商品房现售公示 商品房预售公示

商品房预售公示

预售许可证编号:2022-0021
预售项目: 荷花社区三组棚改(芷兰公馆)一期
项目座落: 沙港路以北,翦伯赞路以西
开发商信息: 常德恒鑫置业有限公司

预售许可证、预售方案扫描件

商品房预售方案

2022-05-25

项目概况介绍

荷花社区三组棚改(芷兰公馆)一期项目(核准名称)是由 常德恒鑫置业有限 公司开发,整体规模达到 35261 平米,包括 商业、配套型公建、地下室 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1#2#商业 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 1737.61㎡ ,其中住宅面积 平米,套数 ,商业面积 1737.61㎡ 平米,间数 41 ,其他

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称):荷花社区三组棚改(芷兰公馆)一期

2、项目坐落:沙港路以北,翦伯赞路以西

3、土地用途:城镇住宅

4、项目总规模:

     占地面积:10435.94 平米
     建筑面积:35261 平米
     其中:商业面积1752.84  平米
     住宅面积25883.68  平米
     其他面积:7624.48  平米
     规划户数:住宅
     分期建设的,分期建设情况如下:
     一期建筑面积:平方米
     二期建筑面积:平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积:101平方米,其中地上建筑面积为 101平方米,位于 2【号楼】【幢】【座】1单元 号;地下建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】单元 号。

    2)前期物业管理公司落实情况

提供前期物业中标通知书

    3)公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排:

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2020年2022年,共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为:

1)、一期建设

一期建筑面积: 35261平方米

建设内容: 1#2#楼  

本期区域内道路总计: 1500  平方米

本期区域内绿化面积: 3573.8 平方米

建设计划和进度安排:

2)、二期建设

(二)本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为: 1#2# 商业(规划楼号),具体建设计划为:

开工时间: 2020.5.2

基础完成时间: 2020.7.2

结构封顶时间: 2021.1.25

竣工交付时间: 2022.6.30

配套设施同步交付使用时间: 2022.6.30

截止到  2022年 3月 20 日,预售楼栋现场施工进度为: 1层封顶,装饰完成

三、项目预售计划

(一)开盘方案

暂定开盘时间: 2022.5.28

销售机构名称: 自售           销售电话: 0736-7156666

(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)

销售负责人: 熊杰              联系电话: 18173603050

销售人员基本情况:

序号

姓名

性别

年龄

职务

经纪人员注册证号/商品房销售员证号

1 唐珊 37 主管
2 沈修林 30
3 聂霞 27
4 周敏 33
5 刘凡 31

预售方式:

(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价: 18000

其中住宅销售均价:

非住宅销售均价: 18000  

(三)预售商品房价格优惠办法

(四)本期自留商品房情况:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情况

自留商品房楼号 房号 规划用途 建筑面积 套数

2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

(五)拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案:

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道:

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:

建设单位与物业公司按《商品房质量保证书》和《商品房买卖合同》相关规定处理,公司联系电话:文保军(工程负责人715666),如不能解决问题,业主向常德市建筑工程质量监督投诉:7789713

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:建设方:常德恒鑫置业有限公司;设计方:常德市天城规划建筑设计有限公司;勘察:湖南常德勘察院;监理方:长沙东泰工程管理有限公司;施工方:湖南君霖泰建筑工程有限公司。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点:

按国家现行规范要求实施

八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)

项目名称 芷兰公馆一期 栋号 1#2#商业
建设单位 常德恒鑫置业有限公司 联系人 廖长建
电话 13873616889
设计单位 常德天城规划建筑设计有限公司 联系人 胡奇松
电话 186763638020
监理单位 长沙东泰项目管理有限公司 联系人 覃道荣
电话 18107369808
工程地址 常德市荷花路与沙港路交汇处西北角 所属(县) 武陵区
总建筑面积 35261 节能建筑面积
质量监督部门 常德市质量监督站 结构形式 框剪
朝向 正南、东南 体型系数










屋面 保温隔热材料种类 憎水难燃型挤塑聚苯板
保温隔热层厚度(mm) 50
主要技术指标 传热系数W/(m2•K:0.49-0.7
外墙 保温隔热型式 内保温
墙体材料 烧结多空砖
保温隔热材料种类 难燃型挤塑聚苯板、改性发泡板/水泥板/岩棉板
保温隔热层厚度(mm) 40
主要技术指标 传热系数W/(m2•K:0.49-0.7:0.79-0.98
外窗(含) 窗框型材
窗玻璃材料 中空玻璃
窗玻璃厚度(mm) 6
中空层厚度(mm) 10 中空 真空
主要技术指标 传热系数W/(m2•K:0.49-0.7:2.8/2.6
窗墙比
气密性 7/6
遮阳设施类型 自身遮阳
遮阳设施主要技术指标
架空或外挑楼板 保温隔热材料种类
保温隔热层厚度(mm)
主要技术指标
地下埋墙 保温隔热材料种类
保温隔热层厚度(mm)
主要技术指标


空调系统形式  
机组类型 冷源
热源



照度标准(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式
保证率
其它节能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况:

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人:
    我公司开发建设位于北临励新路、南靠沙港路、东临荷花路、西与金沅丽景小区相连芷兰公馆房地产项目,现1、2 栋商业栋对外预售,我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准:
一、容积率和建筑密度:严格按规划审批容积率2.75和建筑密度27.5施工建设,不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构:1、2 栋商业栋楼房(具体楼栋)采用框架结构形式,保证结构稳固,安全可靠。
三、用材与工艺:
1、房屋外墙全部采用涂料、及石材材料,或米高度以下部分采用材料,其他为材料(如楼栋有差异应分别说明);
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用瓷砖铺装;
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青、石材或透水砖材料浇筑或铺装;
4、房屋门窗及玻璃用材(品种、品牌)金兰、经阁或振升 铝材
5、使用各种管线的品牌喜家园或联塑, 管径大小满足设计规范要求
四、门厅和入户大堂:面积㎡,高度
装修情况(分楼栋说明)。
五、建筑节能:外围护墙采用外墙内保温泡沫玻璃保温板保温方法;外门窗采用金兰、经阁或振升品牌铝合金窗、中空玻璃 (避难间除外)保温方法外遮阳系统;太阳能热水系统;是否使用地下水热泵供暖系统;其他
六、公共用房和空间:
保证向小区全体业主提供如下公共用房:
1、物业用房101㎡;
2、业主公共活动用房130㎡,其中归全体业主所有的基本公共活动用房130㎡;
3、其他公共用房㎡;
4、所有房屋架空层不砌封,而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用;
5、其他公共空间
七、绿化与景观:
1、严格按园林部门方案施工,突出现代风格;
2、绿地率30%,绿化面积3062㎡,其中屋顶绿化面积㎡,绿化造价不低于250元/㎡.
3、园林小品建筑:亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座;
4、乔木主要有樟树、桂花蓝色、银杏种,树径5 -25㎝以上的株,㎝以上的株。
八、安保设施:
监控系统的设置公共场所,品牌大华、海康威视 或宇视
门禁系统的设置单元主入口,品牌安居宝、星光或视得安
其他安保设施的设置停车管理系统
九、给排水设施:
供水保障情况市政自来水,其中二次供水系统采用水箱恒压变频供水方式,小区高楼层水压达到,使用材料与管径满足设计规范要求
排水系统的设计情况满足设计规范要求,施工情况专业施工队伍施工,使用材料与管径满足设计规范要求
十、交通组织与车位:
进出小区是否分离,人车是否分流,小区内地面是否停车,停车位(库)的配比为100㎡/0.8 ,其中提供公共停车位的个数满足设计规范要求
十一、露天公共文体设施:
球场个数,分别为球场、球场,球场面积㎡,游泳池的面积㎡,游泳池的水处理情况,其他文体设施的配置具体情况(数量、品牌、质量等)
十二、电梯:
电梯的保障数量(每梯服务多少户)1#楼2梯、2#楼2梯 ,电梯的品牌(按楼栋分别说明)。
十三、供电:
供电的保障程度分三级负荷供电,自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌,是否能满足供水和电梯运行可以满足一级负荷,预埋电缆电线的规格,品质满足设计规范要求
十四、其他服务和商业配套用房:
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况临励新路、荷花路、沙港路、翦伯赞路有少量配套商铺
十五、建设施工质量:
保证建设施工程序规范合法,现场质量监督有力,工程质量合格率达100%,施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务:服务企业名称常德惠泽物业有限公司,服务标准,收费及其它情况2.8 元/㎡、住宅1.8元/㎡
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他:商业部分的经营不影响业主的正常生活,项目共计地下停车位198 个,以协议方式出售或出租。.
以上承诺,是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证,也是对购房人的承诺,我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件,为房屋合同的组成部分,并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合(联合)验收时,如有与本承诺不符的,即为违约,我公司向购房人承担违约的法律责任,并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚(处理)。
本承诺书抄送房地产管理部门。