商品房预售方案
2014-08-11
项目概况介绍
天利桃花源社区J地块(二期)项目(核准名称)是由 常德天利置业有限 公司开发,整体规模达到 136046.62 平米,包括 住宅、幼儿园 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1#、2#、3#、4#、11#、12#、13#、14#、45#、46#、47#、48#、49#、50#、51#、52#、54#、55#、56# 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 15672 ,其中住宅面积 15672 平米,套数 64 ,商业面积 平米,间数 ,其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称):天利桃花源社区J地块(二期)
2、项目坐落:常德市朗州路(北)3333号
3、土地用途:住宅
4、项目总规模:
占地面积:139153.66 平米
建筑面积:136046.02 平米
其中:商业面积 平米
住宅面积102621.18 平米
其他面积:33424.84 平米
规划户数:住宅 442 套
分期建设的,分期建设情况如下:
一期建筑面积:43610 平方米
二期建筑面积:44007.58平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积:585.06 平方米,其中地上建筑面积为 585.06 平方米,位于 /【号楼】【幢】【座】/层/单元 /号;地下建筑面积为 /平方米,位于/【号楼】【幢】【座】/层 /单元 /号。
2)前期物业管理公司落实情况
已与具备二级资质的常德天利物业服务有限公司签订前期物业服务合同,委托物业面积119551.02平方米,二级资质证书编号:粤物管字第0200212号
3)公共部位和公用设施具体情况
物业共用部位明细 1、房屋承重结构 2、房屋主体结构 3、公共门厅 4、公共走廊 5、公共楼梯间 6、内天井 7、户外墙面 8、屋面 9、门岗传达室 物业共用设施设备明细: 1、绿地50224平方米 2、道路40445平方米 3、化粪池3个 4、垃圾中转站1个 5、水泵6个 6、电梯18部 7、消防设施1套 8、公共照明设施1套 9、露天停车场616个 10、共用设施设备用房467平方米 11、物业管理用房585.06平方米
二、项目进度安排:
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2014-03-01— 2015-12-28,共计 2年时间。各期工程建设计划和进度安排为:
1)、一期建设
一期建筑面积: 43610平方米
建设内容: 1-59#别墅
本期区域内道路总计: 40455 平方米
本期区域内绿化面积: 50224 平方米
建设计划和进度安排:
2)、二期建设
一期建筑面积:44007.58平方米、 建设内容:60-65
(二)本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为: 1#、2#、3#、4#、11#、12#、13#、14#、45#、46#、47#、48#、49#、50#、51#、52#、54#、55#、56# (规划楼号),具体建设计划为:
开工时间: 2014-03-01
基础完成时间: 2014-05-01
结构封顶时间: 2014-07-31
竣工交付时间: 2014-07-31
配套设施同步交付使用时间: 2015-12-28
截止到 2014-07-31 日,预售楼栋现场施工进度为: 均已达到封顶
三、项目预售计划
(一)开盘方案
暂定开盘时间: 2014-08-16
销售机构名称: 自售 销售电话: 0736-2628888
(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)
销售负责人: 罗乾涛 联系电话: 15873161856
销售人员基本情况:
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
1 |
陈思迁 |
女 |
30 |
置业顾问 |
|
2 |
薛连洁 |
女 |
24 |
置业顾问 |
|
3 |
毛碧琴 |
女 |
25 |
置业顾问 |
|
4 |
周然 |
男 |
27 |
置业顾问 |
|
5 |
郭俊希 |
女 |
25 |
置业顾问 |
|
6 |
苏彧 |
男 |
26 |
置业顾问 |
|
7 |
杨强 |
男 |
23 |
置业顾问 |
|
预售方式:
(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价: 20000
其中住宅销售均价: 20000
非住宅销售均价:
(三)预售商品房价格优惠办法
本商品房价格优惠办法如下:无折扣。其它优惠措施根据实际销售情况进行调整
(四)本期自留商品房情况:本期 无 自留商品房
1)自留房屋基本情况
2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
(五)拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案:
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道:
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:
首先向开发商提出投诉申请,投诉意见未解决,则向住建局质监站投诉,经协调双方还未达成一致,购房人向法院提出诉讼
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:设计单位:深圳梁黄顾艺恒建筑设计有限公司、施工单位:广东电白二建工程有限公司、监理单位:湖南省建设工程项目管理咨询有限公司、建设单位:常德天利置业有限公司、勘察单位:湖南省常德工程勘察院
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点:
小区内设有无障碍坡道,无障碍车位
八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)
项目名称 |
天利桃花源社区J地块(二期) |
栋号 |
1-59#别墅、60-65#洋房 |
建设单位 |
常德天利置业有限公司 |
联系人 |
周超 |
电话 |
18673660777 |
设计单位 |
深圳梁黄顾艺恒建筑设计有限公司 |
联系人 |
廖茂琪 |
电话 |
18938070487 |
监理单位 |
湖南省设计工程项目管理咨询有限公司 |
联系人 |
余新忠 |
电话 |
13786633345 |
工程地址 |
常德市朗州路(北)3333号 |
所属(县) |
常德市武陵区 |
总建筑面积 |
136046.02 |
节能建筑面积 |
139153.66 |
质量监督部门 |
常德市建设工程质量安全监督处 |
结构形式 |
框架/剪力墙 |
朝向 |
南北 |
体型系数 |
0.52 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
无机玻化微珠保温砂浆 |
保温隔热层厚度(mm) |
40 |
主要技术指标 |
k=1.37 D=2.951 |
外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
墙体材料 |
烧结多孔砖 |
保温隔热材料种类 |
无机玻化微珠保温砂浆 |
保温隔热层厚度(mm) |
30 |
主要技术指标 |
k=0.78 D=4.44 |
外窗(含) |
窗框型材 |
|
窗玻璃材料 |
普通铝合金框低辐射中 |
窗玻璃厚度(mm) |
6+12+6 |
中空层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
k=2.5 |
窗墙比 |
东0.14 南0.25 西0.14 |
气密性 |
气密性不应低于4级 |
遮阳设施类型 |
|
遮阳设施主要技术指标 |
|
架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
k=2.11 |
地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
家用空调 |
机组类型 |
冷源 |
|
热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准(lx) |
|
|
功率密度(w/m2) |
|
|
可再生能源利用 |
利用形式 |
|
保证率 |
|
其它节能措施 |
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建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: |
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