商品房预售方案

2012-09-15

项目概况介绍

沅江公馆项目（核准名称）是由 湖南省百隆房地产开发有限公司 公司开发，整体规模达到 52232 平米，包括 住宅、商业、配套型公建、地下室 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1#、2#、3# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) ，其中住宅面积 19025.01 平米，套数 19025.01 ，商业面积 144 平米，间数 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：沅江公馆

2、项目坐落：沅安路东侧，水利局南侧

3、土地用途：居住用地

4、项目总规模：

     占地面积：15384.32平米
     建筑面积：52232 平米
     其中：商业面积2644  平米
     住宅面积39978  平米
     其他面积：12732  平米
     规划户数：住宅 292 套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：52232平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：167.72 平方米，其中地上建筑面积为 167.72 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

已通过招标方式确定常德市锦泰物业公司作为前期管理公司

    3）公共部位和公用设施具体情况

1、公共绿地，约6813平方米 2、地下停车场：274个 3、消防监控室：2号楼一楼108室，建筑面积约23.51平米； 4、物业用房：2号楼一楼109室，建筑面积约101.38平米； 5、医疗卫生服务站：1号楼一楼109室，建筑面积约101.38平米； 6、警务室：3号楼一楼105室，建筑面积约23.53平米 7、公测：3号楼一楼106室，建筑面积约45.13平米 8、垃圾站：3号楼一楼

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2011年 — 2013年 ，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 52232 平方米

建设内容： 1—5#楼主体工程、水电安装工程、室内外装饰装修工程、地下室工程  

本期区域内道路总计： 约2279  平方米

本期区域内绿化面积： 约6813 平方米

建设计划和进度安排： 2011年12月开工，预计2013年4月完工

2）、二期建设

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 1#、2#、3# （规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2011-12-20

基础完成时间： 2012-04-01

结构封顶时间： 2012-10-10

竣工交付时间： 2013-11-15

配套设施同步交付使用时间： 2013-11-15

截止到  2012-09-11 日，预售楼栋现场施工进度为： 1#楼22层 2#楼22层 3#楼22层

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2011-06-01

销售机构名称： 武汉新鸿泰房地产代理有限公司           销售电话： 0736-2681111 2691111

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 张振海               联系电话： 15307367361

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	虢林	女		置业顾问
2	敖飞	男		置业顾问
3	李将领	男		置业顾问
4	陈志顺	男		置业顾问
5	高潇淋	女		置业顾问

预售方式：

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价： 5350

其中住宅销售均价： 5350

非住宅销售均价：  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

详见预售资金监管协议

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

首先向开发商提出投诉申请，投诉意见未解决，则向住建局质监站投诉，经协调双方还未达成一致，购房人向法院提出诉讼

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：常德市建筑设计有限责任公司、长沙中大建设监理有限公司、常德蓝天建筑有限公司、湖南省常德工程勘察院

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

按国家现行规范要求实施

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	沅江公馆	栋号	1、2、3、4、5号楼
建设单位	湖南省百隆房地产开发有限公司	联系人	周义
		电话	15927726555
设计单位	常德市建筑设计院有限责任公司	联系人	卜建华
		电话	13975688711
监理单位	长沙中大建设监理有限公司	联系人	曾淑云
		电话	13575193548
工程地址	沅安路东侧，水利局南侧	所属（县）	常德市武陵区
总建筑面积	52232	节能建筑面积
质量监督部门	常德市质量技术监督局	结构形式	框架剪力墙
朝向	西南	体型系数

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	40
		主要技术指标	平均传热系数km：0.61（w/㎡·k）平均热惰性指标D：2.
	外墙	保温隔热型式	内保温
		墙体材料	蒸压加气混泥土砌块
		保温隔热材料种类	玻化微珠颗粒保温沙泵
		保温隔热层厚度（mm）	35
		主要技术指标	平均传热系数km：0.91（w/㎡·k）1、2、3栋平均热惰性
	外窗（含）	窗框型材	金属材料
		窗玻璃材料	中空
		窗玻璃厚度（mm）	5
		中空层厚度（mm）	6
		主要技术指标	窗传热系数：4.20（w/㎡·k）窗遮阳系数：0.84sc
		窗墙比
		气密性	4级
		遮阳设施类型
		遮阳设施主要技术指标	遮阳系数：0.84sc/传
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）		201X
	功率密度（w/m2）		5w/㎡
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于沅安路东段的沅江公馆房地产项目，现1#、2#、3#、4#、5#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.6和建筑密度28%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#、2#、3#、4#、5#栋楼房（具体楼栋）采用框架剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用住宅部分采用广东东建牌高级外墙砖贴面；商业部分采用进口黑金砂干挂，业主活动房采用花岗岩干挂材料，或/米高度以下部分采用/材料，其他为/材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用楼道部分，4#、5#楼道为高档地面砖铺装：1#、2#、3#楼道属剪力式消防楼梯，采用细石砼，公用楼道为高档地面砖铺装，门铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用地面砖、花岗岩、火烧板及沥青道路材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）窗采用中国名牌“栋梁”或“信元”50.80系列铝材，5+6+5双层中空钢化玻璃平开式，入户门采用“精武门”90MM厚丙、；
5、使用各种管线的品牌给排水管道全部采用联塑品牌, 管径大小DN32。
四、门厅和入户大堂：面积1#、2#、3#楼入户大堂约35㎡、门厅约26㎡；4#、5#楼入户大堂约40㎡、门厅约23㎡，高度高度1#、2#、3#楼门厅高度为6M，4#、5#门厅高度为3M，
装修情况1#-5#楼门厅和入户大堂全部采用精装修酒店式大堂。地面和墙面全用高级花岗岩和高档地面砖铺装和贴面。（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用玻化微珠保温方法；外门窗采用双层中空玻璃保温方法；外遮阳系统无；太阳能热水系统无；是否使用地下水热泵供暖系统无；其他无。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房230㎡；
2、业主公共活动用房459㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房459㎡；
3、其他公共用房医疗服务站100㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间消防控制室和公共卫生空间48㎡。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出现代简欧风格；
2、绿地率35%，绿化面积5384㎡，其中屋顶绿化面积25㎡，绿化造价不低于280元/㎡.
3、园林小品建筑：亭1处、廊榭1处、桥无处、水景无处、雕塑无座；
4、乔木主要有特大香樟、合欢、银杏、桂花、栾树、杜英、广玉兰、樱花、紫玉兰、红叶李等20种，树径25-30㎝以上的5株，10-12㎝以上的30株。
八、安保设施：
监控系统的设置小区重要部位均有红外线摄像头，品牌海斯贝尔；
门禁系统的设置没单元均设置智能卡识别系统和彩色可视对讲系统，品牌华伦星或荣高；
其他安保设施的设置主卧报警系统、漏电漏气报警系统、地下车位进出蓝牙识别系统。
九、给排水设施：
供水保障情况加压供水，其中二次供水系统采用国内最先进威派格无负压供水方式，小区高楼层水压达到4KG，使用材料与管径PPR管，室内管径DN32；
排水系统的设计情况采用雨污分流，施工情况暂未开始施工，使用材料与管径室内采用PVC管，管径为DN50、DN75、DN110、DN160、DN200、DN250；室外采用水泥管，管径为300。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为1;0.92 ，其中提供公共停车位的个数22个，商业区前红线退让空间处。
十一、露天公共文体设施：
球场个数无，分别为无球场、无球场，球场面积无㎡，游泳池的面积无㎡，游泳池的水处理情况无，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）优质品牌健身器材4种。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）1#、2#、3#楼为两梯四户，4#、5#楼为一梯三户 ，电梯的品牌全部使用上海三菱（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度主设备两路供电，生活市政供电，自备发电设备的装机容量500KW、发电方式柴油发电机组、设备和设施品牌康明斯发电机组，是否能满足供水和电梯运行能满足，预埋电缆电线的规格vv-16m㎡-vv22185m㎡，品质优级。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况医疗服务站。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称锦泰物业服务有限公司，服务标准三级，收费及其它情况1.5元/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：客厅和卧室安装清风系统.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
2012-09-15