商品房预售方案
2012-11-01
项目概况介绍
东润大厦项目（核准名称）是由 常德东润建设开发有限公司 公司开发，整体规模达到 12740 平米，包括 商业、住宅 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 12855.36 ，其中住宅面积 6893.1 平米，套数 60 ，商业面积 4241.62 平米，间数 4 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：东润大厦
2、项目坐落：武陵区城西洞庭大道东润大厦
3、土地用途：商居综合
4、项目总规模：
占地面积：2700 平米
建筑面积：127400 平米
其中：商业面积4241.62 平米
住宅面积6893.1 平米
其他面积：1720.64 平米
规划户数：住宅 60 套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：12740平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：107.28平方米，其中地上建筑面积为 107.28平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
前期物业由常德市福田物业服务有限公司管理
3）公共部位和公用设施具体情况
公共部位和公用设施：公共部位有消防控制室、地下水泵房、发电机房等、公用设施有火灾自动报警系统、自动喷淋系统、入户门禁监控系统、无负压二次给水加压设备、备用发电机组、电梯2台等
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2011年— 2014年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 12740平方米
建设内容： 地下室、1#
本期区域内道路总计： 400 平方米
本期区域内绿化面积： 676.4 平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 1# （规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2012-01-13
基础完成时间： 2012-05-30
结构封顶时间： 2012-11-20
竣工交付时间： 2013-12-30
配套设施同步交付使用时间： 2014-06-30
截止到 2012-11-20 日，预售楼栋现场施工进度为： 主体封顶完成外墙部部分砌体
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2012-12-16
销售机构名称： 自售 销售电话： 7823666
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 沈汝燕 联系电话： 13875130383
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
沈汝燕 |
女 |
33 |
经理 |
13875130383 |
| 2 |
谢佳 |
女 |
31 |
销售 |
15080605888 |
| 3 |
梅妮 |
女 |
27 |
销售 |
13973621169 |
预售方式：先到先选
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价：
非住宅销售均价：
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 存在 自留商品房
1）自留房屋基本情况
| 自留商品房楼号 |
房号 |
规划用途 |
建筑面积 |
套数 |
| 1栋 |
101 |
商业 |
781.22 |
1 |
| 1栋 |
201 |
商业 |
1141.08 |
1 |
| 1栋 |
301 |
商业 |
1144.23 |
1 |
| 1栋 |
401 |
商业 |
1175.09 |
1 |
| 1栋 |
501 |
商业 |
131.79 |
1 |
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
招租或自主经营不影响小区业主居住生活
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
如商品房有质量及其他问题可向以下单位投诉；常德东润建设开发有限公司电话0736-7177555，常德市建筑质量安全监督处0736-7839712
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：湖南省开源水电建筑工程有限公司，常德市怀德建设监理有限公司，常德市建筑设计院有限责任公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
本工程场地内道路纵坡满足无障设计要求，主入口均设无障碍坡道，入口轮椅通行平台的宽度均不小于2.0米。本工程共设一台无障碍电梯
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
东润大厦 |
栋号 |
1# |
| 建设单位 |
常德东润建设开发有限公司 |
联系人 |
胡建斌 |
| 电话 |
13037368622 |
| 设计单位 |
常德市建筑设计院有限责任公司 |
联系人 |
熊惠莉 |
| 电话 |
13875123699 |
| 监理单位 |
常德市怀德建设监理有限公司 |
联系人 |
康冬理 |
| 电话 |
13555049698 |
| 工程地址 |
武陵区城西洞庭大道东润大厦 |
所属（县） |
常德市 |
| 总建筑面积 |
127400 |
节能建筑面积 |
|
| 质量监督部门 |
常德市建筑质量安全监督处 |
结构形式 |
框架剪力墙 |
| 朝向 |
南北 |
体型系数 |
|
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
40憎水珍珠岩板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40 |
| 主要技术指标 |
平均传热系数Km:0.97（W/㎡.k）D:3.06 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙自保温 |
| 墙体材料 |
240厚加气砼 |
| 保温隔热材料种类 |
玻化微珠建筑保温砂浆 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
35 |
| 主要技术指标 |
平均传热系数Km:1.40（W/㎡.k）D:3.77 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
普通型 |
| 窗玻璃材料 |
铝合金单层普通中空钢 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
5 |
| 中空层厚度（mm） |
6 |
| 主要技术指标 |
窗传热系数（w/m.k）3.8 |
| 窗墙比 |
南1 北1.5 |
| 气密性 |
6级 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
0.83 |
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
钢筋混泥土加玻化微珠 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
120 |
| 主要技术指标 |
Km:2.02（w/㎡。k）D:2.00 |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
|
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于常德市洞庭大道南侧的东润大厦房地产项目，现1#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率4.0和建筑密度35%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#栋楼房（具体楼栋）采用框架剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙砖材料，或20米高度以下部分采用劈开砖材料，其他为/材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青混凝土或水泥材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）浙江居和美牌安全防火门，上海创开科威80系列铝合金双层中空钢化玻璃；
5、使用各种管线的品牌金杯、联塑、人民电器, 管径大小PVC110mm-200mm，BV1.5-10㎡。
四、门厅和入户大堂：面积22㎡，高度3.5m，
装修情况电梯前室吊顶，地面和墙面贴砖，入户门口墙面大理石或墙漆（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用加气混凝土块自保温方法；外门窗采用中空双层钢化玻璃保温方法；外遮阳系统/；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房107.28㎡；
2、业主公共活动用房/㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房/㎡；
3、其他公共用房/㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间/。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出中式风格；
2、绿地率25%，绿化面积676.4㎡，其中屋顶绿化面积/㎡，绿化造价不低于180元/㎡.
3、园林小品建筑：亭/处、廊榭/处、桥/处、水景/处、雕塑/座；
4、乔木主要有香樟、四季桂、紫薇、山茶等种，树径10㎝以上的4株，18㎝以上的2株。
八、安保设施：
监控系统的设置红外线摄像监控系统，品牌普力康；
门禁系统的设置对讲门禁系统，品牌安居保；
其他安保设施的设置小区出入口设车辆道闸系统和小区围墙监控系统。
九、给排水设施：
供水保障情况接市政供水管网，其中二次供水系统采用采用稳压补偿式无负压方式，小区高楼层水压达到满足设计要求，使用材料与管径满足设计要求；
排水系统的设计情况清污分流，接市政管网，施工情况暂未开工，使用材料与管径满足设计要求。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为1：0.5 ，其中提供公共停车位的个数10个。
十一、露天公共文体设施：
球场个数/，分别为/球场、/球场，球场面积/㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）以实际安装为准。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）两梯四户，每梯服务30户 ，电梯的品牌林肯（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度接国家电网独立配装630KW变压器，自备发电设备的装机容量250KW、发电方式柴油发电、设备和设施品牌上柴发电机组，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格满足设计要求，品质达到设计要求。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况/。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市福田物业有限公司，服务标准三级，收费及其它情况1.3元/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：商业部分的出租或经营不影响小区其他业主居住生活.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
2012-11-04
