商品房预售方案
2013-05-31
项目概况介绍
公园世家项目(核准名称)是由 湖南和远置业投资有限公司 公司开发,整体规模达到 186551 平米,包括 住宅、商业、地下室、配套公建 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 13# 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 25153.69 ,其中住宅面积 18766.41 平米,套数 189 ,商业面积 6387.28 平米,间数 ,其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称):公园世家
2、项目坐落:皂果路与滨湖路交汇处
3、土地用途:住宅
4、项目总规模:
占地面积:49340 平米
建筑面积:186551平米
其中:商业面积10925 平米
住宅面积136914 平米
其他面积:38712 平米
规划户数:住宅 1185套
分期建设的,分期建设情况如下:
一期建筑面积:79798平方米
二期建筑面积:106753平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积:445.21平方米,其中地上建筑面积为 445.21平方米,位于 3 【号楼】【幢】【座】1层单元 110号;地下建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2)前期物业管理公司落实情况
依法选聘物业管理企业为:深圳国域物业管理公司
3)公共部位和公用设施具体情况
公共部位:底层架空绿化区、广场道路绿化区、入户大堂、电梯、楼梯间。公共设施:电梯、羽毛球场、儿童游乐区、健身器材
二、项目进度安排:
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2010— 2012 ,共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为:
1)、一期建设
一期建筑面积: 79798 平方米
建设内容: 18层4栋、12层1栋、6层1栋、2层商铺1栋
本期区域内道路总计: 1600 平方米
本期区域内绿化面积: 18000平方米
建设计划和进度安排: 2012年3月完成土建工程,2012年4月至2012年11月完成管网配套绿化工程
2)、二期建设
二期建筑面积:106753平方米。26层4栋、18层1栋、12层1栋、6层1栋
(二)本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为: 13# (规划楼号),具体建设计划为:
开工时间: 2010-12-01
基础完成时间: 2011-02-28
结构封顶时间: 2011-09-15
竣工交付时间: 2012-03-30
配套设施同步交付使用时间: 2012-12-30
截止到 2011-12-15 日,预售楼栋现场施工进度为: 6#、9#、12#栋均已封顶、13#栋已完成20层封顶
三、项目预售计划
(一)开盘方案
暂定开盘时间: 2013-06-18
销售机构名称: 自销 销售电话: 7776868
(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)
销售负责人: 邓斌 联系电话: 7776868
销售人员基本情况:
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
1 |
欧阳霞 |
女 |
25 |
置业顾问 |
|
2 |
刘一 |
女 |
26 |
置业顾问 |
|
3 |
徐一萍 |
女 |
28 |
置业顾问 |
|
4 |
张恩阳 |
男 |
21 |
置业顾问 |
|
5 |
樊欢 |
女 |
|
置业顾问 |
|
预售方式:先到先选
(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价: 6080
其中住宅销售均价:
非住宅销售均价:
(三)预售商品房价格优惠办法
(四)本期自留商品房情况:本期 自留商品房
1)自留房屋基本情况
2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
(五)拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案:
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案,详见预售资金监管协议
五、商品房质量及其他问题投诉渠道:
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:
经建设单位和物管公司按《商品房住宅保修规程》及《住宅质量保证书》处理质安站投诉电话:0736-2682208
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:建设单位:湖南和远置业投资有限公司,施工单位:湖南天顺建筑有限公司,勘察单位:常德市建筑勘察设计院,设计单位:长宇(珠海)国际建筑设计有限公司,建设监理单位:常德市兴万鑫建设监理有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点:
本工程根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ502001进行设计:1,人行主入口设有无障碍升降平台,2,内外有高差的栋号均设计有无障碍专用通道
八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)
项目名称 |
公园世家 |
栋号 |
6栋 |
建设单位 |
湖南和远置业有限公司 |
联系人 |
赵立平 |
电话 |
13973613096 |
设计单位 |
长宇(珠海)国际建筑设计有限公司 |
联系人 |
候希明 |
电话 |
15084998213 |
监理单位 |
常德市兴万鑫建设监理有限公司 |
联系人 |
邓志明 |
电话 |
13786693459 |
工程地址 |
皂果路与滨湖路交汇处 |
所属(县) |
|
总建筑面积 |
186551 |
节能建筑面积 |
5401 |
质量监督部门 |
|
结构形式 |
剪力墙 |
朝向 |
南 |
体型系数 |
0.36 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
保温隔热层厚度(mm) |
40mm |
主要技术指标 |
K=0.65W(平方米.K) |
外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
墙体材料 |
粘土多孔砖 |
保温隔热材料种类 |
空心微珠无机温骨料墙 |
保温隔热层厚度(mm) |
30mm |
主要技术指标 |
K=0.88/1.22W(平方米.K) |
外窗(含) |
窗框型材 |
材质:窗铝合金中央玻 |
窗玻璃材料 |
塑钢普通 |
窗玻璃厚度(mm) |
5+5 |
中空层厚度(mm) |
9A(中空) |
主要技术指标 |
|
窗墙比 |
东0.03、南0.36 |
气密性 |
4级 |
遮阳设施类型 |
综合 |
遮阳设施主要技术指标 |
SC=0.55 |
架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
机组类型 |
冷源 |
|
热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准(lx) |
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|
功率密度(w/m2) |
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可再生能源利用 |
利用形式 |
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保证率 |
|
其它节能措施 |
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建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: |
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