商品房预售方案
2012-09-15
项目概况介绍
沅江公馆 项目(核准名称)是由 湖南省百隆房地产开发有限公司 公司开发,整体规模达到 52232 平米,包括 住宅、商业、配套型公建、地下室 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 4#、5# 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 2385.42 ,其中住宅面积 2385.42 平米,套数 18 ,商业面积 平米,间数 ,其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称):沅江公馆
2、项目坐落:沅安路东侧、水利局南侧
3、土地用途:居住用地
4、项目总规模:
占地面积:15384.32 平米
建筑面积:52232平米
其中:商业面积2644 平米
住宅面积39978 平米
其他面积:12732 平米
规划户数:住宅 292 套
分期建设的,分期建设情况如下:
一期建筑面积:52232 平方米
二期建筑面积:平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积:167.72 平方米,其中地上建筑面积为 167.72 平方米,位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号;地下建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2)前期物业管理公司落实情况
已通过招标方式确定常德市锦泰物业公司作为前期管理公司
3)公共部位和公用设施具体情况
1、公共绿地,约6813平方米 2、地下停车场:274个 3、消防监控室:2号楼一楼108室,建筑面积约23.51平米 4、物业用房:2号楼一楼109室,建筑面积约167.72平米 5、医疗卫生服务站:1号楼一楼109室,建筑面积约101.38平米 6、警务室:3号楼一楼105室,建筑面积约23.53平米 7、公测:3号楼一楼106室,建筑面积约45.13平米 8、垃圾站:3号楼一楼
二、项目进度安排:
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2011年— 2013年,共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为:
1)、一期建设
一期建筑面积: 52232平方米
建设内容: 1—5#楼主体工程、水电安装工程、室内外装饰装修工程、地下室工程
本期区域内道路总计: 约2279 平方米
本期区域内绿化面积: 约6813 平方米
建设计划和进度安排: 2011年12月开工,预计2013年4月完工
2)、二期建设
(二)本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为: 4#、5#楼 (规划楼号),具体建设计划为:
开工时间: 2011-12-20
基础完成时间: 2012-04-01
结构封顶时间: 2012-07-15
竣工交付时间: 2013-11-15
配套设施同步交付使用时间: 2013-11-15
截止到 2012-09-11 日,预售楼栋现场施工进度为: 4#楼11层 5#楼11层
三、项目预售计划
(一)开盘方案
暂定开盘时间: 2011-06-01
销售机构名称: 武汉新鸿泰房地产代理有限公司 销售电话: 0736-2681111 2691111
(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)
销售负责人: 张振海 联系电话: 15307367361
销售人员基本情况:
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
1 |
虢林 |
女 |
|
置业顾问 |
|
2 |
敖飞 |
男 |
|
置业顾问 |
|
3 |
李将领 |
男 |
|
置业顾问 |
|
4 |
陈志顺 |
男 |
|
置业顾问 |
|
5 |
高潇淋 |
女 |
|
置业顾问 |
|
预售方式:
(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价: 5100
其中住宅销售均价: 5100
非住宅销售均价:
(三)预售商品房价格优惠办法
(四)本期自留商品房情况:本期 自留商品房
1)自留房屋基本情况
2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
(五)拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案:
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
详见预售资金监管协议
五、商品房质量及其他问题投诉渠道:
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:
首先向开发商提出投诉申请,投诉意见未解决,则向住建局质监站投诉,经协调双方还未达成一致,购房人向法院提出诉讼
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:常德市建筑设计有限责任公司、长沙中大建设监理有限公司、常德蓝天建筑有限公司、湖南省常德工程勘察院
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点:
按国家现行规范要求实施
八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)
项目名称 |
沅江公馆 |
栋号 |
1、2、3、4、5号楼 |
建设单位 |
湖南省百隆房地产开发有限公司 |
联系人 |
周义 |
电话 |
15927726555 |
设计单位 |
常德市建筑设计院有限责任公司 |
联系人 |
卜建华 |
电话 |
13975688711 |
监理单位 |
长沙中大建设监理有限公司 |
联系人 |
曾淑云 |
电话 |
13575193548 |
工程地址 |
沅安路东侧、水利局南侧 |
所属(县) |
常德市武陵区 |
总建筑面积 |
52232 |
节能建筑面积 |
|
质量监督部门 |
常德市质量技术监督局 |
结构形式 |
框架剪力墙 |
朝向 |
西南 |
体型系数 |
|
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板40mm |
保温隔热层厚度(mm) |
1:8珍珠岩20—120mm |
主要技术指标 |
平均传热系数km:0.61(w/㎡.K)平均热惰性指标D:2.7 |
外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
墙体材料 |
蒸压加气混泥土砌块 |
保温隔热材料种类 |
玻化微珠颗粒保温砂泵 |
保温隔热层厚度(mm) |
20mm |
主要技术指标 |
平均传热系数km:0.91(w/㎡.K)1、2、3栋平均热惰性 |
外窗(含) |
窗框型材 |
金属材料 |
窗玻璃材料 |
中空 |
窗玻璃厚度(mm) |
5 |
中空层厚度(mm) |
6 |
主要技术指标 |
窗传热系数:4.20(w/㎡.K)窗遮阳系数:0.84sc |
窗墙比 |
|
气密性 |
4级 |
遮阳设施类型 |
遮阳系数:0.84sc/传 |
遮阳设施主要技术指标 |
|
架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
≥1.2 |
地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
机组类型 |
冷源 |
|
热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准(lx) |
|
201x |
功率密度(w/m2) |
|
5w/㎡ |
可再生能源利用 |
利用形式 |
|
保证率 |
|
其它节能措施 |
|
|
建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: |
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