商品房预售方案
2019-9-18
项目概况介绍
诚信.枫林逸景项目（核准名称）是由 湖南省诚信创业房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 170925 平米，包括 地下室、住宅、商业、物业管理用房、业主活动用房、其他共公用房 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 G2# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 11828.67 ，其中住宅面积 11828.67 平米，套数 93 ，商业面积 平米，间数 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：诚信.枫林逸景
2、项目坐落：新河西路以北，新河渠路以东
3、土地用途：商住综合
4、项目总规模：
占地面积：50051.16 平米
建筑面积：170925平米
其中：商业面积945 平米
住宅面积122587 平米
其他面积： 平米
规划户数：住宅 926套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：148187 平方米
二期建筑面积： 22590 平方米平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：约513平方米，其中地上建筑面积为 约513平方米，位于 G1#S1#、G5#、G6# G7#【号楼】【幢】【座】1层1单元 G1#的101、102 、G5#的114、 G6#的 101、102 G7# 102 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2018年— 2020年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 170925平方米
建设内容： 高层 、多层
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 17500平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
二期建设面积：22590平方米
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： G2# （规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2018-9
基础完成时间： 2019-5
结构封顶时间： 2020-3
竣工交付时间： 2020-12
配套设施同步交付使用时间： 2020-12
截止到 2019-9-2 日，预售楼栋现场施工进度为： 满足地面以上40%的形象进度
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2019-9
销售机构名称： 自售 销售电话： 0736-72011998
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 陈一平 联系电话： 13517363129
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
凡超 |
男 |
33 |
销售经理 |
CD0910581X |
| 2 |
李威 |
男 |
30 |
置业顾问 |
CD019080537 |
| 3 |
胡伟 |
男 |
31 |
置业顾问 |
CD019083273 |
| 4 |
张琪 |
女 |
32 |
置业顾问 |
CD019080043 |
| 5 |
王晓艳 |
女 |
28 |
置业顾问 |
CD019085026 |
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价： 7800元/ ㎡
非住宅销售均价： 29880 元/ ㎡ 车位：项目共计地下车位 1241个，未来以转让使用权的方式出售，价格不超过15万元/个
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
1、公司:邓兴华（项目负责人） 电话：13875109588
2、市质安处: 秦祖阁（质量监督负责人） 电话：15073616868
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为： 1、湖南省诚信创业房地产开发有限公司、2、湖南省四通建设有限公司、3、浙江创新建筑设计有限公司长沙分公司、4、常德市智立监理咨询有限公司、5、常德市建筑设计院有限责任公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
常德诚信枫林逸景 |
栋号 |
G2/G3#栋 |
| 建设单位 |
湖南省诚信创业房地产开发有限公司 |
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 设计单位 |
浙江创新建筑设计有限公司 |
联系人 |
何博 |
| 电话 |
13873167631 |
| 监理单位 |
|
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 工程地址 |
湖南省常德市新河路 |
所属（县） |
常德市 |
| 总建筑面积 |
12072.3平方米/12096.65平方米 |
节能建筑面积 |
12022.86 |
| 质量监督部门 |
常德住建局安全质量监督管理处 |
结构形式 |
剪力墙结构 |
| 朝向 |
北向82.31度 |
体型系数 |
0.35 （塔楼） |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
（35厚（施工厚度45） |
| 主要技术指标 |
K=0.78,D=3.174 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
| 墙体材料 |
重砂浆砌筑烧结页岩多孔砖/空心砖墙 |
| 保温隔热材料种类 |
难燃型模塑聚苯板/无机保温板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
30厚/30厚 |
| 主要技术指标 |
K=1.06，D=3.08 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
材质： 铝材 普通型 |
| 窗玻璃材料 |
6中透光LOW-E+12A+6 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6 |
| 中空层厚度（mm） |
12 中空 真空 |
| 主要技术指标 |
K=3.150,SC=0.390 |
| 窗墙比 |
东 居建：0.02 南 居建：0.28 西 居建：0.02 北 居建：0.26 公建：0.03 |
| 气密性 |
10层以下6级，10层以上7级 |
| 遮阳设施类型 |
东西向居住空间外窗采用活动外遮阳 |
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于常德市武陵区新河西路的诚信•枫林逸景房地产项目，现栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.5和建筑密度不大于25% 施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：栋楼房（具体楼栋）采用框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用高层住宅楼房二层及以上采用 真石漆 材料，或 二层以下部分采用 石材 材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用混凝土、沥青、石材等材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）进户门为钢制防火门，步阳、王力、美心三种品牌之一 ；铝合金外窗Low-E玻璃，铝材振升、经阁、海大三种品牌之一；
5、使用各种管线的品牌 电线品牌：中南、佳达； 水管品牌：金牛、中财、伟星 , 管径大小详设计尺寸。
四、门厅和入户大堂：面积（按设计图纸）1、2、3、5、6、11、12号栋约60㎡，7、8、9、10号栋约50㎡㎡，高度（按设计图纸）约5m ，
装修情况 地面：地面砖，墙面：瓷砖，天花：简单吊顶 （分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温保温方法；外门窗采用（高层住宅）普通铝合金 6+12A+6Low-E玻璃窗、（低层双拼住宅）断桥铝合金 6+12A+6Low-E玻璃窗保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房约513㎡；
2、业主公共活动用房约591㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房约591㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出自然风格；
2、绿地率不小于35%，绿化面积17500㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于150元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有桂花、樟树、杜英等十余种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置有，品牌大华、天地伟业、海康三种品牌之一 ；
门禁系统的设置有，品牌 零壹智慧社区、同方、科松三种品牌之一 ；
其他安保设施的设置 电子巡更系统。
九、给排水设施：
供水保障情况负一层至四层采用市政直接供给，其他楼层采用二次加压泵房供水，其中二次供水系统采用无负压供水系统方式，小区高楼层水压达到常规水压，使用材料与管径 PP-R管等，管径大小满足设计要求 ；
排水系统的设计情况 满足国家标准规范要求 ，施工情况按设计图纸施工，使用材料与管径PVC管等，管径大小满足设计要求。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流否，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为1个/100㎡ ，其中提供公共停车位的个数。
十一、露天公共文体设施：
球场个数1个，分别为羽毛球场、球场，球场面积69.41㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）高层住宅每单元设两台 ，电梯的品牌奥的斯机电 、华升富士达、上海永大三种品牌之一 （按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度良好，自备发电设备的装机容量满足设计要求、发电方式柴油发电 、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行能满足二次加压供水和消防电梯，预埋电缆电线的规格满足设计要求，品质 满足国家及行业质量标准 。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称 湖南乐信物业管理有限公司 ，服务标准4级，收费及其它情况高层住宅2元/㎡/月、低层双拼住宅3元/㎡/月、商业2.5元/㎡/月（建筑面积）、地下车位50元/月/个。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
