商品房预售方案
2014-04-12
项目概况介绍
润稷·七里桥堡 项目(核准名称)是由 湖南润稷地产开发有限 公司开发,整体规模达到 116683 平米,包括 住宅、商业、物管以及其他、架空层和地下室 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 7# 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 11950.78 ,其中住宅面积 11788.20 平米,套数 108 ,商业面积 1625.58 平米,间数 2 ,其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称):润稷·七里桥堡
2、项目坐落:柳叶路以南
3、土地用途:商业、住宅
4、项目总规模:
占地面积:32939.83 平米
建筑面积:116683平米
其中:商业面积6000 平米
住宅面积92583 平米
其他面积:18100 平米
规划户数:住宅 812 套
分期建设的,分期建设情况如下:
一期建筑面积:平方米
二期建筑面积:平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积:411.76 平方米,其中地上建筑面积为 411.76 平方米,位于 7 【号楼】【幢】【座】1层单元 103号;地下建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2)前期物业管理公司落实情况
已落实(常德市宜居物业服务有限公司)
3)公共部位和公用设施具体情况
已落实(公共部位和公共设施已按规划设计和分步建设)
二、项目进度安排:
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2013年— 2015年,共计 2年时间。各期工程建设计划和进度安排为:
1)、一期建设
一期建筑面积: 平方米
建设内容: 土建、水电、消防、人防、道路、管网、绿化等附属配套和公用设施
本期区域内道路总计: 平方米
本期区域内绿化面积: 平方米
建设计划和进度安排: 2014年11月完工,2015年5月竣工验收
2)、二期建设
(二)本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为: 7# (规划楼号),具体建设计划为:
开工时间: 2013-05-21
基础完成时间: 2013-07-10
结构封顶时间: 2014-12-10
竣工交付时间: 2015-11-18
配套设施同步交付使用时间: 2015-11-18
截止到 2013-12-10 日,预售楼栋现场施工进度为: 主体结构封顶
三、项目预售计划
(一)开盘方案
暂定开盘时间: 2014-01-18
销售机构名称: 常德南征创意策划有限公司 销售电话: 0736-7212333
(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)
销售负责人: 胡博轩 联系电话: 13762683558
销售人员基本情况:
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
1 |
蔡振中 |
男 |
39 |
房地产经纪人 |
10964340805430188 |
预售方式:
(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价: 5342
其中住宅销售均价: 5342
非住宅销售均价:
(三)预售商品房价格优惠办法
(四)本期自留商品房情况:本期 无 自留商品房
1)自留房屋基本情况
2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
(五)拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案:
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道:
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:
购房人投诉房屋质量及其他问题,可直接联系湖南润稷地产开发有限公司工程部负责人:胡书伟,联系电话:18673697427;或联系常德市宜居物业服务有限公司项目负责人:谭辉,联系电话:13875107810;或通过中介有资质的鉴定机构鉴定后,按鉴定结论予以处理。如不能解决问题,业主可直接向常德市建筑工程质量监督室投诉,投诉电话:0736-7789713
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:设计方:常德市建筑设计院有限责任公司;建筑方:湖南泰尔顺建筑有限公司;勘察方:常德市建筑设计院有限责任公司、湖南省常德工程勘察院;监理方:常德智立建设监理咨询有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点:
关于润稷·七里桥堡住宅小区无障碍设计要点的说明 1、本工程项目根据国家相关规范按无障碍规范设计 2、各栋号所有电梯均下至地下室,地下室电梯出入口地面标高平地下室电梯前室地面。 3、各栋首层出入口进首层入户大堂均设有无障碍坡道 4、电梯内外召唤按钮高度均满足残疾人使用要求 5、各栋号电梯均与各楼层前室平层
八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)
项目名称 |
润稷·七里桥堡 |
栋号 |
7#楼 |
建设单位 |
湖南润稷地产开发有限公司 |
联系人 |
刘浩 |
电话 |
13975645688 |
设计单位 |
常德市建筑设计院有限责任公司 |
联系人 |
林凡 |
电话 |
13908413703 |
监理单位 |
常德市智立建设监理咨询有限责任公司 |
联系人 |
杨超完 |
电话 |
13517364673 |
工程地址 |
柳叶路以南 |
所属(县) |
柳叶湖旅游开发区 |
总建筑面积 |
116683 |
节能建筑面积 |
|
质量监督部门 |
常德市建设工程质量安全监督管理处 |
结构形式 |
框剪 |
朝向 |
坐北朝南 |
体型系数 |
|
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
保温隔热层厚度(mm) |
40 |
主要技术指标 |
传热系数K=0.63热惰性指标D=3.05 |
外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
墙体材料 |
烧结多孔砖 |
保温隔热材料种类 |
膨胀玻化微珠保温砂浆 |
保温隔热层厚度(mm) |
30 |
主要技术指标 |
传热系数K=1.09热惰性指标D=4.026 |
外窗(含) |
窗框型材 |
铝合金 |
窗玻璃材料 |
中空玻璃窗 |
窗玻璃厚度(mm) |
5+6A+5 |
中空层厚度(mm) |
6 |
主要技术指标 |
热工性能指标:传热系数K=3.8 |
窗墙比 |
|
气密性 |
6 |
遮阳设施类型 |
中空玻璃 |
遮阳设施主要技术指标 |
平均遮阳系数0.83SC |
架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
膨化玻化微珠保温砂浆 |
保温隔热层厚度(mm) |
15 |
主要技术指标 |
传热系数K=2.06热惰性指标D=1.98 |
地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
机组类型 |
冷源 |
|
热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准(lx) |
|
|
功率密度(w/m2) |
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可再生能源利用 |
利用形式 |
|
保证率 |
|
其它节能措施 |
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建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: |
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