商品房预售方案
2014-03-14
项目概况介绍
万业城 项目（核准名称）是由 常德市万业房地产开发 公司开发，整体规模达到 35746.53 平米，包括 住宅、商业门面、地下室等 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 万业城壹懂商住楼 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 35746.53 ，其中住宅面积 19480.21 平米，套数 157 ，商业面积 6486.29 平米，间数 17 ，其他9780.03。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：万业城
2、项目坐落：常德市武陵区朗州路与滨湖路交汇处东北角
3、土地用途：商业、住宅
4、项目总规模：
占地面积：5536.04 平米
建筑面积：35746.53平米
其中：商业面积6486.29 平米
住宅面积19480.21 平米
其他面积：9780.03 平米
规划户数：住宅 157 套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：179.63 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
依法选评物业管理企业为：常德市泰新物业管理服务有限公司
3）公共部位和公用设施具体情况
公共部位：小区的道路绿化区、入户大堂、楼梯间。公共设施：电梯、健身器材
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2011年— 2015年，共计 4年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 平方米
建设内容： 万业城地下二层地上三十层
本期区域内道路总计： 约500 平方米
本期区域内绿化面积： 1384平方米
建设计划和进度安排： 2014年8月完成土建工程，2014年8月至2015年10月完成管网配套绿化工程
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 万业城 （规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2011-07-01
基础完成时间： 2012-02-01
结构封顶时间： 2013-11-01
竣工交付时间： 2015-10-01
配套设施同步交付使用时间： 2015-10-01
截止到 2014-02-18 日，预售楼栋现场施工进度为： 万业城30层已封顶
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2014-06-01
销售机构名称： 湖南集美房地产营销策划有限公司 销售电话： 0736-7158588
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 尹卫 联系电话： 18673153559
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
张杰 |
男 |
21 |
置业顾问 |
|
| 2 |
熊旭玮 |
女 |
26 |
置业顾问 |
|
| 3 |
梁莉 |
女 |
35 |
置业顾问 |
|
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 6150
其中住宅销售均价： 6150
非住宅销售均价：
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
详见预售资金监管协议
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
经建设单位和物管公司按《商品房住宅保修规定》及《住宅质量保证书》处理，质安处的投诉电话：0736-2682208
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：建设单位：常德市万业房地产开发有限公司，施工单位：常德市第一建筑工程有限责任公司，勘察单位：常德市建筑勘察设计院，设计单位：常德市规划建筑设计院，建设监理单位：深圳市天创健建设监理咨询有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
万业城 |
栋号 |
|
| 建设单位 |
常德市规划建筑设计院 |
联系人 |
李子平 |
| 电话 |
15211320830 |
| 设计单位 |
常德市规划建筑设计院 |
联系人 |
刘忠 |
| 电话 |
13607360766 |
| 监理单位 |
深圳市天创健建设监理咨询有限公司 |
联系人 |
何仁斌 |
| 电话 |
13807426859 |
| 工程地址 |
常德市武陵区朗州路与滨湖路交汇处东北角 |
所属（县） |
常德市 |
| 总建筑面积 |
35746.53 |
节能建筑面积 |
公建部分16625.61 |
| 质量监督部门 |
常德市质量安全监督处 |
结构形式 |
框架剪力墙 |
| 朝向 |
南 |
体型系数 |
公建：0.21；居建：0.36 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
水泥膨胀珍珠岩 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
住宅150mm公建50mm |
| 主要技术指标 |
K=0.66 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
| 墙体材料 |
加热混凝土砌块 |
| 保温隔热材料种类 |
无机保温砂浆 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
50mm |
| 主要技术指标 |
K=0.8 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
断桥铝合金1.4mm |
| 窗玻璃材料 |
单面化钢化玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
5+5 |
| 中空层厚度（mm） |
6A |
| 主要技术指标 |
|
| 窗墙比 |
东0.07南0.36西0.07北 |
| 气密性 |
4级 |
| 遮阳设施类型 |
综合 |
| 遮阳设施主要技术指标 |
SC=0.55 |
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
|
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于市武陵区朗州路与滨湖路交汇处东北角的万业城房地产项目，现万业城一栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率4.5和建筑密度39.9%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：万业城一栋楼房（具体楼栋）采用框架结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用16.7米以下采用钢挂花岗岩、外墙漆；19.7米以上采用外墙砖、外墙漆材料，或/米高度以下部分采用/材料，其他为16.7米至19.7米为转换层，采用外墙砖或者3外墙漆材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用电梯前室、入户大堂用地面砖；消防疏散楼梯采用水利地面铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用商砼水泥土材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）门：福临品牌子母入户门；窗：雄鹰GR80A系列隔热断桥铝；玻璃采用单面钢化中空玻璃；
5、使用各种管线的品牌好易通给水管、七星排水管、佳达电线电缆, 管径大小DN160-DN15，室外YJV185-YJV16电缆。
四、门厅和入户大堂：面积25㎡，高度3M，
装修情况精装修（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用无机保温砂浆保温方法；外门窗采用隔热断桥铝、单面钢化中空玻璃保温方法；外遮阳系统/；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房179.63㎡；
2、业主公共活动用房/㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房/㎡；
3、其他公共用房/㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间/。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出/风格；
2、绿地率25%，绿化面积1384㎡，其中屋顶绿化面积/㎡，绿化造价不低于400元/㎡.
3、园林小品建筑：亭/处、廊榭/处、桥/处、水景/处、雕塑/座；
4、乔木主要有桂花、香樟、栾树、杜樱等/种，树径/㎝以上的/株，/㎝以上的/株。
八、安保设施：
监控系统的设置网络红外高清数字摄像机，品牌深圳大华；
门禁系统的设置彩色可视楼宇对讲系统，品牌福建松佳；
其他安保设施的设置深圳西沃智能车辆停车场管理系统或深圳捷顺车辆停车场管理系统。
九、给排水设施：
供水保障情况转换层以下为市政供水，转换层以上为无负压供水，其中二次供水系统采用/方式，小区高楼层水压达到0.14-0.28MAP，使用材料与管径主管球墨铸铁管DN150-200；
排水系统的设计情况有两处雨水与污水分流排出，施工情况已完成进入市政管网，使用材料与管径DN200-300。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车不能停车，停车位（库）的配比为住宅1：0.5；商业停车位个数为80个 ，其中提供公共停车位的个数/。
十一、露天公共文体设施：
球场个数/，分别为/球场、/球场，球场面积/㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）/。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）每梯服务39户 ，电梯的品牌广州广日（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度专变和公变，自备发电设备的装机容量150KW、发电方式人工启动、设备和设施品牌省柴芙蓉牌，是否能满足供水和电梯运行能满足，预埋电缆电线的规格NH-YJV185，品质国标。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况/。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市泰新物业服务有限公司，服务标准三级，收费及其它情况住宅1.5元/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：/.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
