商品房预售方案

2019-5-31

项目概况介绍

常德恒大华府项目（核准名称）是由 常德鑫泽置业有限 公司开发，整体规模达到 1088983 平米，包括 住宅、底商、小学、幼儿园、公寓式酒店、影城、综合楼 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 70-71# 楼栋 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 24233.27㎡ ，其中住宅面积 23074.19 平米，套数 188 ，商业面积 1159.08 平米，间数 24 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：常德恒大华府

2、项目坐落：常德市武陵区柳叶大道与紫缘路交汇处

3、土地用途：商住用地

4、项目总规模：

     占地面积： 331862.36 平米
     建筑面积： 1088983 平米
     其中：商业面积79025  平米
     住宅面积 767989  平米
     其他面积： 241969  平米
     规划户数：住宅 6599套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积： 171955 平方米
     二期建筑面积： 275588 平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：2107平方米，其中地上建筑面积为 2107平方米，位于 48-51#、54#、55#、60#【号楼】【幢】【座】1层1、2单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

金碧物业有限公司常德分公司

    3）公共部位和公用设施具体情况

1、物业用房 2107 ㎡； 2、业主公共活动用房 1517 ㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房 1517 ㎡； 3、其他公共用房 --- ㎡； 4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2014年— 2020年，共计 6年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 171955平方米

建设内容： 1-4#栋，13-22#栋，大门，综合楼，影城，一期地下室  

本期区域内道路总计： 7413.3（沥青路面）  平方米

本期区域内绿化面积： 41297.57平方米

建设计划和进度安排： 2014年4月一期全面开工,2015年毛胚竣工

2）、二期建设

二期建筑面积： 275588 平方米 建设内容： 7-12#栋，23-29#栋，30-33#栋，44-45#栋，二期地下室 本期区域内道路总计： 7862.14（沥青路面） 平方米 本期区域内绿化面积： 27970 平方米 建设计划和进度安排： 2014年8月二期全面开工,2017年12月毛坯竣工

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 70-71#栋（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2019-3-1

基础完成时间： 2019-4-10

结构封顶时间： 2019-10-15

竣工交付时间： 2021-10-31

配套设施同步交付使用时间： 2021-10-31

截止到  2019-5-20 日，预售楼栋现场施工进度为： 40%

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2019-6-5

销售机构名称： 长沙易居投资顾问有限公司           销售电话： 0736-7159999

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 李瑞熠              联系电话： 18175719129

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	江丽丽	女	34	置业顾问	PF201201A0162
2	蒋进	男	30	置业顾问	ZY201714A0168
3	黎佳	女	39	置业顾问	84320120041

预售方式：现场摇号

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价： 8247元/平

其中住宅销售均价： 8247元/平

非住宅销售均价： 项目地下车位约为6418个，以转让所有权形式对外，预计销售价格为90000-150000元（不包含子母车位）  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期 无  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

建设单位和物管公司公司按《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》处理，若未有效解决，可向质安站投诉，投诉电话：0736-2682208，公司电话0736-7159999

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为： 建设单位：常德鑫泽置业有限公司，施工单位：湖南天顺建设有限公司，勘察单位：湖南省常德工程勘察院，设计单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司，监理单位：广州市恒合工程监理有限公司

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

1、园区内所有道路坡度不大于7% 2、每单元入口设置无障碍坡道； 3、每单元设置一台无障碍电梯

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	常德恒大华府	栋号	70-71#栋
建设单位	常德鑫泽置业有限公司	联系人	阳虎
		电话	18873345006
设计单位	深圳市建筑设计研究总院有限公司	联系人	陈广林
		电话	13823184562
监理单位	广州市恒合工程监理有限公司	联系人	陈瑞方
		电话	15307305651
工程地址	常德柳叶大道与紫缘路交汇处	所属（县）	常德市
总建筑面积	24233.27m2	节能建筑面积	22923.26/1218.36
质量监督部门	常德住建局安全质量监督管理处	结构形式	剪力墙结构
朝向	南偏西14.4度	体型系数	0.30（塔楼）/0.36(商业)

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	挤塑聚苯板B1类
		保温隔热层厚度（mm）	居住部分（30厚（施工厚度40））/公建部分（70厚）
		主要技术指标	居住部分（K=0.88,D=2.54）/公建部分（K=0.40，D=6.15）
	外墙	保温隔热型式	（居住）内保温/（公建）内保温+外保温
		墙体材料	页岩多孔砖
		保温隔热材料种类	居住部分（模塑聚苯板B1类/无机水泥发泡板A类） 公建部分（泡沫玻璃保温板A类+无机水泥发泡板A类）
		保温隔热层厚度（mm）	居住部分（20厚）/公建部分（40+30厚）
		主要技术指标	居住部分（K=1.47,D=2.76）公建部分（K=0.79,D=4.39）
	外窗（含）	窗框型材	铝合金/断热铝合金
		窗玻璃材料	低辐射中空玻璃窗(6+12A+6遮阳型)
		窗玻璃厚度（mm）	6
		中空层厚度（mm）	12中空
		主要技术指标	居住部分（K=3.20，SC=0.64） 公建部分（K=2.80，SC=0.58）
		窗墙比
		气密性	居住部分：6级/公建部分：6级
		遮阳设施类型	建筑自遮阳
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	居建：模塑聚苯板B1类
		保温隔热层厚度（mm）	10
		主要技术指标	K=2.30
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式		分体空调
	机组类型	冷源	分体空调
		热源	分体空调
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：	满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于常德市柳叶大道和紫缘路交汇处的恒大华府房地产项目，现70-71#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.60和建筑密度不大于16.47% 施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：70-71#栋楼房（具体楼栋）采用剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用岩彩漆、真石漆、花岗石、仿石砖等材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用钢筋砼、花岗岩、沥青材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）铝合金低辐射中空玻璃窗(6+12A+6遮阳型)（居住）/断热铝合金低辐射中空玻璃窗(6+12A+6遮阳型)（公建）；
5、使用各种管线的品牌 联塑等品牌, 管径大小DN15-300 。
四、门厅和入户大堂：面积70#栋门厅：18.15㎡，大堂；58.45㎡。71#栋门厅：18.08㎡，大堂48.87㎡㎡，高度，
装修情况 70-71#栋均为精装（地面为地面砖，墙面为玻化砖，顶部为石膏吊顶及原天花）（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温（居住）/内保温+外保温（公建）保温方法保温方法；外门窗采用铝合金低辐射中空玻璃窗(6+12A+6遮阳型)（居住）/断热铝合金低辐射中空玻璃窗(6+12A+6遮阳型)（公建）保温方法；外遮阳系统建筑自遮阳；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房2107㎡；
2、业主公共活动用房1517㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房1517㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出 欧洲皇室园林风格；
2、绿地率41.3%，绿化面积137060㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于500元/㎡.
3、园林小品建筑：亭1处、廊榭处、桥2处、水景1处、雕塑10座；
4、乔木主要有 桂花、樟树、银杏、 栾树、朴树、香橼树、垂柳、杜英、罗汉松 等10余种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置完善，品牌松下等；
门禁系统的设置完善，品牌安居宝等；
其他安保设施的设置周边防范系统、电子巡更系统。
九、给排水设施：
供水保障情况高，其中二次供水系统采用变频加压供水方式，小区高楼层水压达到130米，使用材料与管径衬塑钢管、PP-R管、球墨铸铁管、DN15-DN300 ；
排水系统的设计情况完善，施工情况良好，使用材料与管径 UPVC管、、PVC-U双壁波纹管、钢筋混凝土管、DN50-DN600。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流否，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为 住宅建筑高档住宅按0.8个车位/100㎡；零售商业设施0.8个车位/100㎡ ；酒店按1.1个车位/100㎡，写字楼按1.0个车位/100㎡；幼儿园、小学按10个车位/100学生 ，其中提供公共停车位的个数529个（地面停车位）。
十一、露天公共文体设施：
球场个数3个，分别为1个网球场、2个羽毛球场，球场面积900㎡，游泳池的面积712.5㎡（室内泳池312.5㎡，室外泳池400㎡）㎡，游泳池的水处理情况优良，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）70-71#栋设四台电梯，每梯服务48户 ，电梯的品牌为日立 、奥的斯、三菱等品牌之一（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度良好，自备发电设备的装机容量良好、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行能满足，预埋电缆电线的规格达到设计要求 ，品质良好。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况设置24班小学及12班幼儿园，公寓式酒店，综合楼，影城及商业街，小区四周底商环绕，配套齐全 。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称金碧物业有限公司常德分公司，服务标准三级，收费及其它情况住宅1.8元/平米（暂定）。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他： (1)商铺的经营确保不影响小区居民的正常生活;(2) 客厅、餐厅、过道、厨房及卫生间采用地砖地面，卧室、书房等房间采用多层木地板地面；卫生间、厨房采用墙砖墙面，集成吊顶，过道采用石膏吊顶，其余房间采用墙漆墙面，不吊顶。房间内水电及灯具、厨柜、卫浴安装到位。项目地下车位约为6418个，以租售形式对外，预计销售价格为90000-150000元（不包含子母车位）。.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。