商品房预售方案

2011-06-01

项目概况介绍

馨香东庭 项目（核准名称）是由 常德市经济适用住房开发 公司开发，整体规模达到 41424 平米，包括 20738.92 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 2 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 28388.88 ，其中住宅面积 26698.52 平米，套数 222 ，商业面积 1690.36 平米，间数 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：馨香东庭

2、项目坐落：洞庭大道东延线

3、土地用途：商住综合

4、项目总规模：

     占地面积：12599 平米
     建筑面积：28388.88 平米
     其中：商业面积1690.36  平米
     住宅面积26698.52  平米
     其他面积：  平米
     规划户数：住宅 222 套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：151 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

已通过招标方式确定常德市经房物业服务有限公司作为前期物业管理公司

    3）公共部位和公用设施具体情况

主要包括业主使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯井、电梯前庭发电间、配电间、线路分割间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承诺结构（包括房屋基础、承重墙、天线、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、上下水道、地下管网、落水管水箱、加压水泵。）公用设置设备的房屋、公益性文体设施等

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2011— 2012，共计 4个月时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 平方米

建设内容： 1#、2#楼2栋高层，3#、4#、5#楼3栋多层及开放式商铺。3#、4#、5#楼2012年三月份封顶，1#、2#楼2012年4月份封顶  

本期区域内道路总计：  平方米

本期区域内绿化面积： 平方米

建设计划和进度安排：

2）、二期建设

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 1#、2#、3#、4#、5#楼 （规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2011-09-01

基础完成时间： 2012-04-30

结构封顶时间： 2012-12-20

竣工交付时间： 2013-05-31

配套设施同步交付使用时间： 2013-05-31

截止到  2011-06-01 日，预售楼栋现场施工进度为：

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2012-04-15

销售机构名称： 自销           销售电话： 0736-7278888

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 李丛               联系电话： 13873666230

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	李丛	男	36	销售经理
2	代园园	女	25	置业顾问
3	龙念敏	女	20	置业顾问
4	李文	女	20	置业顾问

预售方式：先到先选

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价：

其中住宅销售均价： 4450

非住宅销售均价：  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期 无  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

一、处理机构受理投诉后，应确定具体处理人员，核实投诉情况，并向保修责任单位发出质量缺陷处理通知书，责成其限期查明。二、保修责任单位应到现场核查情况，在规定期限内予以修复。投诉人及工程施工质量相关各方应共同配合做好修复工作。三、修复完成后，保修责任单位应该组织投诉人和有关单位共同验收，并将修复情况书面报告处理机构。四、处理机构做好质量投诉处理记录。对于上级交办的投诉，应将处理情况反馈交办机关；如不能达成协议，交仲裁机构仲裁一、处理机构受理投诉后，应确定具体处理人员，核实投诉情况，并向保修责任单位发出质量缺陷处理通知书，责成其限期查明。二、保

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：勘察单位：常德市建筑设计院有限责任公司；设计单位：常德市规划设计院有限责任公司；监理单位：常德市万鑫建设工程监督有限公司；施工单位：湖南佳美建设工程有限公司

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

该商住小区，区域内绿化区、小区出入口、各楼幢出入口均设计有无障碍设施

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	馨香东庭	栋号	1#、2#、3#、4#、5#
建设单位	常德市经济适用住房开发中心	联系人	谭国
		电话	13807364035
设计单位	常德市规划设计院有限责任公司	联系人	刘军林
		电话	13507369797
监理单位	常德市万鑫建设工程监理有限公司	联系人	彭科政
		电话	13973617622
工程地址	洞庭大道东延线	所属（县）	常德市
总建筑面积	28388.88	节能建筑面积	9520.6
质量监督部门	常德市建设工程质量安全监督管理处	结构形式	框架
朝向	南偏西7度	体型系数	0.37

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	50
		主要技术指标	0.56kw/(㎡·K)
	外墙	保温隔热型式	自保温
		墙体材料	加气混凝土切块（B07
		保温隔热材料种类	加气混凝土，泡沫混凝
		保温隔热层厚度（mm）	240
		主要技术指标	1.21kw/(㎡·K)
	外窗（含）	窗框型材	塑钢 普通型
		窗玻璃材料	中空玻璃窗
		窗玻璃厚度（mm）	5
		中空层厚度（mm）	6
		主要技术指标	5
		窗墙比	东0.13 南0.30 西0.13
		气密性	4级
		遮阳设施类型	自身遮阳
		遮阳设施主要技术指标	0.50kw/(㎡·K)
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于洞庭大道东延线西侧的馨香东庭房地产项目，现1#2#3#4#5#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.0和建筑密度36%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#2#3#4#5#栋楼房（具体楼栋）采用1#2#楼框剪（高层）3#4#楼框架（多层）5#楼砖混（多层）结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用墙砖、外墙漆材料，或3米高度以下部分采用瓷砖面砖材料，其他为外墙漆材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用防滑地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用水泥、沥青材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）门窗：重庆华渝80系列；玻璃：新湘达；
5、使用各种管线的品牌雪峰, 管径大小DN15-DN25。
四、门厅和入户大堂：面积48㎡，高度4.97m，
装修情况/（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用自保温保温方法；外门窗采用中空玻璃保温方法；外遮阳系统中空玻璃；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房151㎡；
2、业主公共活动用房/㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房/㎡；
3、其他公共用房/㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间/。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出生态自然风格；
2、绿地率30%，绿化面积3780㎡，其中屋顶绿化面积/㎡，绿化造价不低于160元/㎡.
3、园林小品建筑：亭/处、廊榭/处、桥/处、水景/处、雕塑/座；
4、乔木主要有银杏、香樟、景烈白兰、桂花等16种，树径20㎝以上的10株，10㎝以上的10株。
八、安保设施：
监控系统的设置智能安防系统，品牌深圳市德森牌；
门禁系统的设置无可视对讲，品牌厦门奥马；
其他安保设施的设置/。
九、给排水设施：
供水保障情况市政给水，其中二次供水系统采用无负压供水方式，小区高楼层水压达到0.32mpa，使用材料与管径DN100-DN20；
排水系统的设计情况室内污废合流，雨水采用外排水系统，施工情况螺栓紧固或卡箍或连接，使用材料与管径巾山牌，DN100、DN150材料UPVC双壁中空螺旋消音管。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车有，停车位（库）的配比为1：0.54 ，其中提供公共停车位的个数/。
十一、露天公共文体设施：
球场个数/，分别为/球场、/球场，球场面积/㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）/。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）4台 ，电梯的品牌东芝（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度市政供电管网、能保障正常用电，自备发电设备的装机容量150KW、发电方式半自动、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格185-1.5m㎡，品质优。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况/。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市经房物业服务有限公司，服务标准二级，收费及其它情况多层0.6元/㎡，高层1.2元/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。