销售均价： 4500

非住宅销售均价：  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

1、湖南泰达置业有限公司（以下称为乙方）愿意受常德工商银行人民路支行（以下称为甲方）对泰达·润景园项目预售资金的监管。

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

购房人投诉房屋质量及其他问题，可直接找“泰达·润景园”营销中心销售负责人何元雷（电话：7219999，13469183123），或“泰达·润景园”项目部工程质量监管中心涂峻铭工程师（电话：13974254668）如不能解决问题，业主可直接向常德市建筑工程质量监督室投诉，投诉电话：789713

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：设计方：常德市建筑勘察设计院；监理方：常德市怀德建设监理有限公司；施工方：湖南天鹰建设有限公司、湖南省慈得建筑工程有限公司、湖南建设建筑有限公司

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	泰达·润景园	栋号	2、3、4、8、11栋
建设单位	湖南泰达置业有限公司	联系人
		电话
设计单位	常德市建筑设计院	联系人
		电话
监理单位	常德市怀德建设监理有限公司	联系人
		电话
工程地址	柳叶湖度假区，太阳大道以东，柳丹路以南，柳村路以北	所属（县）	柳叶湖度假区
总建筑面积	89667	节能建筑面积
质量监督部门	常德质量监督站	结构形式	框架剪力墙
朝向	南北	体型系数

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	20
		主要技术指标	50
	外墙	保温隔热型式
		墙体材料
		保温隔热材料种类	烧结多孔砖
		保温隔热层厚度（mm）	聚苯颗粒保温砂浆
		主要技术指标	50mm
	外窗（含）	窗框型材	材质：铝合金
		窗玻璃材料	普通中空玻璃
		窗玻璃厚度（mm）	5
		中空层厚度（mm）	6
		主要技术指标
		窗墙比
		气密性	4级
		遮阳设施类型
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）		起居室、卫厨100LX；
	功率密度（w/m2）		起居室、卫厨100LX；
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于柳叶湖旅游度假区的泰达·润景园房地产项目，现2#、3#、4#、8#、11#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率1.5和建筑密度23.50施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：2#、3#、4#、8#、11#栋楼房（具体楼栋）采用框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用砂岩和外墙砖饰面材料，或3米高度以下部分采用外墙漆材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用水泥砂浆面层、地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用花岗岩、砼、沥青砼材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）门为盼盼牌，窗为坚美；
5、使用各种管线的品牌日丰或同等品牌, 管径大小Φ20。
四、门厅和入户大堂：面积约20㎡，高度3m，
装修情况（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温方法；外门窗采用中空玻璃保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房456㎡；
2、业主公共活动用房2593㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房448㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出简欧风格；
2、绿地率35%，绿化面积㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于100元/㎡.
3、园林小品建筑：亭1处、廊榭0处、桥0处、水景1处、雕塑0座；
4、乔木主要有桂花、香樟、枫树、银杏等种，树径5-20㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置小区电视监控系统，品牌海康威视或同等品牌；
门禁系统的设置入户大厅设置门禁和楼宇对讲系统，品牌惠锐通或同等品牌；
其他安保设施的设置保安电子巡更系统。
九、给排水设施：
供水保障情况市政供水，其中二次供水系统采用无负压方式，小区高楼层水压达到0.16mpa，使用材料与管径以自来水公司安装材料为准；
排水系统的设计情况清污分流、排入市政管网，施工情况按图施工，使用材料与管径PVC，N100，七星或同等品牌。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为1：0.7 ，其中提供公共停车位的个数300。
十一、露天公共文体设施：
球场个数无，分别为/球场、/球场，球场面积/㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）/。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）/ ，电梯的品牌/（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度专线专屏，自备发电设备的装机容量500KW、发电方式自动、设备和设施品牌上海凯普，是否能满足供水和电梯运行满足，预埋电缆电线的规格BV-2.5/BV-4/2R-VV-3x10，品质合格。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市经万和物业服务有限公司，服务标准三级，收费及其它情况别墅收费2.0元/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。