商品房预售方案
2012-07-18
项目概况介绍
经泽·景园项目（核准名称）是由 常德市经泽建设开发有限公司 公司开发，整体规模达到 44676.18 平米，包括 住宅和商业用房、物管用房及车库 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1#、2#、3#、4#、5#、6# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 39975.42 ，其中住宅面积 35167.55 平米，套数 394 ，商业面积 4807.87 平米，间数 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：经泽·景园
2、项目坐落：常德市武陵区光荣路东侧
3、土地用途：住宅、商业
4、项目总规模：
占地面积：10837.8平米
建筑面积：44676.18平米
其中：商业面积5803.83 平米
住宅面积35167.55 平米
其他面积：3704.8 平米
规划户数：住宅 394 套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：379 平方米，其中地上建筑面积为 379 平方米，位于 2#【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
服务企业名称华达物业服务公司，服务标准二级，收费及其它多层住宅0.7元/平方米/月，高层住宅1.2元/平方米/月，商业用房1.5/平方米/月
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2012年— 2013年，共计 2年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 住宅、商铺及车库 平方米
建设内容：
本期区域内道路总计： 4548.19 平方米
本期区域内绿化面积： 2709.45平方米
建设计划和进度安排： 主体基本完工
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 1#、2#、3#、4#、5#、6#楼及商业用房（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2012-05-01
基础完成时间： 2012-09-01
结构封顶时间： 2013-05-01
竣工交付时间： 2013-05-01
配套设施同步交付使用时间： 2014-09-01
截止到 2013-07-18 日，预售楼栋现场施工进度为： 高层为主体封顶，多层已综合验收
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2013-09-01
销售机构名称： 销售电话： 0736-7956188，795619
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 联系电话：
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
|
|
|
|
|
|
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价： 5887
非住宅销售均价：
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
请见预售资金监管协议
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
购房人投诉房屋质量及其他问题，可直接找经泽公司工程部部长李淳（电话：7228242）。如不能解决问题，业主可直接向常德市建筑工程质量监督室投诉，投诉电话：7839713
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：设计方：常德市规划设计院；监理方：常德市兴邦监理咨询有限公司；施工方：常德市中房建筑工程公司。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
经泽·景园 |
栋号 |
1#、2#、3#、4#、5#、6# |
| 建设单位 |
常德市经泽建设开发有限公司 |
联系人 |
李淳 |
| 电话 |
196273602909 |
| 设计单位 |
常德市天成设计院 |
联系人 |
王中武 |
| 电话 |
13908416538 |
| 监理单位 |
常德市兴业建设监理有限公司 |
联系人 |
付天平 |
| 电话 |
13973613211 |
| 工程地址 |
常德市武陵区光荣路东侧 |
所属（县） |
常德市 |
| 总建筑面积 |
44676.18 |
节能建筑面积 |
|
| 质量监督部门 |
常德市建设工程质量监督处 |
结构形式 |
1#--2#为框架，3#--6# |
| 朝向 |
东西、南北向 |
体型系数 |
L型，矩形 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
聚苯颗粒 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40 |
| 主要技术指标 |
耐水≥0.8mpa,耐冻融≥0.5mpa |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
| 墙体材料 |
玻化微珠 |
| 保温隔热材料种类 |
保温砂浆 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40 |
| 主要技术指标 |
导热系数≤0.06kg/平方米，抗压强度≥0.1mpa,软化强度 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
塑钢 |
| 窗玻璃材料 |
普通白玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
5 |
| 中空层厚度（mm） |
5+6A+5 |
| 主要技术指标 |
|
| 窗墙比 |
东1：5（6#）南1：5（ |
| 气密性 |
≥4级 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
|
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于光荣路的经泽·景园房地产项目，现1#、2#、3#、4#、5#、6#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.7和建筑密度33%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#、2#、3#、4#、5#、6#栋楼房（具体楼栋）采用框架剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用红裙楼为红砂岩，其他贴外墙砖材料，或/米高度以下部分采用/材料，其他为加气砼砌体材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用/铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用广场砖材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）宜化牌钢塑玻璃、三峡牌玻璃；
5、使用各种管线的品牌排水管为七星管材；给水为田尤管材, 管径大小 Φ15- Φ50,， Φ50- Φ160。
四、门厅和入户大堂：面积1#、2#楼22.44㎡；3#楼37.44㎡，4#楼17.64㎡，5#楼35.7㎡，6#楼25.8㎡，高度按施工蓝图，
装修情况普通装修（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温方法；外门窗采用/保温方法；外遮阳系统/；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房379㎡；
2、业主公共活动用房/㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房/㎡；
3、其他公共用房/㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间/。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出/风格；
2、绿地率25%，绿化面积2709.45㎡，其中屋顶绿化面积356㎡，绿化造价不低于260元/㎡.
3、园林小品建筑：亭/处、廊榭/处、桥/处、水景/处、雕塑/座；
4、乔木主要有等10种，树径12㎝以上的139株，25㎝以上的4株。
八、安保设施：
监控系统的设置可视，品牌沃视达；
门禁系统的设置高层为可视；多层为对讲，品牌视得安；
其他安保设施的设置/。
九、给排水设施：
供水保障情况水源为城市管网，其中二次供水系统采用无负压二次给水方式，小区高楼层水压达到≥1.6mpa，使用材料与管径PPR管，DN80-DN15；
排水系统的设计情况污、废水采用合流制，施工情况按图施工，使用材料与管径U-PVC管材，DN50-DN150。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为1：0.5 ，其中提供公共停车位的个数46。
十一、露天公共文体设施：
球场个数/，分别为/球场、/球场，球场面积/㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）/。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）3#楼每梯服务28户，4#楼每梯服务56户，5#楼每梯服务39户，6#楼每梯服务32户 ，电梯的品牌西子奥的斯（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度220/380V配电系统，自备发电设备的装机容量250KW、发电方式柴油发电、设备和设施品牌/，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格ZR-YJV-IKV交联聚乙烯绝缘铜芯阻燃电力电缆，品质/。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况/。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称华达物业服务公司，服务标准2级，收费及其它情况收费多层0.7元/㎡/月，高层1.2元/㎡/月，门票1.5元/㎡/月。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：物业经营项目杜绝影响相关权利人行为发生.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
2013-07-18
