商品房预售方案
2011-12-19
项目概况介绍
三一·翡翠湾 项目（核准名称）是由 常德竹胜园房地产有限 公司开发，整体规模达到 487515 平米，包括 住宅、商业、幼儿园 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 H1、H2、H3、H4、H5、H6、H7 楼栋，共计建筑面积(预测面积) ，其中住宅面积 23278 平米，套数 174 ，商业面积 平米，间数 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：三一·翡翠湾
2、项目坐落：紫紫路与东驮路交汇处
3、土地用途：住宅、商业
4、项目总规模：
占地面积：160826.8 平米
建筑面积：487515 平米
其中：商业面积20000 平米
住宅面积350920 平米
其他面积：116595 平米
规划户数：住宅 3033套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：130810 平方米
二期建筑面积：188200平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：1160平方米，其中地上建筑面积为 1160平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 102050 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
3）公共部位和公用设施具体情况
公共部位主要包括业主共同使用的门厅、大堂、楼梯间、电梯间、公用设施主要包括电梯、消防设施、绿地、道路、路灯、上下水道、地下管网等
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2011年— 2016年，共计 6年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 130810 平方米
建设内容： 住宅
本期区域内道路总计： 约9300 平方米
本期区域内绿化面积： 约14900 平方米
建设计划和进度安排： 现预售多层2011年12月26日结构封顶
2）、二期建设
开发时间：2013年1月-2014年12月
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： H1、H2、H3、H4、H5、H6、H7 （规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2011-09-01
基础完成时间： 2011-11-10
结构封顶时间： 2011-12-26
竣工交付时间： 2013-08-30
配套设施同步交付使用时间： 2013-08-30
截止到 2011-12-10 日，预售楼栋现场施工进度为： 6层
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2011-12-29
销售机构名称： 自销 销售电话： 0736-7270888
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 裴涛 联系电话： 13508419880
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
裴涛 |
男 |
32 |
营销经理 |
|
| 2 |
丁文君 |
女 |
23 |
销售主管 |
430726198808053462 |
| 3 |
黄超 |
男 |
26 |
销售主管 |
430702198507105213 |
| 4 |
李兰萍 |
女 |
25 |
置业顾问 |
511304198607072123 |
| 5 |
李俊英 |
女 |
29 |
置业顾问 |
430703198203022765 |
| 6 |
陈裴 |
男 |
25 |
置业顾问 |
430723198612014411 |
| 7 |
张泽良 |
男 |
21 |
置业顾问 |
430123199005123753 |
| 8 |
涂美琳 |
女 |
23 |
置业顾问 |
430702198811037024 |
| 9 |
杨娟 |
女 |
21 |
置业顾问 |
430724198404283648 |
| 10 |
吴中亚 |
女 |
21 |
置业顾问 |
430703199010263022 |
| 11 |
李蓉蓉 |
女 |
24 |
置业顾问 |
430703198703012782 |
| 12 |
朱明慧 |
女 |
25 |
置业顾问 |
430703198602060021 |
| 13 |
肖英伟 |
男 |
25 |
置业顾问 |
430702198610061538 |
| 14 |
余侠翔 |
男 |
20 |
置业顾问 |
43030419920218127X |
| 15 |
陈茜 |
女 |
30 |
置业顾问 |
430726198101062000 |
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 5618
其中住宅销售均价： 5618
非住宅销售均价：
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 无 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
首先向开发商提出投诉申请，投诉意见未解决，则向住建局质监站投诉，经协调双方还未达成一致，购房人向法院提出诉讼
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：常德竹胜园房地产有限公司、湖南省常德工程勘察院、深圳市华阳国际工程设计有限公司、江苏天宇建设集团有限公司、长沙市建设工程集团有限公司、湖南兴湘建设监理咨询有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
按国家现行规范要求实施
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
三一·翡翠湾 |
栋号 |
|
| 建设单位 |
常德竹胜园房地产有限公司 |
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 设计单位 |
深圳市华阳国际工程设计有限公司 |
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 监理单位 |
湖南兴湘建设监理咨询有限公司 |
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 工程地址 |
紫紫路与东驮路交汇处 |
所属（县） |
常德市 |
| 总建筑面积 |
487515 |
节能建筑面积 |
|
| 质量监督部门 |
|
结构形式 |
框架结构 |
| 朝向 |
南 |
体型系数 |
0.34 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40MM |
| 主要技术指标 |
K=1/R0=0.62W/(M2.K) |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
| 墙体材料 |
页岩烧结多孔砖 |
| 保温隔热材料种类 |
微晶无机保温砂浆 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40MM |
| 主要技术指标 |
KP=1/R0=0.97W/(M2.K) |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
铝合金 |
| 窗玻璃材料 |
普通中空玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6 |
| 中空层厚度（mm） |
9 |
| 主要技术指标 |
K=0.39W/(M2.K) |
| 窗墙比 |
东0.03 |
| 气密性 |
4级 |
| 遮阳设施类型 |
自遮阳 |
| 遮阳设施主要技术指标 |
0.78 |
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
分体空调 |
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
起居室/厨房100；卧室 |
| 功率密度（w/m2） |
|
起居室/厨房7；卧室6 |
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
|
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于紫缘路的三一·翡翠湾房地产项目，现H1-H7栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.4和建筑密度18.1%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：H1-H7栋楼房（具体楼栋）采用框架剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用多乐士或同等品牌涂料材料，或4米高度以下部分采用文化石材料，其他为/材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青或混凝土材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）兴发、亚铝或同等品牌；曼托或同等品牌钢制门；玻璃为耀华或同等品牌；
5、使用各种管线的品牌永高或同等品牌, 管径大小Φ15-Φ100。
四、门厅和入户大堂：面积25㎡，高度4.2m，
装修情况豪华精装（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用页岩烧结多孔砖、微晶无机保温砂浆保温方法；外门窗采用中空玻璃保温保温方法；外遮阳系统/；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房1160㎡；
2、业主公共活动用房公厕65㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房/㎡；
3、其他公共用房/㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间/。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出西班牙皇家园林风格；
2、绿地率35.6%，绿化面积/㎡，其中屋顶绿化面积/㎡，绿化造价不低于450元/㎡.
3、园林小品建筑：亭/处、廊榭2处、桥处、水景1处、雕塑15座；
4、乔木主要有银杏、加拿利海藻、银海藻、日本红枫、日本罗汉松、香樟、桂花、榆树、枫香、乌桕、合欢、鹅掌楸、高杆多头苏铁、红继木桩、罗汉等/种，树径/㎝以上的/株，/㎝以上的/株。
八、安保设施：
监控系统的设置智能安防系统，品牌三星、海康威视或同等品牌；
门禁系统的设置楼宇可视对讲系统，品牌珠海太川或同等品牌；
其他安保设施的设置社区周界防范系统、车辆IC卡管理系统、消防广播及背景音乐系统、紧急报警系统、电子巡更系统。
九、给排水设施：
供水保障情况一层、二层市政供水，三层以上二次供水，其中二次供水系统采用变频给水方式，小区高楼层水压达到0.2mpa以上，使用材料与管径DN20-DN200永高或同等品牌；
排水系统的设计情况项目区域雨污分流敷设集中排入市政管网，施工情况合格，使用材料与管径DN50-DN800，永高或同等品牌。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为1：1 ，其中提供公共停车位的个数60。
十一、露天公共文体设施：
球场个数4，分别为篮球场、羽毛球场，球场面积1000㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）/。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）一梯两户 ，电梯的品牌日立（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度10kv双回路供电专线专屏，自备发电设备的装机容量/、发电方式/、设备和设施品牌/，是否能满足供水和电梯运行能满足，预埋电缆电线的规格BV2.5-16、YJV5x4-4x240，品质金杯、恒飞、远东。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况双语幼儿园、西班牙风情街商业街。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称湖南竹胜园物业服务有限公司，服务标准四级，收费及其它情况以常德市物价局核定为准。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
2011-12-20
