商品房预售方案

2020-4-14

项目概况介绍

红旗路农超生活城项目（核准名称）是由 常德市唐家溶农贸市场有限 公司开发，整体规模达到 用地面积10919.46 平米，包括 公寓、商业、地下室、物管用房以及其他 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 红旗路农超生活城项目 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 28704.66 ㎡ ，其中住宅面积 平米，套数 ，商业面积 16544.85 平米，间数 284 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：红旗路农超生活城

2、项目坐落：常德市武陵区启明街道盐关社区红旗路与莘子路交汇处东南角

3、土地用途：批发零售用地

4、项目总规模：

     占地面积：10919.46平米
     建筑面积：28704.66平米
     其中：商业面积21893.61  平米
     住宅面积  平米
     其他面积：297.84  平米
     规划户数：住宅 套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：119平方米，其中地上建筑面积为 119平方米，位于 【号楼】【幢】【座】1层单元 129、136（136号含消防控制室）号；地下建筑面积为 6513.21平方米，位于【号楼】【幢】【座】－1层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

名称：常德市乐尚物业管理有限公司 法人代表： 汪明生

    3）公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2019年8月— 2021年12月，共计 28个月时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 28704.66平方米

建设内容： 土建、水电、消防、道路、管网、绿化等附属配套和公用设施  

本期区域内道路总计：  平方米

本期区域内绿化面积： 平方米

建设计划和进度安排： 目前主体工程已10层封顶，计划2021年年底竣工交付

2）、二期建设

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 红旗路农超生活城（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2019 -8-22

基础完成时间： 2020- 3-30

结构封顶时间： 2020- 8-1

竣工交付时间： 202-12- 31

配套设施同步交付使用时间： 2021-12-31

截止到  2020- 03 - 30 日，预售楼栋现场施工进度为： 已完成主体10 层封顶，按《常建通[2020]7号》文件精神，符合办理《商品房预售许可证》的进度要求

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2020-5-1

销售机构名称： 自售           销售电话： 0736-7205188

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 张小平              联系电话： 13973608959

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	吴群豪	男	31

预售方式：先到先选

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价：

其中住宅销售均价： 商铺30000元/㎡；公寓8880元/㎡

非住宅销售均价： 本项目共有地下停车位下185个，采用转让使用权方式出售，价格不超过 15万元/个  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期 无  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

购房人投诉房屋质量及其他问题，可直接联系常德市唐家溶农贸市场工程部负责人：彭革新，联系电话18673618787；或联系 常德市乐尚物业管理有限公司 项目负责人： 汪明生 ，联系电话 13327365566 ；或通过中介有资质的鉴定机构鉴定后，按鉴定结论予以处理。如不能解决问题，业主可直接向常德市建筑工程质量监督处投诉，投诉电话0736-7789713。

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：建设方：常德市唐家溶农贸市场有限公司；设计方：常德市天城规划建筑设计有限公司；建筑方：湖南鑫宏城建设工程有限责任公司；勘察方：湖南省常德工程勘察院；监理方：湖南金德工程管理有限公司。

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

关于红旗路农超生活城项目无障碍设计要点的说明 1、本工程项目根据国家相关规范按无障碍规范设计。 2、所有电梯均下至地下室，地下室电梯出入口地面标高平地下室电梯前室地面。 3、首层出入口进首层入户大堂均设有无障碍坡道。 4、电梯内外召唤按扭高度均满足残疾人使用要求。 5、电梯均与各楼层前室平层。

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	红旗路农超生活城	栋号	红旗路农超生活城
建设单位	常德市唐家溶农贸市场有限公司	联系人	彭革新
		电话	18673618787
设计单位	常德市天城规划建筑设计有限公司	联系人	熊伟
		电话	13575211123
监理单位	湖南金德工程管理有限公司	联系人	詹万胜
		电话	18216277980
工程地址	常德市武陵区启明街道红旗路与莘子路交汇处东南角	所属（县）	武陵区
总建筑面积	28704.66㎡	节能建筑面积
质量监督部门	常德市建设工程质量安全监督管理处	结构形式	框剪
朝向	坐北朝南	体型系数

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	50
		主要技术指标	传热系数 k=0.71 热惰性指标D=2.959
	外墙	保温隔热型式	石材部分外墙内保温、墙漆部分外墙外保温
		墙体材料	页岩烧结空心砖
		保温隔热材料种类	纳米保温腻子
		保温隔热层厚度（mm）	8mm
		主要技术指标	传热系数k=0.52，热惰性指标D=4.523
	外窗（含）	窗框型材	材质： 铝合金 断桥型
		窗玻璃材料	中空玻璃窗
		窗玻璃厚度（mm）	6+12A+6
		中空层厚度（mm）	9 中空
		主要技术指标	热工性能指标：传热系数K=2.6
		窗墙比	东0.04 南0.32 西0.04 北0.21
		气密性	1-9层：6级 10层以上：7级
		遮阳设施类型	中空玻璃
		遮阳设施主要技术指标	平均遮阳系数0.78SC
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	140号泡沫玻璃板
		保温隔热层厚度（mm）	45
		主要技术指标	传热系数K=0.97，热惰性指标D=2.422
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：	满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于常德市武陵区红旗路与莘子路交汇处东南角的红旗路农超生活城房地产项目，现红旗路农超生活城栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率 2.0和建筑密度50% 施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：红旗路农超生活城栋楼房（具体楼栋）采用框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用页岩烧结空心砖、外墙漆等材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖 铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用 沥青混凝土 、地面砖/石材材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）“振升”、“经阁” 等同等品质铝合金 ，玻璃用材 “三峡”、“明鸿”、“落衣”牌（6+12A+6）中空等同等品质玻璃。；
5、使用各种管线的品牌雄塑、邓权, 管径大小 ф32-ф200mm。
四、门厅和入户大堂：面积按设计图纸（为分摊面积）㎡，高度标准层门厅3米、一楼入户大堂6米，
装修情况楼地面:地面砖，墙面:塑木一体板，顶棚：仿瓷涂料（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用石材部分外墙内保温、墙漆部分外墙外保温方法；外门窗采用平开中空玻璃保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房119 ㎡；
2、业主公共活动用房㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房㎡；
3、其他公共用房公厕68.94㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出风格；
2、绿地率12%，绿化面积1310㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有桂花、香樟等种，树径10-15㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置高清数字，品牌大华；
门禁系统的设置可视对讲，品牌安居宝 ；
其他安保设施的设置停车场管理，品牌捷顺。
九、给排水设施：
供水保障情况良好，其中二次供水系统采用无负压供水方式，小区高楼层水压达到 0.25-0.30mpa，使用材料与管径衬塑钢管；
排水系统的设计情况雨污分流 ，施工情况符合设计要求，使用材料与管径DN50-DN200 PVC-U管。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流否，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为满足规划要求 ，其中提供公共停车位的个数29个。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）公寓楼有3台客梯、 市场部分有4台客货梯和2台扶梯 ，电梯的品牌“西奥”、“广日”、“通力”三选一 （按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度电力部门供电，自备发电设备的装机容量400KW、发电方式柴油机发电、设备和设施品牌“上柴”、“玉柴” 二选一，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格按图纸施工，品质国标。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况农超市场等商业。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市乐尚物业管理有限公司，服务标准三级，收费及其它情况公寓2元/月/㎡,商业3元/月/㎡，办公2.5元/月/㎡，地下停车位30元/月/个。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：本项目车位共有地下停车位下185个，采用转让使用权方式出售，价格不超过 15万元/个.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。