商品房预售方案

2020-4-16

项目概况介绍

朝阳时光项目（核准名称）是由 常德华东联实业有限 公司开发，整体规模达到 100495.7 平米，包括 住宅、商业、配套性公建及其它 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1# 2# 3# 5# 6# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 81863.42平方米 ，其中住宅面积 74758.68 平米，套数 726 ，商业面积 7104.74 平米，间数 81 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：朝阳时光

2、项目坐落：常德市武陵区紫菱路与朝阳路交汇处西南角

3、土地用途：城镇住宅用地

4、项目总规模：

     占地面积：24464.08平米
     建筑面积：100495.7平米
     其中：商业面积6812  平米
     住宅面积73146  平米
     其他面积：20537.7（含地下室面积17966.7平方米）  平米
     规划户数：住宅 726套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：300.81平方米，其中地上建筑面积为 300.81平方米，位于 1#、3#【号楼】【幢】【座】一层单元 117（1#）、118（1#），102(3#)号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

提供前期物业中标通知书

    3）公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2019年— 2021年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 100495.7平方米

建设内容： 基础、主体、装饰、小区配套建设  

本期区域内道路总计：  平方米

本期区域内绿化面积： 平方米

建设计划和进度安排：

2）、二期建设

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 1#、2#、3#、5#、6#（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2019-8

基础完成时间： 2020-1-30

结构封顶时间： 2020-12-31

竣工交付时间： 2021-12-28

配套设施同步交付使用时间： 2021-12-28

截止到  2020-4-13 日，预售楼栋现场施工进度为： 主体17层，按照《常建通（2020）7号》文件精神，符合办理《商品房预售许可证》的进度要求

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2020-4-28

销售机构名称： 常德市三盛房地产经纪有限公司           销售电话： 0736-7321718

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 庞伟              联系电话： 15197603118

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
	庞伟	男	33	销售经理
	龙灿	男	28	置业顾问
	周纯	女	31	置业顾问
	姚宇	女	26	置业顾问
	杨易希	女	23	置业顾问
	向鸿微	女	27	置业顾问

预售方式：先到先选

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价：

其中住宅销售均价： 7580元/平方米

非住宅销售均价： 26000元/平方米 本项目地下停车位采用转让使用权方式出售，价格不超过15万元 /个  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置81户，其中实行货币补偿81户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

购房人投诉房屋质量及其它问题，可以直接联系“朝阳时光”工程部负责人：蔡新燕，联系电话：15073655688；或联系常德市华东联物业服务有限公司负责人：张进喜，联系电话：13787876708；或通过中介有资质的鉴定机构鉴定后，按鉴定结论予以处理。如果上述皆不能解决问题，业主可以直接向常德市建筑工程质量监督处投诉，投诉电话：0736-7789713

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：建设方：常德华东联实业有限公司；设计方：常德市天城规划建筑设计有限公司；建筑方：湖南伟祺建设有限公司；勘察方：常德市建筑设计院有限责任公司；监理方：常德市智立建设监理咨询有限公司

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

关于“朝阳时光”项目无障碍设计要点的说明： 1、本项目根据国家相关规范按无障碍规范设计。 2、所有电梯均下至地下室，地下室电梯出入口地面标高平地下室电梯前室地面。 3、首层出入口进首层入户大堂均设有无障碍坡道。 4、电梯内外召唤按钮高度均满足残疾人使用要求。 5、电梯均与各楼层前室平层。

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	朝阳时光	栋号	1#、2#、3#、5#、6#
建设单位	常德华东联实业有限公司	联系人
		电话
设计单位	常德市天城规划建筑设计有限公司	联系人
		电话
监理单位	常德市智立建设监理咨询有限公司	联系人
		电话
工程地址	常德市武陵区紫菱路与朝阳路交汇处西南角	所属（县）	武陵区
总建筑面积	100495.7㎡	节能建筑面积
质量监督部门		结构形式	剪力墙
朝向	南北	体型系数

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	40
		主要技术指标	导热系数≦0.03
	外墙	保温隔热型式	外墙内保温
		墙体材料	剪力墙及页岩多空砖
		保温隔热材料种类	发泡水泥板或硬泡聚氨酯板
		保温隔热层厚度（mm）	35
		主要技术指标	导热系数≦0.05
	外窗（含）	窗框型材	材质： 铝合金
		窗玻璃材料	中空玻璃5+9A+5
		窗玻璃厚度（mm）
		中空层厚度（mm）	9
		主要技术指标	太阳得热系数0.35
		窗墙比	东0.08 南0.35 西0.08 北0.25
		气密性
		遮阳设施类型
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	40
		主要技术指标	导热系数≦0.03
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：	满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于朝阳路与紫菱路交汇处的朝阳时光房地产项目，现1#、2#、3#、5#、6#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.3 和建筑密度32%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#、2#、3#、5#、6#栋楼房（具体楼栋）采用框架剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙砖或外墙漆材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用水泥砂浆压光，地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用混凝土、沥青路面、广场砖等材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）普通铝合金中空玻璃窗，入户门为钢制入户门；
5、使用各种管线的品牌联塑或邓权、中财, 管径大小按施工图纸。
四、门厅和入户大堂：面积㎡，高度 5.1米，
装修情况采用地面砖、墙面砖或墙漆（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温保温方法；外门窗采用中空玻璃保温方法；外遮阳系统无；太阳能热水系统无；是否使用地下水热泵供暖系统无；其他无。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房300.81㎡；
2、业主公共活动用房364.99㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房364.99㎡；
3、其他公共用房公厕60㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出现代园林风格；
2、绿地率30%，绿化面积5300㎡，其中屋顶绿化面积300㎡，绿化造价不低于300元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景1处、雕塑座；
4、乔木主要有香樟、朴树、桂花树、杨梅树、栾树 等11种，树径15㎝以上的26株，10㎝以上的30株。
八、安保设施：
监控系统的设置小区智能化监控，品牌海康威视；
门禁系统的设置一卡通，品牌安居宝或奥斯凯；
其他安保设施的设置无。
九、给排水设施：
供水保障情况市政供水，其中二次供水系统采用无负压供水设备加压方式，小区高楼层水压达到0.16MPa，使用材料与管径衬塑钢管、PPR管、管径按设计要求；
排水系统的设计情况雨水、污水采用分流制，施工情况按施工图纸施工，使用材料与管径PVC或高压砼排水管，管径按设计要求。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为1：0.8 ，其中提供公共停车位的个数。
十一、露天公共文体设施：
球场个数1，分别为乒乓球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）儿童乐园、健身区。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）1#、2#、3#、5#、6#每层两梯4户 ，电梯的品牌东芝或西奥、日立（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度国家电网加自备发电机供电，自备发电设备的装机容量300KV、发电方式自启、设备和设施品牌康明斯或玉柴，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格按施工图纸，品质符合国家及电力系统要求。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市华东联物业服务有限公司，服务标准叁级，收费及其它情况住宅1.8元/㎡ ,商业2.5元/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：车位划线标明车位号，金钢砂耐磨地面.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。