商品房预售方案
2012-06-07
项目概况介绍
西城水恋项目（核准名称）是由 湖南东汉房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 13.9万 平米，包括 住宅和商业 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 29A 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 4271.43 ，其中住宅面积 577.88 平米，套数 6 ，商业面积 2125.51 平米，间数 10 ，其他1568.04。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：西城水恋
2、项目坐落：常澧路以北
3、土地用途：商业、住宅
4、项目总规模：
占地面积：70809.3 平米
建筑面积：146556 平米
其中：商业面积13004 平米
住宅面积126833 平米
其他面积：6719 平米
规划户数：住宅 960 套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：99152 平方米
二期建筑面积：29404 平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：460 平方米，其中地上建筑面积为 460 平方米，位于 1【号楼】【幢】【座】1层1单元 101号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
已落实
3）公共部位和公用设施具体情况
已落实
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 0000-00-00— 0000-00-00，共计 8年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 99152平方米
建设内容： 住宅
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 平方米
建设计划和进度安排： 2008年底前已全面竣工
2）、二期建设
二期建设面积：29404平米，建设内容为住宅、商业、地下室，计划2012年底前竣工；三期建设18000平米，计划2012
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 29A （规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2009-11-22
基础完成时间： 2010-09-09
结构封顶时间： 2011-03-03
竣工交付时间： 2013-12-30
配套设施同步交付使用时间： 2013-12-30
截止到 2012-05-28 日，预售楼栋现场施工进度为： 已完成外立面装修
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 0000-00-00
销售机构名称： 自行销售 销售电话： 7281288
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 王立华 联系电话： 13875189210
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
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预售方式：先到先选
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价：
非住宅销售均价：
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：湖南东汉房地产开发有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
西城水恋 |
栋号 |
29A |
| 建设单位 |
湖南东汉房地产开发有限公司 |
联系人 |
陈春桃 |
| 电话 |
7271688 |
| 设计单位 |
常德市天城规划建筑设计有限公司 |
联系人 |
李廷平 |
| 电话 |
13055020818 |
| 监理单位 |
常德市兴业建设监理有限公司 |
联系人 |
邹启宏 |
| 电话 |
13875100107 |
| 工程地址 |
常澧路以北 |
所属（县） |
武陵区 |
| 总建筑面积 |
146556 |
节能建筑面积 |
410 |
| 质量监督部门 |
常德市质量安全监督站 |
结构形式 |
框剪 |
| 朝向 |
向南 |
体型系数 |
|
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
30 |
| 主要技术指标 |
|
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
| 墙体材料 |
混凝土多孔砖 |
| 保温隔热材料种类 |
胶粉聚苯颗粒保温浆料 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
30 |
| 主要技术指标 |
|
| 外窗（含） |
窗框型材 |
铝型材 |
| 窗玻璃材料 |
平板白玻 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
5 |
| 中空层厚度（mm） |
6 |
| 主要技术指标 |
|
| 窗墙比 |
|
| 气密性 |
|
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
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|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
|
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于三岔路的西城水恋房地产项目，现29A栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率1.8和建筑密度27.6施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：29A栋楼房（具体楼栋）采用框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用瓷砖和外墙漆材料，或/米高度以下部分采用/材料，其他为/材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用该栋1-15层楼道及入户歇台贴地板砖地面，消防楼梯为水泥砂浆地面铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用1.小区入口广场及入口通道待定；2.小区6米宽环形通道为混凝土路面；3.小区庭院间为混凝土路面的分布：1#-6#楼间庭院材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）底层单元入口门均为装有电子对讲机功能装置的镂空式铁质门；户内门由业主自行安装；窗户及玻璃：铝合金窗；品牌：广州铝型材；玻；
5、使用各种管线的品牌给水管PP-R管材管件，江苏江阴生产的“田油”牌；排水管PVC管材管件，湖北武汉生产“愚力”牌；电线电缆常德生产的“佳达, 管径大小给水管管径大小；D20、D25、D32；排水管管径大小：D50、D75、D110、D160；电线电缆小高层BV1.5m㎡。
四、门厅和入户大堂：面积/㎡，高度/，
装修情况/（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温方法；外门窗采用/保温方法；外遮阳系统/；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房420㎡；
2、业主公共活动用房/㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房/㎡；
3、其他公共用房300㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间/。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出果林、水景风格；
2、绿地率35%，绿化面积12000㎡，其中屋顶绿化面积/㎡，绿化造价不低于60元/㎡.
3、园林小品建筑：亭/处、廊榭/处、桥2处、水景1处、雕塑/座；
4、乔木主要有柑子树、柚子树、枇杷、枣树、桃花、海棠、杨梅、紫薇、樱花、广玉兰、桂花、银杏、杜英、樟树、雪松、垂柳、油刺等20余种，树径10㎝以上的650株，㎝以上的230株。
八、安保设施：
监控系统的设置本小区，品牌彩色红外线摄像机；品牌深圳龙威视，型号规格：LDS-267；电脑硬盘录像机：品牌东莞SMS，型号规格：SMS-P3000；
门禁系统的设置单元门，品牌室内分机：广东安的，型号规格：ANET88-1C；单元门口主机：广东安的，型号规格ANET88-1ZC-1D，具体的管线；
其他安保设施的设置17寸电视显示器。
九、给排水设施：
供水保障情况多层住宅和小高层1-5层生活给水由市政供水系统直接供水多层住宅和小高层1-5层生活给水由市政供水系统直接供水，其中二次供水系统采用小高层6层起及其往上各层个税，则通过加压设备加压后经二次供水系统供水方式，小区高楼层水压达到6层以上给水压力达到0.25MPa，使用材料与管径 小高层楼层竖向主给水管：管材为PP-R，管径D110，户内给水管径D20、D25、D32；
排水系统的设计情况A.户内各型排水管为PVC管B.户外按总平面图设计定位施工，施工情况户内照设计施工，使用材料与管径户外住排水网络使用普通砼管，管径有D600mm、D500mm、D400mm、D300mm、D200mm。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是，小区内地面是否停车少部分，停车位（库）的配比为1：0.26 ，其中提供公共停车位的个数30个。
十一、露天公共文体设施：
球场个数2，分别为篮球场、羽毛球场，球场面积/㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）/。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）2#、3#楼3个单元共5台电梯（东单元2梯56户，中间单元1梯28户，西单元2梯56户） ，电梯的品牌东芝（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度以市政电力网供电为主，以小区自备发电设施为辅，自备发电设备的装机容量待定、发电方式柴油机发电、设备和设施品牌待定，是否能满足供水和电梯运行满足高层供水和电梯运行，预埋电缆电线的规格待定，品质待定。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况无。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市东汉物业服务有限公司，服务标准优良，收费及其它情况多层0.6元/㎡，高层1.1元/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
