商品房预售方案

2011-08-08

项目概况介绍

星语林·汀湘湖畔项目（核准名称）是由 常德创普房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 83789.41 平米，包括 商业、住宅 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 10# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 1031 ，其中住宅面积 平米，套数 ，商业面积 1030 平米，间数 5 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：星语林·汀湘湖畔

2、项目坐落：紫缘路以东、常德大道西侧

3、土地用途：商业、住宅用地

4、项目总规模：

     占地面积：33109.06 平米
     建筑面积：83789.41平米
     其中：商业面积  平米
     住宅面积  平米
     其他面积：  平米
     规划户数：住宅 757 套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：28962.39 平方米
     二期建筑面积：54827.02 平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：约260平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 6#【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

前期物业管理公司为常德市龙昌物业服务有限公司，是专业物业管理服务企业，常德市物业协会常务理一单位。公司注册资金50万元人民币，物管资质三级

    3）公共部位和公用设施具体情况

共用部位具体情况： 1、房屋承重结构：长螺旋钻孔灌注桩，直径600，承载力1500KN； 2、房屋主体结构：框架、剪力墙、砌块、轻质隔墙 3、公共门厅：地面砖 4、公共走廊：地面砖 5、公共楼梯间：水泥地面 6、内天井：水泥地面 7、户外墙面：外墙漆 8、屋面：防水隔热 9、传达室：地面砖 公用设施具体情况： 1、绿地：14341平方米 2、道路：4980平方米 3、化粪池10个 4、污水井50个 5、雨水井72个 6、垃圾中转站1个 7、水泵1个 8、水箱1个 9、电梯20部 10、信报箱：每单元设置1

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2009年 — 2011年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 28962.39平方米

建设内容： 2#、3#、4#、5#楼  

本期区域内道路总计： 1350  平方米

本期区域内绿化面积： 3350平方米

建设计划和进度安排： 2009年1月至2011年12月

2）、二期建设

二期建筑面积：54827.02 平方米（不含地下车库） 建设内容： 1#、6#、7#、8#、9#、10#楼 本期区域内道

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 10#楼（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2010-07-01

基础完成时间： 2010-09-01

结构封顶时间： 2010-09-01

竣工交付时间： 2011-12-01

配套设施同步交付使用时间： 2011-06-01

截止到  2011-06-28 日，预售楼栋现场施工进度为： 10#楼主体工程已完成

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2011-07-01

销售机构名称： 常德创普房地产开发有限公司           销售电话： 07368808088

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 刘彬               联系电话： 15873683377

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	黄志刚	男	31	销售员
2	石丽	女	32	销售主管
3	罗美红	女	32	销售员
4	刘彬	女	25	销售主管
5	郑贵英	女	29	销售员
6	刘明	女	28	销售员
7	许霞	女	27	销售员

预售方式：先到先选

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价： 约15000元/平方米

其中住宅销售均价：

非住宅销售均价：  

（三）预售商品房价格优惠办法

一次性付款98折，分期付款无折扣

（四）本期自留商品房情况：本期 存在  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数
10#	201	商业	466	1

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

系公司办公场所，如公司办公地点进行迁移，将对外公开销售

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

属我公司承担的保修范围及时间内均由我公司承担保修责任，保修期过后范围家相关法律、法规执行

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：一、住房质量责任承担主体： 本企业对开发建设的星语林·汀湘湖畔住宅小区质量承担首要责任； 以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任； 勘察：常德市天城规划建筑设计有限公司 联系人：燕志雄 联系电话：13907423862 设计：常德市天城规划建筑设计有限公司 联系人：熊炜 联系电话：13575211123 施工：10#楼：湖南天鹰建设有限公司 联系人：铁德利 联系电话：13707360155 监理：常德市怀德建设监理有限公司 联系人：刘国圣 联系电话：13517365597 二、住宅质量责任承担方式： 1、住房质量保修方式：按照建筑工程质量标准，在约定的范围和时间内由我公司承担相应保修责任； 2、住房质量保修期满后的责任承担方式：本公司委托常德市龙昌物业服务有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，由购买人按相关标准向常德市房屋维修资金管理中心缴纳房屋维修基金用于房屋质量维修

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

1、小区各栋单元入户楼道设计为无障碍通道； 2、小区内活动、休闲场所设计环形无障通道；主要道路设计盲道，并在主要道路的入口处设盲道提示。 3、地上主要停车区域设计残疾人停车位； 4、各单元的电梯口设计无障碍通道，电梯内加装楼层盲人按钮

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	星语林·汀湘湖畔	栋号	10#楼
建设单位	常德创普房地产开发有限公司	联系人	杨启军
		电话	15073666238
设计单位	常德市天城规划建筑设计有限公司	联系人	熊伟
		电话	13575211123
监理单位	常德市怀德建设临理有限公司	联系人	刘国圣
		电话	13517365597
工程地址	紫缘路以东、常德大道西侧	所属（县）
总建筑面积	83789.41	节能建筑面积	1031平方米
质量监督部门	常德市质量监督站	结构形式	框剪
朝向	南北	体型系数

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	40mm
		主要技术指标
	外墙	保温隔热型式	外墙（240mm厚）自保
		墙体材料	蒸压加气混凝土砌块
		保温隔热材料种类	脐粉聚苯颗粒
		保温隔热层厚度（mm）	40mm
		主要技术指标
	外窗（含）	窗框型材	材质：铝合金 普
		窗玻璃材料	普通白玻
		窗玻璃厚度（mm）	5mm
		中空层厚度（mm）	5+6+5 中空
		主要技术指标
		窗墙比	南1/2 北1/2
		气密性	合格
		遮阳设施类型
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于的房地产项目，现栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率和建筑密度施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：栋楼房（具体楼栋）采用结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）；
5、使用各种管线的品牌, 管径大小。
四、门厅和入户大堂：面积㎡，高度，
装修情况（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用保温方法；外门窗采用保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房㎡；
2、业主公共活动用房㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出风格；
2、绿地率%，绿化面积㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置，品牌；
门禁系统的设置，品牌；
其他安保设施的设置。
九、给排水设施：
供水保障情况，其中二次供水系统采用方式，小区高楼层水压达到，使用材料与管径；
排水系统的设计情况，施工情况，使用材料与管径。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离，人车是否分流，小区内地面是否停车，停车位（库）的配比为 ，其中提供公共停车位的个数。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户） ，电梯的品牌（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度，自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行，预埋电缆电线的规格，品质。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称，服务标准，收费及其它情况。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。