商品房预售方案

2014-01-07

项目概况介绍

水利花园项目（核准名称）是由 湖南省兴业置业有限 公司开发，整体规模达到 75055 平米，包括 住宅、地下室、物业管理用房 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1#、2#、4#、4#、5# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 63192.98 ，其中住宅面积 62569.12 平米，套数 488 ，商业面积 无 平米，间数 无 ，其他物业管理用房249.43。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：水利花园

2、项目坐落：红旗路西侧，市水利局东侧，六中南侧

3、土地用途：住宅

4、项目总规模：

     占地面积：19300.03 平米
     建筑面积：61747 平米
     其中：商业面积无  平米
     住宅面积61146  平米
     其他面积：601  平米
     规划户数：住宅 488 套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：255平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：255 平方米，其中地上建筑面积为 255 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

通过招标确为常德先威物业服务有限公司水利花园的前期物管公司。

    3）公共部位和公用设施具体情况

1、底层全架空，与园林景观相连相通；2、4.8米挑高住宅入户大堂，精装修；3、综合性休闲会所，集茶艺、健身、娱乐为一体。

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2013— 2014，共计 2年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 255 平方米

建设内容： 地下室、主体、配套设施  

本期区域内道路总计： 6000  平方米

本期区域内绿化面积： 6755 平方米

建设计划和进度安排：

2）、二期建设

2013.12主体封顶，2014进行配套建设。

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 1、2、3、4、5 （规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2012-12-01

基础完成时间： 2013-04-01

结构封顶时间： 2013-12-01

竣工交付时间： 2014-12-01

配套设施同步交付使用时间： 2013-12-28

截止到  2011-06-01 日，预售楼栋现场施工进度为： 1、2、3号楼23层和4、5号楼24层

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2014-01-18

销售机构名称： 自销           销售电话： 0736-7251999

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 张江               联系电话： 15211333870

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	张江	女	29	销售主管
2	朱菊华	女	29	置业顾问
3	易长燕	女	35	置业顾问
4	曾慧	女	25	置业顾问

预售方式：先到先选

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价： 4494

其中住宅销售均价： 4494

非住宅销售均价：  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期 无  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

一、处理机构受理投诉后，应确定具体处理人员，核实投诉情况，并向保修责任单位发出质量缺陷处理通告书，责成其限期查明。二、保修责任单位应到现场核查情况，在规定期限内予以修复。投诉人及工程施工质量相关各方应共同配合做好修复工作。三、修复完成后，保修责任单位应该组织投诉人和有关单位共同验收，并将修复情况书面报告处理机构。四、处理机构做好质量投诉处理记录。对于上级交办的投诉，应将处理情况反馈交办机关；如不能达成协议，交仲裁机构促裁。

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：勘察单位：常德市建筑勘测设计院 朱茂俊；设计单位：北京世纪千府国际工程设计有限公司 丑长春；施工单位：湖南省德成建筑工程有限公司 沈洋；监理单位：常德市智立建设监理咨询有限公司 侯令明

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

一、小区道路设计为纵坡度不大于2.5%，设置轮椅坡道；二、楼梯口出入口位置设计为无障碍坡道。三、高层电梯出口无障碍出入口

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	水利花园	栋号	1、2、3、4、5
建设单位	湖南省兴业置业有限公司	联系人	刘运胜
		电话	13807489816
设计单位	北京世纪千府国际工程设计有限公司	联系人	丑长春
		电话
监理单位	常德智立建筑监理咨询有限公司	联系人	侯令明
		电话
工程地址	红旗路西侧，市水利局东侧，六中南侧	所属（县）	常德市武陵区
总建筑面积	61747	节能建筑面积	75055
质量监督部门	常德市建设工程安全质量监督站	结构形式	框剪
朝向	南北	体型系数	0.39

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	光棉板
		保温隔热层厚度（mm）	50
		主要技术指标	K=0.7 D=3.55
	外墙	保温隔热型式	外墙内保温
		墙体材料	烧结多孔砖、加气砼砌
		保温隔热材料种类	膨胀玻化微珠保温砂浆
		保温隔热层厚度（mm）	35
		主要技术指标	K=0.7 D=3.55
	外窗（含）	窗框型材	铝合金
		窗玻璃材料	6+6A+6 中空玻璃铝合
		窗玻璃厚度（mm）	6
		中空层厚度（mm）	6A
		主要技术指标	传热第数：K=3.6
		窗墙比	东0.12 南0.39 西0.12
		气密性	6级
		遮阳设施类型
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	膨胀玻化微珠保温砂浆
		保温隔热层厚度（mm）	20
		主要技术指标	K=1.45 D=2.36
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于红旗路西侧、六中南侧的水利花园房地产项目，现1、2、3、4、5栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.2和建筑密度≤28%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1、2、3、4、5栋楼房（具体楼栋）采用框架剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用水刷石和外墙漆材料，或4.8米高度以下部分采用真石漆材料，其他为水刷石和外墙漆材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用瓷砖或水泥地面铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用花岗岩、广场砖和水泥地面材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）铝合金中空钢化玻璃窗1#-3#楼为经阁、4#-5#楼为龙风、入户门1#-3#为盼盼；
5、使用各种管线的品牌排水：七星、联塑品牌；电线：金杯、湘江、佳达品牌, 管径大小按图纸设计。
四、门厅和入户大堂：面积9㎡，高度4.5米，
装修情况毛坯或简单装修（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温保温方法；外门窗采用铝合金中空钢化玻璃保温方法；外遮阳系统/；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房230㎡；
2、业主公共活动用房310㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房310㎡；
3、其他公共用房20㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间/。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出简约、现代、自然风格；
2、绿地率35%，绿化面积8955㎡，其中屋顶绿化面积/㎡，绿化造价不低于150元/㎡.
3、园林小品建筑：亭1处、廊榭1处、桥/处、水景3处、雕塑座；
4、乔木主要有香樟、枫香、合欢、茶花、水芙蓉、苏铁等33种，树径25㎝以上的50株，15㎝以上的100株。
八、安保设施：
监控系统的设置摄像头、监控器，品牌紫光、康联品牌；
门禁系统的设置一卡通、楼宇对讲，品牌紫光、松佳品牌；
其他安保设施的设置按设计要求。
九、给排水设施：
供水保障情况满足设计要求，其中二次供水系统采用无负压方式，小区高楼层水压达到0.3MPa，使用材料与管径PPR管，管径按图施工；
排水系统的设计情况清污分流，施工情况暂未施工，使用材料与管径七星和联塑，管径按图施工。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为1：0.7 ，其中提供公共停车位的个数28。
十一、露天公共文体设施：
球场个数/，分别为/球场、/球场，球场面积/㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）/。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）1#-3#楼每部电梯服务22户、4#-5#楼每部电梯服务23户 ，电梯的品牌1#-3#楼为上海三菱、4#-5#楼为广日（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度满足需求，自备发电设备的装机容量500KW、发电方式柴油发电机组、设备和设施品牌芙蓉，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格按照设计要求施工，品质金杯、衡电品牌。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况/。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市先威物业服务有限公司，服务标准三级，收费及其它情况1.3元/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：/.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
2014-01-14