商品房预售方案

2021-5-19

项目概况介绍

金科•美的柳叶和园三期项目（核准名称）是由 常德市鼎业房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 65325 平米，包括 住宅、商业、配套型公建 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 5# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 6981.96m² ，其中住宅面积 6981.96 平米，套数 59 ，商业面积 平米，间数 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：金科•美的柳叶和园三期

2、项目坐落：太阳大道以东，交管服务中心以南

3、土地用途：商住

4、项目总规模：

     占地面积： 21542.54平米
     建筑面积：65325平米
     其中：商业面积1957  平米
     住宅面积48974  平米
     其他面积：14394  平米
     规划户数：住宅 413 套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：196平方米，其中地上建筑面积为 196平方米，位于 3#【号楼】【幢】【座】1-2层1-2单元 113、201 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

提供前期物业中标通知书

    3）公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2020年— 2023 年，共计 4年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 65325 平方米

建设内容： 1#、2#、3#、5#、大门、地下室  

本期区域内道路总计：  平方米

本期区域内绿化面积： 平方米

建设计划和进度安排：

2）、二期建设

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 5#（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2020年7月

基础完成时间： 2020年9月

结构封顶时间： 2021年11月30

竣工交付时间： 2022年11月25日

配套设施同步交付使用时间： 2022年11月25日

截止到  2021年5月14日 日，预售楼栋现场施工进度为： 5#栋现场已达到预售许可证办理条件

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2021年5月30日

销售机构名称： 自售           销售电话： 0736-7888880

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 刘涛               联系电话： 18512255495

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	李云	女	28	置业顾问	001
2	谢志宏	男	39	置业顾问	002
3	刘波	男	25	置业顾问	003
4	何羽茜	女	28	置业顾问	004

预售方式：

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价： 6800元/平米

其中住宅销售均价： 6800元/平米

非住宅销售均价： 项目共有地下停车位452个，未来以转让使用权方式出售，或部分对外出租，出售价格不超过X万元/个（X≤15万元，不包含子母车位），租金标准根据实际租赁时的市场行情确定  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号

房号

规划用途

建筑面积

套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

如出现问题：1、先由公司工程经理沈鑫18874906069在柳泉路金科•美的柳叶和园三期售楼部协商解决；2、如协商不成，由常德市建设工程质量安全监督处电话0736-7839712协商解决；3、以上二种方案都未解决，提交常德市法院起诉。

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：常德市鼎业房地产开发有限公司、宏林建设工程集团有限公司、湖南鸿业工程项目管理有限公司、广东天元建筑设计有限公司、中冶地集团西北岩土工程有限公司。

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	金科•美的柳叶和园三期	栋号	5#
建设单位	常德市鼎业房地产开发有限公司	联系人	刘爽
		电话	18588568105
设计单位	广东天元建筑设计有限公司	联系人	戚伟
		电话	18674369876
监理单位	湖南鸿业工程项目管理有限公司	联系人	卓凯红
		电话	186 7444 2108
工程地址	太阳大道以东，市公安局交警支队以南	所属（县）	湖南省常德市
总建筑面积		节能建筑面积	7062m2/栋
质量监督部门	786m2/栋	结构形式	剪力墙
朝向	北向65.7	体型系数	0.43

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	(70=55+55X25%)
		主要技术指标	K=0.58 D=2.887
	外墙	保温隔热型式	内保温
		墙体材料	烧结页岩多孔砖
		保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板/无机轻集料Ⅰ型保温砂浆
		保温隔热层厚度（mm）	40
		主要技术指标	K=0.90/D=3.68
	外窗（含）	窗框型材	材质：铝合金 普通型 ) 断桥型□
		窗玻璃材料	6中透光Low-E+12氩气+6透明
		窗玻璃厚度（mm）	6
		中空层厚度（mm）	12 中空 ) 真空□
		主要技术指标	传热系数K（中透光氩气）=2.8
		窗墙比	东 0.02 南 0.35 西 0.05 北 0.16
		气密性	7级
		遮阳设施类型
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	30
		主要技术指标	K=0.93、D=2.032
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式		分体空调（业主自理）
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：	满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于常德柳叶湖旅游度假区柳叶湖街道泉水桥社区太阳大道以东、交管服务中心以南、柳平路以北的金科•美的柳叶和园三期房地产项目，现5#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.4 和建筑密度25%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：5#栋楼房（具体楼栋）采用剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙涂料及真石漆涂料、石材 材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用瓷砖 铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用道路路面沥青，广场石材、透水砖、挤压砖等材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）房屋铝合金型材品牌（（兴发、振升、经阁三选一）玻璃品牌（南玻、信义、耀皮三选一）， 中空玻璃；
5、使用各种管线的品牌电缆（金杯、恒飞、金龙三选一）、管道（联塑、中财、日丰三选一）, 管径大小满足设计规范要求 。
四、门厅和入户大堂：面积19 ㎡，高度约3.6m ，
装修情况精装修：墙面贴砖，地面贴砖，天花吊顶或乳胶漆（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温方法；外门窗采用铝合金中空玻璃窗保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房196㎡；
2、业主公共活动用房244.86㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房244.86㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出新中式建筑 风格；
2、绿地率37 %，绿化面积7971 ㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于350 元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有樟树、桂花等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置监控机房，品牌大华、海康威视、宇视（三选一）；
门禁系统的设置每栋的入户大堂设置对讲、门禁 ，品牌对讲：大华、安居宝、狄耐克（三选一） 、门禁：捷顺、富士、立方（三选一） ；
其他安保设施的设置停车场管理及一卡通系统 。
九、给排水设施：
供水保障情况市政供水，其中二次供水系统采用变频加压 方式，小区高楼层水压达到设计规范要求 ，使用材料与管径满足设计规范及当地自来水公司要求 ；
排水系统的设计情况满足设计规范要求，施工情况专业市政公司施工，使用材料与管径满足设计规范要求 。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流否，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为住宅建筑面积100㎡/1个 ，其中提供公共停车位的个数满足规划审批要求 。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）5#：2梯3户 ，电梯的品牌蒂森克虏伯/上海三菱/奥的斯机电（三选一）（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度满足要求 ，自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格按设计要求 ，品质合格。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况商业（规划建筑面积）约1957㎡ 。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格 等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称金科智慧服务集团股份有限公司常德分公司 ，服务标准三级，收费及其它情况高层：1.9元/㎡、商业：3.8元/㎡ 。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：项目共有地下停车位452个，未来以转让使用权方式出售，或部分对外出租，出售价格不超过X万元/个（X≤15万元，不包含子母车位）租金标准根据实际租赁时的市场行情确定.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。