商品房预售方案
2021-12-17
项目概况介绍
柳叶湖•金色晓岛(金恒•柳玥台)项目(核准名称)是由 湖南金恒房地产有限 公司开发,整体规模达到 约54.4万(不包括装配式建筑奖补面积) 平米,包括 住宅、商业、配套设施用房、配套型公建 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 A8#、A9#、C1#、C2# 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 16308.5㎡ ,其中住宅面积 16308.5㎡ 平米,套数 112 ,商业面积 平米,间数 ,其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称):柳叶湖•金色晓岛(金恒•柳玥台)
2、项目坐落:月亮大道与玉盘路交叉口东南角
3、土地用途:城镇住宅用地
4、项目总规模:
占地面积:约23.9万平米
建筑面积: 约406900平米
其中:商业面积约30022 平米
住宅面积约367855 平米
其他面积:约9023 平米
规划户数:住宅 约2570套
分期建设的,分期建设情况如下:
一期建筑面积:约18.7万平方米
二期建筑面积:约18.5万平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积:1647平方米,其中地上建筑面积为 1647平方米,位于 北门楼整栋、S3#1、2层、C12#、D22#、D23#、D25#住宅首层【号楼】【幢】【座】层单元 号;地下建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2)前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3)公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排:
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2021年— 2026年,共计 时间。各期工程建设计划和进度安排为:
1)、一期建设
一期建筑面积: 约18.7万平方米
建设内容: 住宅、商业、配套设施用房、配套公建
本期区域内道路总计: 21923 平方米
本期区域内绿化面积: 51764 平方米
建设计划和进度安排:
2)、二期建设
二期建筑面积: 约18.5万 平方米
建设内容: 住宅、商业、配套设施用房、配套公建
本期区域内道路总计: 17217 平方米
本期区域内绿化面积: 42348 平方米
(二)本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为: A8#、A9#、C1#、C2# (规划楼号),具体建设计划为:
开工时间: 2021.3.9
基础完成时间: 2021.6.10
结构封顶时间: 2021.10.30
竣工交付时间: 2023.12.30
配套设施同步交付使用时间: 2023.12.30
截止到 2021 年12月15 日,预售楼栋现场施工进度为: 达到预售形象进度
三、项目预售计划
(一)开盘方案
暂定开盘时间: 2021年12月30
销售机构名称: 湖南尚原房地产营销策划有限公司 销售电话: 0736-7709999
(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)
销售负责人: 李东捷 联系电话: 18684862123
销售人员基本情况:
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
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预售方式:
(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价: 1、多层A8:销售均价14751元/㎡; 2、多层A9:销售均价14376元/㎡; 3、高层C1:销售均价7284元/㎡; 4、高层C2:销售均价7348元/㎡;
其中住宅销售均价:
非住宅销售均价: 一期地下室车位约1234个,以转让使用权的方式进行出售,或部分对外出租。销售价格不超过15万元/个(不含子母车位),租金标准按实际租赁时的市场行情进行确定
(三)预售商品房价格优惠办法
(四)本期自留商品房情况:本期 自留商品房
1)自留房屋基本情况
2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
(五)拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案:
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道:
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:
1、先由公司工程经理毛俊18538107833与购房人协商解决;2、如协商不成,由常德市建设工程质量安全监督处(电话0736-7839712)协商解决;3、以上二种方案都未解决提交常德市法院起诉。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:湖南金恒房地产有限公司、中盐勘察设计院有限公司、湖南诚士建筑规划设计有限公司、五矿二十三冶建设集团有限公司、湖南方圆工程咨询监理有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点:
八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)
项目名称 |
柳叶湖•金色晓岛(金恒•柳玥台) |
栋号 |
A8#、A9# |
建设单位 |
湖南金恒房地产有限公司 |
联系人 |
毛 俊 |
电话 |
18538107833 |
设计单位 |
湖南诚士建筑规划设计有限公司 |
联系人 |
王康平 |
电话 |
18670759998 |
监理单位 |
湖南方圆工程咨询监理有限公司 |
联系人 |
孙世强 |
电话 |
15581038008 |
工程地址 |
湖南省常德市武陵区 月亮大道以南,紫缘路以西,玉盘路以东,高丰路以北 |
所属(县) |
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总建筑面积 |
2078 |
节能建筑面积 |
2582 |
质量监督部门 |
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结构形式 |
框架剪力墙结构 |
朝向 |
北向131° |
体型系数 |
0.32 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
保温隔热层厚度(mm) |
35mm(计算厚度)/45(设计厚度) |
主要技术指标 |
K=0.79、D=2.89 |
外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
墙体材料 |
页岩多孔砖 、钢筋混泥土 |
保温隔热材料种类 |
难燃型模塑聚苯板、无机保温砂浆 |
保温隔热层厚度(mm) |
难燃型模塑聚苯板40mm、无机保温砂浆 40mm |
主要技术指标 |
K=1.10、D=3.02 |
外窗(含) |
窗框型材 |
材质: 断热铝合金型材 普通型 £ 断桥型R |
窗玻璃材料 |
6中透光 Low-E+12空气+6 透明 |
窗玻璃厚度(mm) |
6 |
中空层厚度(mm) |
12 中空 R 真空 £ |
主要技术指标 |
K=2.60 |
窗墙比 |
东 0.03 南 - 西 0.54 北 0.14 |
气密性 |
7 |
遮阳设施类型 |
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遮阳设施主要技术指标 |
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架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
岩棉板 |
保温隔热层厚度(mm) |
45mm |
主要技术指标 |
K=0.96、导热系数:0.045 |
地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
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主要技术指标 |
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空
调 |
空调系统形式 |
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机组类型 |
冷源 |
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热源 |
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电
气
照
明 |
照度标准(lx) |
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功率密度(w/m2) |
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可再生能源利用 |
利用形式 |
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保证率 |
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其它节能措施 |
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建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: |
满足标准规定 |