商品房预售方案

2014-05-18

项目概况介绍

欣隆盛世 项目（核准名称）是由 常德市欣隆盛房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 114209 平米，包括 住宅和商业 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 8、9号 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 37195.4㎡ ，其中住宅面积 36193 平米，套数 370 ，商业面积 平米，间数 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：欣隆盛世

2、项目坐落：三闾南路

3、土地用途：商住综合

4、项目总规模：

     占地面积：33614.51 平米
     建筑面积：114209 平米
     其中：商业面积3990  平米
     住宅面积96852  平米
     其他面积：13367  平米
     规划户数：住宅 962 套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：362.99 平方米，其中地上建筑面积为 362.99 平方米，位于 9【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

欣隆盛世的物业服务企业已经经过招标，现由常德市天朗物业服务有限责任公司中标，通过努力我们一定会将该楼盘的物业服务建设成为常德市最优秀的物业服务楼盘

    3）公共部位和公用设施具体情况

公共部位和公用设施已按规划经行设计和建设

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2012年6月— 2016年9月，共计 4年3个月 时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 平方米

建设内容：  

本期区域内道路总计：  平方米

本期区域内绿化面积： 13074.75平方米

建设计划和进度安排：

2）、二期建设

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 8#、9#楼 （规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2012-06-01

基础完成时间： 2012-06-01

结构封顶时间： 2013-09-01

竣工交付时间： 2015-05-01

配套设施同步交付使用时间： 2015-05-01

截止到  2014-03-25 日，预售楼栋现场施工进度为： 主体结构封顶

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2014-06-30

销售机构名称： 自销           销售电话： 0736-7278999

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 莫莉               联系电话： 18692357771

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	袁嘉涵	女	30	置业顾问
2	李涛	男	30	置业顾问
3	周亮	男	26	置业顾问
4	熊瑶	女	23	置业顾问
5	陈猛	男	24	置业顾问

预售方式：

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价： 5210

其中住宅销售均价： 5210

非住宅销售均价：  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

详见预售资金监管协议

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

经建设单位和物管公司按《商品房住宅保修规程》及《住宅质量保证书》处理，质安站投诉电话：0736-2682208，公司电话：0736-7951912

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：建设单位：常德市欣隆盛房地产开发有限公司，施工单位：福建省鑫宏杨建设工程有限公司，勘察单位：常德市建筑勘测设计院，设计单位：福建联盛建筑设计院有限公司，建设监理单位：常德市旺城建设监理有限公司

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

按国家现行规范要求实施

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	欣隆盛世	栋号	8#、9#
建设单位	常德市欣隆盛房地产开发有限公司	联系人	康媛媛
		电话	13908416999
设计单位	福建联盛建筑设计院有限公司	联系人
		电话
监理单位	常德市旺城建设监理有限公司	联系人	田明
		电话	18873669188
工程地址	三闾南路	所属（县）	武陵区
总建筑面积	114209	节能建筑面积
质量监督部门	常德市建设工程质量安全监督管理处	结构形式	框剪
朝向	坐北朝南	体型系数	0.5

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	挤塑聚苯泡沫塑料板
		保温隔热层厚度（mm）	40mm
		主要技术指标	0.03
	外墙	保温隔热型式	加气砼切块自保温
		墙体材料	加气砼切块
		保温隔热材料种类	加气砼切块
		保温隔热层厚度（mm）	240mm
		主要技术指标	0.2
	外窗（含）	窗框型材	塑钢窗框
		窗玻璃材料	普通中空玻璃
		窗玻璃厚度（mm）	5+6A+5
		中空层厚度（mm）	真空
		主要技术指标	3
		窗墙比	东0.17 南0.33 西0.15
		气密性	1-9层不低于3级，10层
		遮阳设施类型	塑钢普通中空玻璃（5+
		遮阳设施主要技术指标	0.84
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	胶粉聚苯颗粒保温浆料
		保温隔热层厚度（mm）	40
		主要技术指标	0.059
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于常德市江北城区三闾南路的欣隆盛世房地产项目，现2栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.0和建筑密度23.66%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：8#，9#栋楼房（具体楼栋）采用框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙涂料材料，或米高度以下部分采用材料，其他为外墙面砖材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用釉面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用水泥材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）塑钢窗，普通中空玻璃；
5、使用各种管线的品牌电工套管采用中财牌, 管径大小PVC20-32。
四、门厅和入户大堂：面积8#共计32.6，9#78.48㎡，高度8#3m，9#左边单元4m，中间单元3m，西边单元3m，
装修情况8#、9#均为墙贴釉面砖、天棚水泥顶（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用加气砼砌块自保温方法；外门窗采用门窗自保温方法；外遮阳系统/；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房302.92㎡；
2、业主公共活动用房/㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房/㎡；
3、其他公共用房60.07㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间/。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出简约风格；
2、绿地率35%%，绿化面积11765㎡，其中屋顶绿化面积/㎡，绿化造价不低于100元/㎡.
3、园林小品建筑：亭1处、廊榭1处、桥1处、水景3处、雕塑2座；
4、乔木主要有香樟、杜英、马褂木等14种种，树径10㎝以上的100株，10㎝以上的100株。
八、安保设施：
监控系统的设置有，品牌；
门禁系统的设置有，品牌；
其他安保设施的设置保安巡更。
九、给排水设施：
供水保障情况中高区采用无负压供水，低层为市政管网供水，其中二次供水系统采用无负压供水方式，小区高楼层水压达到0.70mpa，使用材料与管径钢塑复合管DN25-50；
排水系统的设计情况卫生间采用消音螺旋管，施工情况，使用材料与管径pe110。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为0.6两/户 ，其中提供公共停车位的个数211。
十一、露天公共文体设施：
球场个数1，分别为蓝球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）儿童游乐园、健身区。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）8号楼标准层4梯8户，9号楼标准层6梯10户 ，电梯的品牌西子奥的斯电梯（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度公共用电采用常备用系统，自备发电设备的装机容量720KW、发电方式自动连锁起动、设备和设施品牌中等，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格按设计要求，品质中等。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况商业店面。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市天朗物业服务有限责任公司，服务标准，收费及其它情况住宅1.6元/㎡、商业2.5元/㎡（最终以物价局标准的价格为准）。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。