商品房预售方案
2014-05-08
项目概况介绍
泓鑫·名都桃林项目（核准名称）是由 湖南泓鑫置业有限 公司开发，整体规模达到 104905.6 平米，包括 住宅、商业、地下室 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 6（10至19层） 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 12506.09 ，其中住宅面积 12506.09 平米，套数 280 ，商业面积 平米，间数 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：泓鑫·名都桃林
2、项目坐落：建设中路（原桃林宾馆）
3、土地用途：综合用地
4、项目总规模：
占地面积：25987.77 平米
建筑面积：104905.6平米
其中：商业面积34847.85 平米
住宅面积53059.89 平米
其他面积：16997.86 平米
规划户数：住宅 496 套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：369.3 平方米，其中地上建筑面积为 369.3 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
已通过招标方式确定常德市三棱物业服务有限公司作为前期物业管理公司
3）公共部位和公用设施具体情况
公共绿地、儿童游乐场、中心休闲广场、商业休闲广场、垃圾收集站
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2011年— 2014年，共计 4年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 平方米
建设内容： 1、2、3、4、5、6栋及地下室
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
6栋10-19层
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： （规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2011-07-01
基础完成时间： 2012-04-01
结构封顶时间： 2012-10-01
竣工交付时间： 2014-04-01
配套设施同步交付使用时间： 2014-04-01
截止到 2014-05-07 日，预售楼栋现场施工进度为： 6栋楼已封顶
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2014-06-01
销售机构名称： 自销 销售电话： 0736-7765555
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 邓小芳 联系电话： 13786699599
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
张学珍 |
女 |
31 |
销售主管 |
430103198111082522 |
| 2 |
黎爱平 |
女 |
27 |
置业顾问 |
452241198502220024 |
| 3 |
鲁尚荣 |
女 |
31 |
置业顾问 |
430702198110132045 |
| 4 |
苏燕 |
女 |
31 |
置业顾问 |
430702198104024021 |
| 5 |
许翰芳 |
女 |
25 |
置业顾问 |
730725198904070047 |
| 6 |
李丹妮 |
女 |
23 |
置业顾问 |
430703199106258842 |
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 6560
其中住宅销售均价： 6560
非住宅销售均价：
（三）预售商品房价格优惠办法
一次性付款98折，按揭无折扣
（四）本期自留商品房情况：本期 无 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
详见《预售资金监管协议》
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
如发现质量问题，可向湖南泓鑫置业有限公司投诉（0736-7206077），如投诉未解决，则向常德市住建局质监站投诉，经协调双方未达成一致，可向法院起诉或向常德冲裁委员会申请仲裁
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：湖南省常德工程勘察院、中机国际工程设计研究院、湖南开源水电建筑工程有限公司、常德旺城监理公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
泓鑫·名都桃林 |
栋号 |
6号楼 |
| 建设单位 |
湖南泓鑫置业有限公司 |
联系人 |
熊国强 |
| 电话 |
0736-7206071 |
| 设计单位 |
中机国际工程设计研究院 |
联系人 |
卢瑜 |
| 电话 |
0731-8538386 |
| 监理单位 |
常德旺城监理公司 |
联系人 |
贺茂才 |
| 电话 |
0736-7206072 |
| 工程地址 |
建设中路（原桃林宾馆） |
所属（县） |
武陵区 |
| 总建筑面积 |
104905.6 |
节能建筑面积 |
|
| 质量监督部门 |
常德市质安监站 |
结构形式 |
框架剪力墙 |
| 朝向 |
南北 |
体型系数 |
0.35 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
60；45；45；60 |
| 主要技术指标 |
传热系数0.47；0.61 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
| 墙体材料 |
200厚粘土多孔砖 |
| 保温隔热材料种类 |
空心微珠无机保温砂浆 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
30；30；30；45 |
| 主要技术指标 |
传热系数1.15 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
普通铝合金 |
| 窗玻璃材料 |
平板玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
5 |
| 中空层厚度（mm） |
6 |
| 主要技术指标 |
7层以下 |
| 窗墙比 |
东0.17南0.26西0.13北 |
| 气密性 |
1-6层3级，7层以上4级 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
空心微珠无机保温砂浆 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
3号楼30；4号楼45 |
| 主要技术指标 |
纯热系数1.28 |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
家用空调 |
| 机组类型 |
冷源 |
家用空调 |
| 热源 |
家用空调 |
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于建设中路的鸿鑫·名都桃林房地产项目，现6栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.5和建筑密度25%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：6栋楼房（具体楼栋）采用剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用国际一流品牌“白兔”牌外墙砖材料，或线条与装饰类面块米高度以下部分采用高档外墙漆材料，其他为1-3楼外墙为石材贴面材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用高档地板砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用主干道：改沥青路面，入户道路；高档石材砌铺为主，广场：花岗岩拼花为主，局部石材广场砖拼贴材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）入户门：高档入户门，窗：“经阁”牌铝合金，玻璃：5+6+5中空玻璃；
5、使用各种管线的品牌“中财”牌, 管径大小DN20-DN200。
四、门厅和入户大堂：面积入户大堂约177㎡，高度4.9m，
装修情况门厅全部采用精装修酒店式大堂。地面和墙面铺高档仿古地面砖及墙砖铺贴。入户地面：高档地面砖。入户墙面：高档内墙漆（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用玻化微珠无机保温砂浆保温方法；外门窗采用中空玻璃保温方法；外遮阳系统/；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房369.3㎡；
2、业主公共活动用房/㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房/㎡；
3、其他公共用房/㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间/。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出现代简欧风格；
2、绿地率35%，绿化面积10000㎡，其中屋顶绿化面积450㎡，绿化造价不低于450元/㎡.
3、园林小品建筑：亭1处、廊榭2处、桥1处、水景1处、雕塑10座；
4、乔木主要有香樟、桂花、桃花、银杏、垂柳、广玉兰、红叶李、樱花等20种，树径20㎝以上的20株，10㎝以上的30株。
八、安保设施：
监控系统的设置智能化数字安防系统，品牌DAHUA；
门禁系统的设置彩色数字可视对讲系统，品牌深圳易天元；
其他安保设施的设置捷顺车辆管理及远距离读卡系统、车辆导向标识系统。
九、给排水设施：
供水保障情况市政供水，其中二次供水系统采用加压供水方式，小区高楼层水压达到按设计要求，使用材料与管径PPR管、管径入户水管DN20、水表Φ15；
排水系统的设计情况雨污分流，施工情况接入市政管网，使用材料与管径中财牌，室内为DN100、DN50等。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离进出车道分离，人车是否分流是，小区内地面是否停车少量应急停车位，停车位（库）的配比为1：0.5 ，其中提供公共停车位的个数120。
十一、露天公共文体设施：
球场个数/，分别为/球场、/球场，球场面积/㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）商业休闲广场。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）共5部电梯服务504户，每梯100户 ，电梯的品牌均为通力（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度市政供电，自备发电设备的装机容量800KW、发电方式柴油发电机组、设备和设施品牌重庆康明斯，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格入户电线10m㎡以上，品质国际。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况与常德市第一人民医院合作成立健康管理中心。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市三棱物业服务有限公司，服务标准三级，收费及其它情况住宅类1.5元/月/㎡，商业类3元/月/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：商业部分经营不影响小区内其它居住业主正常生活.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
