商品房预售方案
2011-06-01
项目概况介绍
富华东郡项目（核准名称）是由 常德市富华房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 43434.5 平米，包括 住宅、商业、配套型公建 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 高层2#、4# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 11433.12 ，其中住宅面积 11241.19 平米，套数 91 ，商业面积 191.93 平米，间数 4 ，其他155.55。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：富华东郡
2、项目坐落：青年东路以北
3、土地用途：住宅
4、项目总规模：
占地面积：16897.2 平米
建筑面积：43434.5 平米
其中：商业面积1279.7 平米
住宅面积35679.4 平米
其他面积：1422.7 平米
规划户数：住宅 327 套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：8397.84 平方米
二期建筑面积：17288.89 平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：155.55 平方米，其中地上建筑面积为 155.55 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
常德市世佳物业服务有限公司
3）公共部位和公用设施具体情况
主要包括业主使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯井、电梯前庭发电间、配电间、线路分割间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房至承重结构（包括房屋基础、承重墙、柱、井、梁、屋顶等）、室外墙面等部位、共用设施、电梯、天线、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、上下水道、地下管网、落水管水箱、加压水泵。共用设施设备的房屋、公益性方体设施等
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2011— 2012 ，共计 2 时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 8397.84平方米
建设内容： 5、6、7号楼
本期区域内道路总计： 200 平方米
本期区域内绿化面积： 3747平方米
建设计划和进度安排： 8月中旬主体封顶
2）、二期建设
二期建筑面积：17288.89平方米
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 2#、4#（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2011-03-08
基础完成时间： 2011-08-03
结构封顶时间： 2011-12-20
竣工交付时间： 2012-12-01
配套设施同步交付使用时间： 2012-12-01
截止到 2011-10-10 日，预售楼栋现场施工进度为： 9层
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2012-05-01
销售机构名称： 自销 销售电话： 7212888
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 谢明 联系电话： 13875177736
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
毛新明 |
男 |
33 |
销售经理 |
|
| 2 |
沈志明 |
男 |
21 |
置业顾问 |
|
| 3 |
陈以恩 |
女 |
21 |
置业顾问 |
|
| 4 |
高为 |
女 |
26 |
置业顾问 |
|
| 5 |
杨斌斌 |
男 |
22 |
置业顾问 |
|
| 6 |
高倩倩 |
女 |
26 |
置业顾问 |
|
| 7 |
周媛媛 |
女 |
24 |
置业顾问 |
|
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 4385
其中住宅销售均价： 4385
非住宅销售均价： 15000
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 无 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
详见预售资金监管协议
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
（一）处理机构受理投诉后，应确定具体处理人员，核实投诉情况，并向保修责任单位发出质量缺陷处理通知书，责成其限期查明原因并修复。 （二）保修责任单位应到现场核查情况，在规定期限内予以修复。投诉人及工程施工质量相关各方应共同配合做好修复工作。 （三）修复完成后，保修责任单位应组织投诉人和有关单位共同验收，并将修复情况书面报告处理机构。 （四）处理机构做好质量投诉处理记录。对于上级交办的投诉，应将处理情况反馈交办机关；如不能达成协议，交仲裁机构促裁
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：勘察单位：常德市建筑勘测设计院 张国英13974212515；设计单位：常德市天城规划建筑设计有限公司 覃斌1137074287556；施工单位：湖南省慈利县建筑工程总公司 刘永忠13607360369 监理单位：常德兴邦建设工程咨询有限公司 李默秋 13017278615
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
（一）小区道路设计为纵坡度大于2.5%，设置轮椅坡道 （二）楼梯口出入口位置设计为无障碍坡道 （三）高层电梯出口无障碍出入口 （四）停车位设置轮椅坡道
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
富华东郡 |
栋号 |
|
| 建设单位 |
|
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 设计单位 |
|
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 监理单位 |
|
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 工程地址 |
青年东路以北 |
所属（县） |
常德市 |
| 总建筑面积 |
43434.5 |
节能建筑面积 |
|
| 质量监督部门 |
|
结构形式 |
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| 朝向 |
|
体型系数 |
|
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 外墙 |
保温隔热型式 |
|
| 墙体材料 |
|
| 保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 外窗（含） |
窗框型材 |
|
| 窗玻璃材料 |
|
| 窗玻璃厚度（mm） |
|
| 中空层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 窗墙比 |
|
| 气密性 |
|
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
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|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
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| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
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|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
|
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于青年东路以北的富华·东郡房地产项目，现栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.19和建筑密度23.37%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#、3#、7#框剪，2#、5#、6#、7#栋楼房（具体楼栋）采用砖混结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙瓷砖材料，或/米高度以下部分采用/材料，其他为/材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用瓷砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用商砼材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）门为盼盼门，窗为振升铝材或同等品牌；
5、使用各种管线的品牌联塑或同等品牌, 管径大小20-32。
四、门厅和入户大堂：面积1#21.4㎡、3#25.56㎡、4#21㎡，高度1#4.8m、3#3m、4#3m，
装修情况简欧精装（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用自保温方法；外门窗采用中空玻璃保温方法；外遮阳系统/；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房148㎡；
2、业主公共活动用房/㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房/㎡；
3、其他公共用房/㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间/。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出/风格；
2、绿地率37.7%，绿化面积㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于150元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有红继木、四季桂、杜鹃等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置全方位控制，品牌海康或同等品牌；
门禁系统的设置一卡通，品牌捷顺或同等品牌；
其他安保设施的设置智能停车、周界报警。
九、给排水设施：
供水保障情况市政管网，其中二次供水系统采用变频方式，小区高楼层水压达到≥1.6mpa，使用材料与管径DN20-DN200衬塑钢管及联塑PPR；
排水系统的设计情况与市政排网连接，施工情况合格，使用材料与管径机制高压离心泵管300、400、500、600。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流否，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为1：0.7 ，其中提供公共停车位的个数56个。
十一、露天公共文体设施：
球场个数1，分别为/球场、/球场，球场面积114㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）/。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）一梯两户 ，电梯的品牌东芝或同等品牌（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度独立10KW电源，自备发电设备的装机容量300KW、发电方式柴油发电机、设备和设施品牌康明斯或同等品牌，是否能满足供水和电梯运行满足设计要求，预埋电缆电线的规格BV2.5-16，ZR.NHYJV4x50-4x95，品质衡电、金龙。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况/。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市世佳物业服务有限公司，服务标准三级，收费及其它情况多层0.7元/㎡，高层1.2元/㎡，商业物业1.8元/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
