商品房预售方案

2011-11-08

项目概况介绍

盛唐四月天 项目（核准名称）是由 常德市盛唐四月天房地产开发有限公司 公司开发，整体规模达到 24.8万 平米，包括 住宅、商业、综合楼、幼儿园、别墅及配套型公用建筑 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 该项目3-01至3-05 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 47214.69 ，其中住宅面积 47214.69 平米，套数 495 ，商业面积 11884 平米，间数 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：盛唐四月天

2、项目坐落：武陵区启明路，沅安路交汇处

3、土地用途：商居用地

4、项目总规模：

     占地面积：73392平米
     建筑面积：240866平米
     其中：商业面积11884  平米
     住宅面积197620  平米
     其他面积：31362  平米
     规划户数：住宅 2093 套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：76910 平方米
     二期建筑面积：163956平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：740 平方米，其中地上建筑面积为 430平方米，位于 A区 【号楼】【幢】【座】2 层1单元 03号；地下建筑面积为 310 平方米，位于4-0 【号楼】【幢】【座】3层 4单元 1号。

    2）前期物业管理公司落实情况

盛唐·四月天的物业服务企业已经经过招标，现由常德市华达物业公司中标，同时我们还聘请了中国十大物业服务品牌-中国保利服务集团担任美盛唐·四月天小区物业管理的前期策划和顾问，通过努力我们一定会将该楼盘的物业服务建设成为常德市最优秀的物业服务盘

    3）公共部位和公用设施具体情况

公共部位和公用设施已按规划经行设计和建设，游泳池，篮球场，幼儿园，健身娱乐场等都在总图中明示

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2011— 2013，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 76910 平方米

建设内容： 5栋17层和11栋多层  

本期区域内道路总计： 8000  平方米

本期区域内绿化面积： 1300平方米

建设计划和进度安排： 2011年1月~2012年6月完成主体建筑，2012年6月~2012年12月完成配套设施

2）、二期建设

二期建筑面积：166956 建筑内容：8栋30层、4栋别墅、2栋多层 二期区域内道路总计：7500平方米 二期区域内绿化

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 3-01至3-02（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2011-01-08

基础完成时间： 2011-03-15

结构封顶时间： 2011-12-31

竣工交付时间： 2012-12-31

配套设施同步交付使用时间： 2012-12-31

截止到  2011-11-08 日，预售楼栋现场施工进度为： 主体工程建至17层（总层数17层），已封底

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2011-11-28

销售机构名称： 常德市佳禾房地产营销策划有限公司           销售电话： 7798888

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 熊华伟              联系电话： 13974262080

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	熊华伟	男	34	销售经理	湘J20090020
2	杨茜	女	23	职业顾问	美景四月天001
3	张威	女	22	职业顾问	美景四月天002
4	叶本伶	女	22	职业顾问	美景四月天003
5	严湘玲	女	22	职业顾问	美景四月天004
6	黄丽娥	女	28	职业顾问	美景四月天005
7	黄果夫	男	26	职业顾问	美景四月天006
8	李勇	男	24	职业顾问	美景四月天007
9	戴博	男	21	职业顾问	美景四月天008
10	李自波	男	27	职业顾问	美景四月天009
11	黎梅玲	女	23	现场秘书	美景四月天010

预售方式：先到先选

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价： 4300元/㎡

其中住宅销售均价： 4300元/㎡

非住宅销售均价：  

（三）预售商品房价格优惠办法

选房预约者优惠2%，开盘当日成交者优惠1%，一次性全额付款者优惠2%

（四）本期自留商品房情况：本期  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

预售资金全部进入项目资本金监管账户，由市房管局监管使用

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

购房人投诉房屋质量及其他问题，可直接找营销中心美景房产公司接待处涂令营销经理（电话：7190293，13975637376），或“盛唐·四月天”项目部工程质量监管中心吉平工程师（电话：7190686，13973631998）如不能解决问题，业主可直接向常德市建筑工程质量监督管理站监督室投诉，投诉电话：7839713

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：商品房质量由常德市美景房地产开发有限公司承担主体责任，按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围，期限及要求履行保修责任。本项目的建设方为常德市美景房地产开发有限公司，设计方为常德市天城规划设计院和北京世纪千府国际设计院，勘探方为常德市工程勘察院，监理方为常德市兴邦监理公司，施工方为常德市建筑工程有限公司

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

根据新的设计规划和要求，我们在小区人行道路和电梯通道以及游乐设施上的设计上都考虑了为盲人建设盲人通道和无障碍设计。确保盲人及残疾人进入小区和入户时通常便利（详见施工图）

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	盛唐四月天	栋号	3-01#~3-05#
建设单位	常德市盛唐四月天房地产开发有限公司	联系人	聂秋云
		电话	7703186
设计单位	常德市天城规划建筑设计公司	联系人	朱建湖
		电话	15886611308
监理单位	常德市兴邦工程建筑咨询有限公司	联系人	贺家福
		电话	13908410225
工程地址	武陵区启明路，沅安路交汇处	所属（县）	常德市
总建筑面积	240866	节能建筑面积
质量监督部门	常德市质量监督站	结构形式	框架/砖混
朝向	南北	体型系数

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	挤塑聚苯乙烯泡沫塑料
		保温隔热层厚度（mm）	50厚
		主要技术指标
	外墙	保温隔热型式	自保温
		墙体材料	加气砼砌块
		保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）	240mm
		主要技术指标
	外窗（含）	窗框型材	塑钢
		窗玻璃材料	中空玻璃
		窗玻璃厚度（mm）	5
		中空层厚度（mm）	6
		主要技术指标
		窗墙比	东＜0.3南0.3西＜0.3 气密性
		气密性	4级
		遮阳设施类型
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式		业主自行处理
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）		≤7w/㎡
	功率密度（w/m2）		5w/㎡
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于沅安路的盛唐·四月天房地产项目，现2-01栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.0和建筑密度25.97%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：2-01栋楼房（具体楼栋）采用框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用采用加气混凝土材料，或/米高度以下部分采用/材料，其他为/材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用水泥抹光、地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用混凝土材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）中德80型塑钢窗，浙江永康产“南龙”防盗门；
5、使用各种管线的品牌旺达、中南、佳达, 管径大小Φ160、Φ110、Φ75、Φ50、Φ32、Φ25。
四、门厅和入户大堂：面积28㎡，高度2.9m，
装修情况普通抹灰，888墙漆，釉面砖墙面（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温方法；外门窗采用双层中空玻璃保温方法；外遮阳系统/；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房740㎡；
2、业主公共活动用房350㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房350㎡；
3、其他公共用房/㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间游泳池。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出简欧风格；
2、绿地率35%，绿化面积25687.2㎡，其中屋顶绿化面积/㎡，绿化造价不低于500元/㎡.
3、园林小品建筑：亭6处、廊榭6处、桥3处、水景3处、雕塑1座；
4、乔木主要有银杏、桂花等30种，树径10㎝以上的200株，25㎝以上的25株。
八、安保设施：
监控系统的设置全方位，品牌旗瀚；
门禁系统的设置按单元，品牌安居宝；
其他安保设施的设置中央监控系统。
九、给排水设施：
供水保障情况市政给水，其中二次供水系统采用无负压变频加压供水方式，小区高楼层水压达到0.6mpa，使用材料与管径PPRS系列；
排水系统的设计情况螺栓消音管，施工情况与设计相符，使用材料与管径PVC-U螺栓消音管Φ160、Φ110、Φ50。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离分离，人车是否分流分流，小区内地面是否停车停车，停车位（库）的配比为1：0.61 ，其中提供公共停车位的个数380。
十一、露天公共文体设施：
球场个数/，分别为/球场、/球场，球场面积/㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）/。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）/ ，电梯的品牌品牌通力（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度城区电网双电源供电，自备发电设备的装机容量600、发电方式柴油、设备和设施品牌三奥、南通，是否能满足供水和电梯运行能满足，预埋电缆电线的规格4xΦ240+1xΦ150，品质金龙电缆。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况2-06为幼儿园。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到/等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市华达物业服务有限公司，服务标准二级，收费及其它情况按物价局规定。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。