商品房预售方案

2011-10-23

项目概况介绍

北金城项目（核准名称）是由 常德火车站大市场开发建设有限 公司开发，整体规模达到 114526 平米，包括 住宅、商业 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1#、2#、6#、7# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 49389.86 ，其中住宅面积 38155.58 平米，套数 318 ，商业面积 11234.28 平米，间数 82 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：北金城

2、项目坐落：常德大道与皂果路交汇处

3、土地用途：综合用地

4、项目总规模：

     占地面积：44241.7 平米
     建筑面积：114526 平米
     其中：商业面积18614  平米
     住宅面积77351  平米
     其他面积：18229  平米
     规划户数：住宅 573套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：48266 平方米
     二期建筑面积：66296 平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：296 平方米，其中地上建筑面积为 296 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

已通过招标方式确实常德市中业物业服务有限公司作为前期物业管理公司

    3）公共部位和公用设施具体情况

1、公共部位和公用设施具体情况。 2、羽毛球场、篮球场、门球场、儿童游乐场 3、地下停车场、公厕、垃圾收集站

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2011年7月— 2012年12月，共计 17个月时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 48266平方米

建设内容： 1#、2#、6#、7#  

本期区域内道路总计：  平方米

本期区域内绿化面积： 平方米

建设计划和进度安排： 预计2011年11月中旬封顶、2012年12月交付使用

2）、二期建设

3#、4#、5#、8#、9#、10#、11#楼幢、地下室

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 2150 （规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2011-08-01

基础完成时间： 2011-10-01

结构封顶时间： 2011-11-01

竣工交付时间： 2013-10-01

配套设施同步交付使用时间： 2013-10-01

截止到  2011-10-01 日，预售楼栋现场施工进度为： 1#、2#、6#、7#均建至9层或以上

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2011-11-12

销售机构名称： 长沙飞马地产顾问有限公司常德分公司           销售电话： 0736-7578888

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 苏文良               联系电话： 13786666590

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	周丽琼	女	36	销售总监	一般经纪人湘J20110018
2	苏文良	男	29	销售经理	一般经纪人湘J20070270
3	金菁	女	32	销售主管	一般经纪人湘J20090149
4	刘帅	男	28	销售员	一般经纪人湘J20110016
5	肖啸	男	25	销售员	一般经纪人湘J10110019

预售方式：电脑排号

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价：

其中住宅销售均价： 4980

非住宅销售均价：  

（三）预售商品房价格优惠办法

方式一：第一期第一批开盘时：优惠每套1-2万元，一次性付款额外享受97折优惠。 方式二：第一期第一批开盘后：优惠幅度约1万，一次性付款额外享受97折优惠

（四）本期自留商品房情况：本期 无  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

详见预售资金监管协议

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

常德火车站大市场开发建设有限公司0736-7818398 长沙飞马地产顾问有限公司常德分公司0736-2997733 湖南广源建设工程公司0736-7210861 常德市建筑质量安全监督处0736-7839712

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：常德天城规划建筑设计有限公司、常德智立建设监理咨询有限公司、湖南广湖建设工程公司、常德市建筑勘测设计院

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

该商住小区，区域内绿化区、小区出入口、各楼幢出入口均设计有无障碍设施

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	北金城	栋号	1#~11#及地下室
建设单位	常德火车站大市场开发建设有限公司	联系人	张斌
		电话	13873687678
设计单位	常德天城规划建筑设计有限公司	联系人	熊玮
		电话	13575211123
监理单位	常德智立建设监理咨询有限公司	联系人	杨超完
		电话	13517364673
工程地址	常德大道与皂果路交汇处	所属（县）	武陵区
总建筑面积	114526	节能建筑面积
质量监督部门	常德市质安监站	结构形式	框架剪力墙
朝向	南北	体型系数

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	挤塑聚苯板保温
		保温隔热层厚度（mm）	40mm
		主要技术指标	平均传热系数：0.65W/M2.K，平均热惰性指标：2.77
	外墙	保温隔热型式	加气混凝土自保温
		墙体材料	加气混凝土砌块
		保温隔热材料种类	聚苯颗粒保温浆料
		保温隔热层厚度（mm）	35mm
		主要技术指标	平均传热系数：0.42W/M2.K，平均热惰性指标：3.25
	外窗（含）	窗框型材	铝合金普通型
		窗玻璃材料	钢化玻璃
		窗玻璃厚度（mm）	5
		中空层厚度（mm）	6
		主要技术指标	传热系数：0.65W/M2.K，遮阳系数：0.83
		窗墙比
		气密性	6
		遮阳设施类型	铝合金单层普通中空玻
		遮阳设施主要技术指标	传热系数：3.8W/M2.K
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	聚苯颗粒保温浆料
		保温隔热层厚度（mm）	35mm
		主要技术指标	传热系数：1.25W/M2.K，热惰性指标：1.8
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式		家用空调
	机组类型	冷源	家用空调
		热源	家用空调
电 气 照 明	照度标准（lx）		客厅、餐厅150、4；卧
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于武陵区常德大道与皂果路交汇处的北金城房地产项目，现1#、2#、6#、7#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.5和建筑密度35%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#、2#、6#、7#栋楼房（具体楼栋）采用框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用真石漆材料，或11米高度以下部分采用天然石材材料，其他为/材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）双层中空振升或经阁铝型材中空玻璃窗；
5、使用各种管线的品牌电线、电缆采用金杯牌联塑管, 管径大小15-100MM。
四、门厅和入户大堂：面积/㎡，高度/，
装修情况中高档装修（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用加气混凝土自保温方法；外门窗采用单层钢化中空玻璃保温方法；外遮阳系统中空玻璃；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他采用24小时集中供热水入户。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房296㎡；
2、业主公共活动用房/㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房/㎡；
3、其他公共用房/㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间/。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出简欧、生态、自然风格；
2、绿地率35%，绿化面积1.7w㎡，其中屋顶绿化面积3000㎡，绿化造价不低于380元/㎡.
3、园林小品建筑：亭1处、廊榭4处、桥1处、水景2处、雕塑1座；
4、乔木主要有樟树、樱花、银杏等3种，树径/㎝以上的/株，/㎝以上的/株。
八、安保设施：
监控系统的设置智能安防系统，品牌安居宝、贝儿信、旭杰、汝安；
门禁系统的设置彩色数字智能对讲系统，品牌丰林、烈龙、安天下、冠林；
其他安保设施的设置/。
九、给排水设施：
供水保障情况市政给水，其中二次供水系统采用无负压供水方式，小区高楼层水压达到0.3MPa，使用材料与管径衬塑钢管及PPR管DN150-DN20；
排水系统的设计情况排入市政管网，施工情况合格，使用材料与管径500-160MM。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为1：0.9 ，其中提供公共停车位的个数50。
十一、露天公共文体设施：
球场个数3，分别为篮球场、羽毛球、门球场，球场面积590㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）儿童游乐场1个。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）21台 ，电梯的品牌三菱或通力（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度电梯部门供给，自备发电设备的装机容量300KW/H、发电方式双电源自动、设备和设施品牌康明斯、上柴、沃尔沃三选一，是否能满足供水和电梯运行能满足，预埋电缆电线的规格185-1.5m㎡，品质衡阳金杯。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况/。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市中业物业服务有限公司，服务标准四级，收费及其它情况按高层1.4元/㎡，多层0.8元/㎡，商业1.8-2.0元/㎡收取。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
2011-11-08