商品房预售方案
2012-12-04
项目概况介绍
泽云广场 项目(核准名称)是由 常德市泽云实业有限公司 公司开发,整体规模达到 210000 平米,包括 住宅、商业、写字楼 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 8#、9#、10#、11# 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 79337.77 ,其中住宅面积 19475.5 平米,套数 176 ,商业面积 47097.17 平米,间数 487 ,其他12461.28㎡。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称):泽云广场
2、项目坐落:常德大道与武陵大道交汇处
3、土地用途:商住
4、项目总规模:
占地面积:14833.5 平米
建筑面积:79337.77平米
其中:商业面积47097.17 平米
住宅面积19475.5 平米
其他面积:12461.28 平米
规划户数:住宅 176 套
分期建设的,分期建设情况如下:
一期建筑面积:平方米
二期建筑面积:平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积:240.85平方米,其中地上建筑面积为 240.85平方米,位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号;地下建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2)前期物业管理公司落实情况
常德市泽云物业服务有限公司
3)公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排:
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2008年— 2013年 ,共计 5 时间。各期工程建设计划和进度安排为:
1)、一期建设
一期建筑面积: 平方米
建设内容: 住宅、商铺
本期区域内道路总计: 平方米
本期区域内绿化面积: 12258 平方米
建设计划和进度安排: 本期工程已建设完成、于2010年底交付使用
2)、二期建设
二期建筑面积:79337.77平方米 建设内容:住宅、商业、写字楼
(二)本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为: 二期工程的8#、9#、10#、11# (规划楼号),具体建设计划为:
开工时间: 2011-08-01
基础完成时间: 2012-01-13
结构封顶时间: 2012-07-06
竣工交付时间: 2013-12-31
配套设施同步交付使用时间: 2013-12-31
截止到 2012-11-20 日,预售楼栋现场施工进度为: 8#、10#、11#:已主体封顶,外立面装饰完成;9#:已主体封顶,正在做外立面装饰
三、项目预售计划
(一)开盘方案
暂定开盘时间: 2012-12-28
销售机构名称: 公司自主销售 销售电话: 0736-7833333
(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)
销售负责人: 粟忠慧 联系电话: 13975687111
销售人员基本情况:
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
1 |
龚萍 |
女 |
31 |
销售主管 |
|
2 |
谭婷 |
女 |
26 |
置业顾问 |
|
3 |
徐晶 |
女 |
21 |
置业顾问 |
|
4 |
郭欢 |
女 |
23 |
置业顾问 |
|
5 |
左文 |
男 |
22 |
置业顾问 |
|
6 |
徐公宁 |
男 |
27 |
置业顾问 |
|
7 |
黎小茜 |
女 |
33 |
置业顾问 |
|
预售方式:先到先选
(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价:
其中住宅销售均价: 5580
非住宅销售均价: 38000
(三)预售商品房价格优惠办法
(四)本期自留商品房情况:本期 无 自留商品房
1)自留房屋基本情况
2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
(五)拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案:
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
见预售资金监管协议
五、商品房质量及其他问题投诉渠道:
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:
可以分2种渠道和方式投诉:1、向物业公司反应,由物业公司代为向我公司反映;2、电话向我公司反映,联系电话:0736-7897688。投诉处理程序:公司接到投诉后会在3天内派公司工程部人员到投诉现场进行勘查,现场做出回复;如属建筑质量问题公司会在15日内派人上门维修,维修完毕后1个月内委派物业人员上门进行回访,回访结果由物业公司人员反馈我公司;如属装修引起或使用不当造成的问题我公司工程人员会给予相应建议
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:湖南天顺建设有限公司、湖南新宇建设有限公司、广东海外建设监理有限公司、湖南省常德工程勘察院、长宇(珠海)国际建筑设计有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点:
残疾人使用的门设专用扶手和护门板;公共卫生间盥洗室与其外门洞处设小缓坡过渡,保证残疾人使用要求;商铺考虑残疾人坡道要求,室外地面坡度1:50;残疾人卫生间满足其使用要求
八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)
项目名称 |
泽云广场 |
栋号 |
9# |
建设单位 |
常德市泽云事业有限公司 |
联系人 |
向军 |
电话 |
13875099784 |
设计单位 |
长宇(珠海)国际建筑设计有限公司 |
联系人 |
林朝霞 |
电话 |
88829169 |
监理单位 |
广东海外建设监理有限公司 |
联系人 |
唐智文 |
电话 |
13807426218 |
工程地址 |
常德大道与武陵大道交汇处 |
所属(县) |
常德市 |
总建筑面积 |
79337.77 |
节能建筑面积 |
19629.47 |
质量监督部门 |
常德市建设工程质监管理处 |
结构形式 |
框剪 |
朝向 |
北向南94.72度 |
体型系数 |
0.22 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
保温隔热层厚度(mm) |
40mm |
主要技术指标 |
0.64w/㎡.k |
外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
墙体材料 |
蒸压加气砼砌块 |
保温隔热材料种类 |
微珠无机砂浆 |
保温隔热层厚度(mm) |
15mm |
主要技术指标 |
0.74w/㎡.k |
外窗(含) |
窗框型材 |
断桥型 |
窗玻璃材料 |
中空玻璃 |
窗玻璃厚度(mm) |
5 |
中空层厚度(mm) |
9 |
主要技术指标 |
3.6w/㎡.k |
窗墙比 |
东0.24 南0.33 西0.24 |
气密性 |
4级 |
遮阳设施类型 |
内遮阳 |
遮阳设施主要技术指标 |
83% |
架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
机组类型 |
冷源 |
|
热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准(lx) |
|
|
功率密度(w/m2) |
|
|
可再生能源利用 |
利用形式 |
|
保证率 |
|
其它节能措施 |
|
|
建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: |
|
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人:
我公司开发建设位于常德大道与武陵大道交汇处的泽云广场二期房地产项目,现4栋对外预售,我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准:
一、容积率和建筑密度:严格按规划审批容积率3.8和建筑密度44.56%施工建设,不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构:8#、9#、10#、11#栋楼房(具体楼栋)采用框剪结构形式,保证结构稳固,安全可靠。
三、用材与工艺:
1、房屋外墙全部采用8#、9#、10#材料,或米高度以下部分采用石材、玻璃幕墙材料,其他为材料(如楼栋有差异应分别说明);
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖铺装;
3、小区公共通道、广场等地面使用花岗岩和沥青材料浇筑或铺装;
4、房屋门窗及玻璃用材(品种、品牌)海大铝材、武汉玻璃;
5、使用各种管线的品牌鸿雁、联塑, 管径大小DN15-DN200。
四、门厅和入户大堂:面积40㎡,高度5.6m,
装修情况精装修(分楼栋说明)。
五、建筑节能:外围护墙采用保温棉保温方法;外门窗采用中空玻璃保温方法;外遮阳系统LOW-E低辐射玻璃;太阳能热水系统无;是否使用地下水热泵供暖系统否;其他无。
六、公共用房和空间:
保证向小区全体业主提供如下公共用房:
1、物业用房240.85㎡;
2、业主公共活动用房无㎡,其中归全体业主所有的基本公共活动用房无㎡;
3、其他公共用房无㎡;
4、所有房屋架空层不砌封,而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用;
5、其他公共空间无。
七、绿化与景观:
1、严格按园林部门方案施工,突出中式风格;
2、绿地率31%,绿化面积5786㎡,其中屋顶绿化面积4218㎡,绿化造价不低于450元/㎡.
3、园林小品建筑:亭0处、廊榭1处、桥0处、水景1处、雕塑0座;
4、乔木主要有槐树、柚子树、松树、银杏、三叶枫等5种,树径㎝以上的株,㎝以上的株。
八、安保设施:
监控系统的设置小区内、电梯前室、电梯轿厢,品牌华南光电;
门禁系统的设置在入户大厅设门禁和楼宇对讲系统,品牌冠林;
其他安保设施的设置地下室停车场管理系统。
九、给排水设施:
供水保障情况市政供水和二次供水结合,其中二次供水系统采用水箱供水方式,小区高楼层水压达到0.3MPa,使用材料与管径铸管、PSP、PPR,管径:DN15-DN150;
排水系统的设计情况清污分流,施工情况按图施工,使用材料与管径砼、PVC管,管径DN50-DN400。
十、交通组织与车位:
进出小区是否分离否,人车是否分流是,小区内地面是否停车不能停车,停车位(库)的配比为1:0.7 ,其中提供公共停车位的个数无。
十一、露天公共文体设施:
球场个数/,分别为/球场、/球场,球场面积/㎡,游泳池的面积/㎡,游泳池的水处理情况/,其他文体设施的配置具体情况(数量、品牌、质量等)/。
十二、电梯:
电梯的保障数量(每梯服务多少户)9#共176户,3台电梯,每台电梯约服务58户 ,电梯的品牌三菱电梯(按楼栋分别说明)。
十三、供电:
供电的保障程度专线专屏,自备发电设备的装机容量500KW、发电方式自启动、设备和设施品牌广州英格,是否能满足供水和电梯运行能满足,预埋电缆电线的规格YJV22.VV.ZRVV,品质合格。
十四、其他服务和商业配套用房:
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况无。
十五、建设施工质量:
保证建设施工程序规范合法,现场质量监督有力,工程质量合格率达100%,施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务:服务企业名称常德市泽云物业服务有限公司,服务标准三级,收费及其它情况包干制住宅1.5元/㎡,写字楼1.8元/㎡,商业2.1元/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他:.
以上承诺,是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证,也是对购房人的承诺,我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件,为房屋合同的组成部分,并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合(联合)验收时,如有与本承诺不符的,即为违约,我公司向购房人承担违约的法律责任,并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚(处理)。
本承诺书抄送房地产管理部门。