商品房预售方案

2021-7-28

项目概况介绍

柳叶湖•金色晓岛（金恒•柳玥台）项目（核准名称）是由 湖南金恒房地产有限 公司开发，整体规模达到 约54.4万（不包括装配式建筑奖补面积） 平米，包括 住宅、商业、配套设施用房、配套型公建 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 A1#、A2#、A17#、A18#、C8#、C10# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 27386.02㎡ ，其中住宅面积 27386.02 平米，套数 200套 ，商业面积 平米，间数 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：柳叶湖•金色晓岛（金恒•柳玥台）

2、项目坐落：月亮大道与玉盘路交叉口东南角

3、土地用途： 城镇住宅用地

4、项目总规模：

     占地面积：约23.9万平米
     建筑面积：约406900平米
     其中：商业面积约30022  平米
     住宅面积约367855  平米
     其他面积：约9023  平米
     规划户数：住宅 约2570套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：约18.7万平方米
     二期建筑面积：约18.5万平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：561.36平方米，其中地上建筑面积为 561.36平方米，位于 北门楼整栋，C12栋一层局部，S3栋一层、二层局部 【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

提供前期物业中标通知书

    3）公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2021年— 2026年，共计 时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 约18.7万平方米

建设内容： 住宅、商业、配套设施用房、配套公建  

本期区域内道路总计： 21923  平方米

本期区域内绿化面积： 51764平方米

建设计划和进度安排：

2）、二期建设

二期建筑面积： 约18.5万 平方米 建设内容： 住宅、商业、配套设施用房、配套公建 本期区域内道路总计： 17217 平方米 本期区域内绿化面积： 42348 平方米 建设计划和进度安排： /

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： A1#、A2# （规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2021.3.9

基础完成时间： 2021.6.10

结构封顶时间： 2021.7.20

竣工交付时间： 2023.12.30

配套设施同步交付使用时间： 2023.12.30

截止到  2021.7.20 日，预售楼栋现场施工进度为： 达到预售形象进度

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2021年7月31日

销售机构名称： 长沙同策房地产咨询有限公司           销售电话： 0736-7709999

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 涂美琳              联系电话： 13873609491

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	陈 东	男	30	置业顾问	CD021066219
2	汪 峰	男	27	置业顾问	CD021062514
3	陈 晶	男	35	置业顾问	CD021064010

预售方式：

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价： 1、高层C8：7362元/㎡； 2、高层C10：6978元/㎡； 3、叠墅A1：16884元/㎡； 4、叠墅A2：16284元/㎡5、叠墅A17：销售均价12967元/㎡； 6、叠墅A18：销售均价12967元/㎡

其中住宅销售均价：

非住宅销售均价： 一期地下室车位约1234个，以转让使用权的方式进行出售，或部分对外出租。销售价格不超过15万元/个（不含子母车位），租金标准按实际租赁时的市场行情进行确定  

（三）预售商品房价格优惠办法

1、诚意登记享1%优惠；2、认购登记享1%优惠；3、按揭付款享1%优惠；4、一次性付款享2%优惠；5、按时签约享1%优惠。

（四）本期自留商品房情况：本期  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

如出现问题1、先由公司工程经理毛俊18538107833与购房人协商解决；2、如协商不成，由常德市建设工程质量安全监督处（电话0736-7839712）协商解决；3、以上二种方案都未解决提交常德市法院起诉

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：湖南金恒房地产有限公司、中盐勘察设计院有限公司、湖南诚士建筑规划设计有限公司、五矿二十三冶建设集团有限公司、湖南方圆工程咨询监理有限公司

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	柳叶湖•金色晓岛（金恒•柳玥台）	栋号	A1#
建设单位	湖南金恒房地产有限公司	联系人	毛 俊
		电话	18538107833
设计单位	湖南诚士建筑规划设计有限公司	联系人	王康平
		电话	18670759998
监理单位	湖南方圆工程咨询监理有限公司	联系人	孙世强
		电话	15581038008
工程地址	湖南省常德市柳叶湖旅游度假区月亮大道以南，紫缘路以西，玉盘路以东，高丰路以北	所属（县）	湖南省常德市
总建筑面积	703	节能建筑面积	1098.87
质量监督部门		结构形式	框架剪力墙结构
朝向	北向131°	体型系数	0.38

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	35mm（计算厚度）/45（设计厚度）
		主要技术指标	K=0.79、D=2.89
	外墙	保温隔热型式	内保温
		墙体材料	页岩多孔砖 、钢筋混凝土
		保温隔热材料种类	难燃型模塑聚苯板、无机保温砂浆
		保温隔热层厚度（mm）	难燃型模塑聚苯板40mm、无机保温砂浆 40mm
		主要技术指标	K=0.95、D=3.33
	外窗（含）	窗框型材	材质： 断热铝合金型材 普通型 £ 断桥型R
		窗玻璃材料	6中透光 Low-E+12空气+6 透明
		窗玻璃厚度（mm）	6
		中空层厚度（mm）	12 中空 R 真空 £
		主要技术指标	K=2.60
		窗墙比	东 0.07 南 - 西 0.57 北 0.19
		气密性	7
		遮阳设施类型
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	岩棉板
		保温隔热层厚度（mm）	45mm
		主要技术指标	K=0.96、导热系数：0.045
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：	满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于月亮大道与玉盘路交叉口东南角的柳叶湖•金色晓岛（金恒•柳玥台）房地产项目，现A1#、A2#、A17#、A18#、C8#、C10# 栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率约1.7 和建筑密度约19.15% 施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1. A1#、A2#、A17#、A18#、C8#、C10# 栋楼房（具体楼栋）采用剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用烧结页岩多孔砖和钢筋混凝土墙体材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用高档瓷砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用人造石英砖材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）铝材品牌振升、玻璃品牌南玻台玻或信义、五金品牌合和或兴三星或坚朗；
5、使用各种管线的品牌中财或顾地或联塑 , 管径大小。
四、门厅和入户大堂：面积17.46 ㎡，高度3.2m ，
装修情况瓷砖地面、墙砖加涂料、天花乳胶漆（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温 保温方法；外门窗采用断桥隔热保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房561.36㎡；
2、业主公共活动用房 595.22㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房 595.22㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出现代风格；
2、绿地率38.10 %，绿化面积 112937.59㎡，其中屋顶绿化面积7024.44㎡，绿化造价不低于400 元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有乔木主要有香樟、杜英、桂花、朴树等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置监控机房，品牌大华或海康威视或华为 ；
门禁系统的设置每栋的入户设置对讲、门禁，品牌大华或海康威视或华为 ；
其他安保设施的设置停车场管理及一卡通系统。
九、给排水设施：
供水保障情况市政供水，其中二次供水系统采用变频加压方式，小区高楼层水压达到设计规范要求 ，使用材料与管径满足设计规范及当地自来水公司要求；
排水系统的设计情况满足设计规范要求，施工情况专业市政公司施工 ，使用材料与管径满足设计规范要求。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为满足规划审批要求 ，其中提供公共停车位的个数小区住宅围墙外，地表用地红线内为公共停车位范围，满足规划审批要求。
十一、露天公共文体设施：
球场个数 2 个，分别为2个羽毛球球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户） 1梯8户 ，电梯的品牌日立或三菱或通力或蒂森（TK）或杭州西奥（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度 满足负荷要求，自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格按设计要求，品质合格。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况商业（规划建筑面积）约30226㎡，有12班幼儿园（整体移交政府部门），4500㎡生鲜超市（所有权属开发商）。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格 等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称长沙市长房物业管理有限公司，服务标准四级，收费及其它情况高层（17层及以上）2.1元/月•平方米，小高层（10、11层）2.6元/月•平方米，多层（4、6层）2.8元/月•平方米，公寓2.5元/月•平方米，商业3.6元/月•平方米。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他： 一期地下室车位约1234个，以转让使用权的方式进行出售，或部分对外出租。销售价格不超过15万元/个（不含子母车位），租金标准按实际租赁时的市场行情进行确定.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。