商品房预售方案
2012-11-18
项目概况介绍
水榭花城中城二期项目（核准名称）是由 湖南金钻置业投资有限责任 公司开发，整体规模达到 238101 平米，包括 住宅、商业门面、综合服务楼等 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 17号 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 23266.64 ，其中住宅面积 19396.8 平米，套数 160 ，商业面积 3869.84 平米，间数 2间 ，其他无。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：水榭花城中城二期
2、项目坐落：常德市朗州路与丹阳路交汇处
3、土地用途：商业、住宅
4、项目总规模：
占地面积：238101 平米
建筑面积：238101 平米
其中：商业面积64774 平米
住宅面积170272 平米
其他面积：3055 平米
规划户数：住宅 1608套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：36677 平方米
二期建筑面积：19757平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：715 平方米，其中地上建筑面积为 715 平方米，位于 17 【号楼】【幢】【座】一、二层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
湖南金泰利物业管理有限公司
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2012年— 2015年 ，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 36677 平方米
建设内容： 商业及住宅
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
（8-11号楼） 建筑面积：19757平米 建设内容：商业及住宅
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 17号楼（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2011-12-01
基础完成时间： 2012-02-01
结构封顶时间： 2013-01-18
竣工交付时间： 2014-12-01
配套设施同步交付使用时间： 2014-12-01
截止到 2012-12-10 日，预售楼栋现场施工进度为： 已施工至17层
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2012-12-10
销售机构名称： 公司自销 销售电话： 0736-7765788
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 潘文国 联系电话： 18673699968
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
戴婷 |
女 |
23 |
销售主管 |
|
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 10000
其中住宅销售均价： 5500
非住宅销售均价： 30000
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 无 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案，已与建行常德市分行签订预售资金监管协议
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
公司委托金泰物业管理有限公司接受客户投诉，联系电话：0736-7238500，负责人：高峰，处理程序为：该小区管理处接到客户投诉后，能当场处理的当场处理，不能当场处理的24小时内给与处理一件的答复
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：按国家相关法律法规执行
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
无障碍坡道、扶手，做法:05ZJ301
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
水榭花城中城二期 |
栋号 |
17# |
| 建设单位 |
湖南金钻置业投资有限公司 |
联系人 |
陈勇 |
| 电话 |
0736-7234298 |
| 设计单位 |
常德市规划建筑设计院有限公司 |
联系人 |
段祥云 |
| 电话 |
0736-2551789 |
| 监理单位 |
常德市兴业建设监理有限公司 |
联系人 |
何仁斌 |
| 电话 |
|
| 工程地址 |
常德市朗州路与丹阳路交汇处 |
所属（县） |
常德市 |
| 总建筑面积 |
238101 |
节能建筑面积 |
17792.73 |
| 质量监督部门 |
|
结构形式 |
框架剪力墙 |
| 朝向 |
南偏西19.7度 |
体型系数 |
0.33 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
50 |
| 主要技术指标 |
0.53（d=2.85）W/㎡.k |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
| 墙体材料 |
加气混凝土砌块（B07 |
| 保温隔热材料种类 |
无机保温砂浆 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
30 |
| 主要技术指标 |
1.13（d=4.07）W/㎡.k |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
铝合金 |
| 窗玻璃材料 |
普通中空玻璃窗 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
5 |
| 中空层厚度（mm） |
6 |
| 主要技术指标 |
4.20W/㎡.k |
| 窗墙比 |
东0.06南0.35西0.06北 |
| 气密性 |
6级 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
25 |
| 主要技术指标 |
kp=1/R0.97W/㎡.k |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于常德市朗州路与丹阳路交汇处的水榭花城中城二期房地产项目，现17号楼共1栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率中城二期综合2.88和建筑密度33.9%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：17#共一栋楼房（具体楼栋）采用框架剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙漆材料，或/米高度以下部分采用/材料，其他为/材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用600x600地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青砼铺筑材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）外窗采用振升电泳868系列推拉窗，普通中空玻璃，入户门为盼盼丙级门；
5、使用各种管线的品牌佳达, 管径大小入户前为DN32，入户后为DN20-25。
四、门厅和入户大堂：面积/㎡，高度约为5M，
装修情况/（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用中空玻璃保温方法；外门窗采用无保温方法；外遮阳系统无；太阳能热水系统无；是否使用地下水热泵供暖系统无；其他无。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房中城二期整体约为715㎡，位于中城二期17#楼一层、二层及7#楼一层㎡；
2、业主公共活动用房无㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房无㎡；
3、其他公共用房无㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间无。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出/风格；
2、绿地率不低于25%，绿化面积按绿化总平面图的要求分块达标完成㎡，其中屋顶绿化面积800㎡，绿化造价不低于40元/㎡.
3、园林小品建筑：亭/处、廊榭/处、桥/处、水景/处、雕塑/座；
4、乔木主要有桂花、玉兰树、樟树等3种，树径8-10㎝以上的3株，12㎝以上的2株。
八、安保设施：
监控系统的设置有全程监控，品牌一线品牌；
门禁系统的设置底层各入户门外设对讲门禁系统，品牌一线品牌；
其他安保设施的设置配备警棍3支，对讲机三台。
九、给排水设施：
供水保障情况1-4层为城网直供，5-22层由屋顶水箱供水，其中二次供水系统采用屋顶水箱供水方式，小区高楼层水压达到4KG，使用材料与管径PPR，主管径DN80-40到分户，分户的为DN32；
排水系统的设计情况合格，施工情况按设计要求施工，使用材料与管径按设计管径执行。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离分流，人车是否分流/，小区内地面是否停车前期不停车，后期16、18号楼建成形成一个院子后可能停少量车辆，停车位（库）的配比为1：0.4以上 ，其中提供公共停车位的个数无。
十一、露天公共文体设施：
球场个数无，分别为无球场、无球场，球场面积无㎡，游泳池的面积无㎡，游泳池的水处理情况无，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）无。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）每单元两梯四户 ，电梯的品牌暂定奥尔斯（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度市城区供电，自备发电设备的装机容量360KW、发电方式柴电、设备和设施品牌/，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格按设计要求，品质合格。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况无。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称金泰物业管理有限公司，服务标准三级，收费及其它情况住宅暂定1.2元/月/㎡、商业2元/月/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：无.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
