商品房预售方案

2014-11-30

项目概况介绍

紫御华庭项目（核准名称）是由 常德华东联实业有限 公司开发，整体规模达到 243346.87 平米，包括 住宅、商业、地下室 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1#-14# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 1198897.93 ，其中住宅面积 166525.9 平米，套数 1300 ，商业面积 30774.68 平米，间数 ，其他1597.35。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：紫御华庭

2、项目坐落：柳叶大道与芙蓉路交汇处

3、土地用途：商住用地

4、项目总规模：

     占地面积：69546.02 平米
     建筑面积：198897.93 平米
     其中：商业面积30774.68  平米
     住宅面积166525.9  平米
     其他面积：1597.35  平米
     规划户数：住宅 1300 套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：243346.87平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：713 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

已通过招标方式确定常德市中业物业服务有限公司作为前期物业管理公司

    3）公共部位和公用设施具体情况

1、公共绿地 2、羽毛球场、篮球场、儿童游乐场 3、地下停车场、公厕、垃圾收集站

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2014年— 2016年，共计 2年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 243346.87 平方米

建设内容： 1#-14#及地下室  

本期区域内道路总计： 2500  平方米

本期区域内绿化面积： 22000平方米

建设计划和进度安排： 主体已于2014年11月底封顶

2）、二期建设

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 1-14#（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2014-03-01

基础完成时间： 2014-05-15

结构封顶时间： 2014-12-31

竣工交付时间： 2016-04-30

配套设施同步交付使用时间： 2016-04-30

截止到  2014-11-30 日，预售楼栋现场施工进度为： 已封顶

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2015-07-15

销售机构名称： 常德市南征创意策划有限公司           销售电话： 0736-7878888

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 欧阳霞               联系电话： 15886655420

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	蓝日锋	男		销售总监	一般经纪人湘J20070254
2	赵伟强	男		销售经理	一般经纪人湘J20070252
3	肖晓湘	女		销售主管	一般经纪人湘J20070249
4	刘帅	男		销售员	一般经纪人湘J20110016
5	肖啸	男		销售员	一般经纪人湘J20110019

预售方式：电脑排号

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价：

其中住宅销售均价： 6000

非住宅销售均价： 50000  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期 无  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

详见预售资金监管协议

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

如商品房有质量及其他问题可向如下单位投诉： 常德华东联实业有限公司：07367201715 常德市南征创意策划有限公司：07367763223 湖南天顺建设工程公司：07367177037 湖南浩宇建设工程公司：07367819366 常德市建筑质量安全监督处：07367839712 常德市中业物业公司：07367818358

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：常德天城规划建筑设计有限公司、常德旺城建设监理有限公司、湖南天顺建设工程公司、湖南浩宇建设工程公司、常德市建筑勘测设计院

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

常德天城规划建筑设计有限公司、常德旺城建设监理有限公司、湖南天顺建设工程公司、湖南浩宇建设工程公司、常德市建筑勘测设计院

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	紫御华庭	栋号	1#-14#及地下室
建设单位	常德华东联实业有限公司	联系人	张斌
		电话	13873687678
设计单位	常德市天城规划设计有限公司	联系人	熊玮
		电话	13575211123
监理单位	常德市旺城建设监理有限公司	联系人	杨超完
		电话	13517364673
工程地址	柳叶大道与芙蓉路交汇处	所属（县）	武陵区
总建筑面积	198897.93	节能建筑面积
质量监督部门	常德市质安监站	结构形式	框架剪力墙
朝向	90度	体型系数

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	挤塑聚苯板保温
		保温隔热层厚度（mm）	30-50mm
		主要技术指标	传热系数：K=0.69热惰性指标D=3.04
	外墙	保温隔热型式	内保温
		墙体材料	180厚烧结多孔砖
		保温隔热材料种类	玻化微珠建筑保温砂浆
		保温隔热层厚度（mm）	30-50mm
		主要技术指标	平均传热系数：K=1.12，热惰性指标：D=3.89
	外窗（含）	窗框型材	铝合金普通单框中空玻
		窗玻璃材料	中空玻璃
		窗玻璃厚度（mm）	6mm
		中空层厚度（mm）	6mm/9mm
		主要技术指标	传热系数：3.8W/㎡
		窗墙比	东0.13南0.20西0.26
		气密性	4/6级
		遮阳设施类型	无
		遮阳设施主要技术指标	传热系数：3.8W/㎡.k
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	玻化微珠建筑保温砂浆
		保温隔热层厚度（mm）	传热系数：1.92W/㎡
		主要技术指标
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于武陵区柳叶大道与芙蓉路交叉口东北角的紫御华庭房地产项目，现1#-14#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.8和建筑密度29.5%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：2#框架，1#、3-14#栋楼房（具体楼栋）采用框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙砖或外墙涂料或天然石材材料，或/米高度以下部分采用/材料，其他为/材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖或水泥铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用行道砖或沥青、水泥材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）铝合金，玻璃为双层中空玻璃；
5、使用各种管线的品牌排水管采用美林、联塑等合格品牌, 管径大小Φ50-Φ160。
四、门厅和入户大堂：面积/㎡，高度/，
装修情况/（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用多孔蜂窝红砖保温方法；外门窗采用双层中空玻璃保温方法；外遮阳系统/；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房719㎡；
2、业主公共活动用房630㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房630㎡；
3、其他公共用房/㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间/。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出/风格；
2、绿地率35%，绿化面积150000㎡，其中屋顶绿化面积/㎡，绿化造价不低于300元/㎡.
3、园林小品建筑：亭/处、廊榭/处、桥/处、水景/处、雕塑/座；
4、乔木主要有桂花、香樟等2种，树径10㎝以上的100株，15㎝以上的100株。
八、安保设施：
监控系统的设置/，品牌/；
门禁系统的设置/，品牌/；
其他安保设施的设置/。
九、给排水设施：
供水保障情况市政管网给水市政加压给水，其中二次供水系统采用加压或无负压设备方式，小区高楼层水压达到0.65mpa-0.67mpa、10.9mpa-11.4mpa，使用材料与管径PPRΦ20-Φ32；
排水系统的设计情况废水采用合流制，施工情况施工中，使用材料与管径室内采用螺旋消音PVC-U。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离，人车是否分流，小区内地面是否停车，停车位（库）的配比为 ，其中提供公共停车位的个数。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户） ，电梯的品牌（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度，自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行，预埋电缆电线的规格，品质。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称，服务标准，收费及其它情况。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。