商品房预售方案
2019-12-11
项目概况介绍
泰达•丽景湾项目（核准名称）是由 湖南泰达置业有限 公司开发，整体规模达到 185823.99 平米，包括 住宅区、商业区 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 5#7#8# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 50434.94平米 ，其中住宅面积 47444.41平米 平米，套数 372套 ，商业面积 2990.53平米 平米，间数 27间 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：泰达•丽景湾
2、项目坐落：常德市武陵区紫菱路与青杨路交汇处
3、土地用途：住宅
4、项目总规模：
占地面积：11265 平米平米
建筑面积：185823.99平米平米
其中：商业面积7999.93平米 平米
住宅面积136043.9平米 平米
其他面积：41780.16平米 平米
规划户数：住宅 1053套套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：51224 平方米平方米
二期建筑面积：134600 平方米平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：557.5平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 1【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2019年— 2021年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 51224平方米
建设内容： 东侧商业街（在建）
本期区域内道路总计： 5543 平方米
本期区域内绿化面积： 66.272平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
二期建筑面积： 134600 平方米
建设内容： 项目整体
本期区域内道路总计： 18980.5 平方米
本期区域内绿化面积： 25252.158 平方米
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 5#7#8# （规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2019-3
基础完成时间： 2019-7
结构封顶时间： 2020-3
竣工交付时间： 2021-12
配套设施同步交付使用时间：
截止到 2019-12-2 日，预售楼栋现场施工进度为： 主体楼栋完成百分之七十
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2019-12
销售机构名称： 常德市圣达房地产营销代理有限公司 销售电话： 0736-7326888
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 祝萍 联系电话： 18229600080
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
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预售方式：先到先选
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价： 2万元
非住宅销售均价： 1050 个。 1050 个以使用权转让或出售。单个地下车位款预计不超过 15 万元/个（不包括子母车位。）
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 无 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
建设单位和物管公司按《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》处理，质安处投诉电话：0736-2682208，公司电话0736-7956199。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：建设单位：湖南泰达置业有限公司；设计单位：长宇（珠海）国际建筑设计有限公司；监理单位：湖南和天工程项目管理有限公司。施工单位：常德市第一建筑工程有限公司。勘察单位：湖南有色工程勘察研究院有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
泰达•丽景湾 |
栋号 |
5# |
| 建设单位 |
湖南泰达置业有限公司 |
联系人 |
刘亮 |
| 电话 |
13875189099 |
| 设计单位 |
长宇（珠海）国际建筑设计有限公司 |
联系人 |
许威 |
| 电话 |
13192272578 |
| 监理单位 |
湖南和天工程项目管理有限公司 |
联系人 |
周飞 |
| 电话 |
13517365732 |
| 工程地址 |
常德市武陵区紫菱路与青杨路交汇处 |
所属（县） |
|
| 总建筑面积 |
6047.47㎡ |
节能建筑面积 |
|
| 质量监督部门 |
|
结构形式 |
框架剪力墙 |
| 朝向 |
南北 |
体型系数 |
|
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
30mm |
| 主要技术指标 |
0.62 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
| 墙体材料 |
页岩烧结多孔砖 |
| 保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
30mm |
| 主要技术指标 |
0.95 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
材质： 非隔热金属型材 普通型 断桥型√ |
| 窗玻璃材料 |
钢化玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6mm |
| 中空层厚度（mm） |
12mm 中空√ 真空 |
| 主要技术指标 |
2.8 |
| 窗墙比 |
东 0.35 南 0.53 西 0.3 北 0.39 |
| 气密性 |
7 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
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|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
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|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于常德市武陵区紫菱路与青杨路交汇处的泰达•丽景湾房地产项目，现5#7#8#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.6和建筑密度20.14%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1-10栋采用剪力墙结构、11-13栋采用框架结构、地下室框架剪力墙栋楼房（具体楼栋）采用结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用页岩多孔砖 材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用陶瓷地砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用烧面芝麻灰、烧面芝麻黑 材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）非隔热金属型材 6+12+6 ；
5、使用各种管线的品牌给水：邓权，排水：泰洲，电线：佳达 , 管径大小符合设计及规范标准 。
四、门厅和入户大堂：面积 5#，7#：41.29㎡ ，8#：26.21 ㎡，高度3.5米，
装修情况 均为墙漆，地面砖 （分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用 住宅（难燃型挤塑聚苯板 内保温） 商业（采用岩棉板 内保温）保温方法；外门窗采用中空玻璃 保温方法；外遮阳系统中空玻璃内置遮阳；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房557.5㎡；
2、业主公共活动用房664.58㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房664.58㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出新亚洲风格；
2、绿地率47.56%，绿化面积25318.43㎡，其中屋顶绿化面积916.95㎡，绿化造价不低于180元/㎡.
3、园林小品建筑：亭1处、廊榭1处、桥处、水景2处、雕塑3座；
4、乔木主要有香樟、榆树等40种，树径15㎝以上的263株，20㎝以上的66株。
八、安保设施：
监控系统的设置周边红外线电视监，品牌汉邦高科或宇视科技 ；
门禁系统的设置对讲，品牌汉邦高科或宇视科技 ；
其他安保设施的设置。
九、给排水设施：
供水保障情况 二路市政给水 水压03Mpa，其中二次供水系统采用变频给水加压 方式，小区高楼层水压达到低区加压0.75Mpa、高区加压1.33Mpa，使用材料与管径dn100 衬塑钢管 ；
排水系统的设计情况重力排水、雨污分流，施工情况 按图施工 ，使用材料与管径De110 UPVC塑料排水管。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为1：1 ，其中提供公共停车位的个数72。
十一、露天公共文体设施：
球场个数1，分别为篮球球场、球场，球场面积420㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）两梯三户 40户 ，电梯的品牌 均为通力，奥的斯，蒂森克虏伯三选一 （按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度正常，自备发电设备的装机容量350千瓦 、发电方式柴油发电机组 、设备和设施品牌 上柴或玉柴 ，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格，品质。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称湖南美苑物业服务有限公司 ，服务标准，收费及其它情况 住宅1.9元/平方米，商业3.5元/平方米。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：本项目地下车位约 1050 个。 1050 个以使用权转让或出售。单个地下车位款预计不超过 15 万元/个（不包括子母车位。）.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
